#property valuers Keilor

[tv-dinhcuuc]

Sunshine và St Albans - một trong những khu vực đầu tư ở Melbourne lý tưởng

Sunshine và St Albans - một trong những khu vực đầu tư ở Melbourne lý tưởng

Nhiều vùng ngoại ô từng không hề có danh tiếng nhưng nay lại được xem như những khu vực đầy hứa hẹn để đầu tư ở Melbourne.

Bất động sản Úc ngày càng hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư, đặc biệt là bất động sản Melbourne vì tốc độ tăng trưởng ổn định và nhu cầu của dân nhập cư lớn. Chính vì thế các vùng cách trung tâm trên 10 km là điểm đến lý tưởng của các nhà đầu tư.

Sunshine và St Albans nằm trong số những vùng lý tưởng nhất để đầu tư ở Melbourne.

Theo đó, các nhà phân tích về bất động sản thuộc công ty nghiên cứu địa ốc RiskWise Property Review đã gọi những vùng như Sunshine West, Albion, St Albans, Kings Park và Keilor Downs là những vùng có triển vọng tăng trưởng bền vững.

Bởi lẽ các vùng này đều có giá nhà hợp lý, tỷ lệ nhà bị bỏ trống ở mức thấp, nguồn cung nhà ở có giới hạn và cơ sở hạ tầng đã được cải thiện.

Giám đốc Công ty tư vấn Bất động sản ở Melbourne, ông Frank Valentic, nhận định trong khi vẫn còn tồn tại “sự kỳ thị” đối với những vùng này, thì những vùng này đang bắt đầu chuyển đổi và ngày càng đem lại nhiều tiềm năng hơn đối với các nhà đầu tư.

Ông Valentic nói: “Mặc dù một số người sẽ không mua nhà ở gần cầu West Gate Bridge, song những khu vực này đang tăng trưởng đáng kể, với vị trí thuận lợi gần trung tâm thành phố Melbourne, chỉ trong phạm vi từ 14-19km. Bạn sẽ chứng kiến nhiều gia đình và những chuyên gia trẻ tuổi trong ngành bất động sản mua nhà tại những vị trí này”.

Bên cạnh đó, công ty RiskWise Property Review đã đánh giá tổng quan thị trường nhà ở tại Melbourne là có rủi ro “từ mức thấp đến mức trung bình” đối với các nhà đầu tư, đồng thời đánh giá thị trường unit ở Melbourne hàm chứa rủi ro ở mức trung bình.

Những đánh giá trên được đưa ra dựa trên các yếu tố như khả năng mua nhà, các quy định thắt chặt cho vay, số lượng việc làm, nhân khẩu học và các điều kiện kinh tế.

Mặc dù vậy, Giám đốc điều hành công ty RiskWise Property Review, ông Doron Peleg, đã chỉ ra rằng khu vực phía Tây Melbourne là khu vực tốt nhất để đầu tư, vì giá nhà tại khu vực này hợp lý hơn so với giá nhà ở khu vực phía Đông Melbourne.

Do đó, ông Peleg nhận xét, nếu các nhà đầu tư đặt chân vào thị trường nhà đất ở khu vực phía Tây Melbourne thì vốn đầu tư của họ sẽ tăng trưởng trong thời gian từ trung hạn đến dài hạn.

Theo ông Peleg, cả năm vùng ngoại ô gồm Sunshine West, Albion, St Albans, Kings Park và Keilor Downs đều có giá nhà trung bình thấp hơn so với giá nhà trung bình trên toàn thành phố Melbourne, với nguy cơ dư thừa nguồn cung nhà ở chỉ ở mức thấp, và chỉ có một số căn nhà được lên kế hoạch xây dựng trong hai năm tới, trong khi nhu cầu thuê nhà ở các vùng này đều đang ở mức cao.

Tán thành với nhận định của ông Peleg, ông Valentic cũng cho rằng, những vùng ngoại ô này sẽ tiếp tục có mức giá nhà hợp lý và đem lại lợi nhuận đáng kể đối với các nhà đầu tư.

Giá nhà trung bình tại vùng Keilor Downs đã tăng gấp ba lần từ mức 213.000 AUD lên thành 650.000 AUD trong một thập kỷ qua, theo số liệu thống kê của tổ chức định giá địa ốc thuộc chính quyền bang Victoria Valuer General và công ty CoreLogic.

Giá nhà trung bình cũng đã tăng vọt tại các vùng Albion (từ 235.000 AUD lên thành 660.000 AUD), Sunshine West (từ 235.000 AUD lên thành 615.000 AUD), St Albans (từ 217.000 AUD lên thành 606.000 AUD), và Kings Park (từ 213.000 AUD lên thành 520.000 AUD) trong cùng kỳ.

Mức tăng giá nhà thường niên đã lần lượt được ghi nhận ở mức 20,6% tại Sunshine West, 13,3% tại Albion, 21,2% tại St Albans, 28,6% tại Kings Park và 17,1% tại Keilor Downs.

Ông Valentic cho rằng, những căn nhà trên diện tích đất rộng sẽ đem đến những triển vọng thuận lợi nhất tại các khu vực này, trong khi những căn unit chỉ có tầng trệt cũng sẽ mang lại triển vọng ổn định.

Ông Valentic cho biết thêm, các vùng ngoại ô ở phía Bắc Melbourne, gồm Thomastown, Lalor, Epping và Reservoir, là những lựa chọn lý tưởng tiếp theo dành cho các nhà đầu tư.

Mặt khác, người môi giới Peter Kay thuộc công ty địa ốc Douglas Kay Real Estate đánh giá rằng, vùng Sunshine và vùng Albion là những thị trường nhà đất có sức thu hút lớn đối với các nhà đầu tư ở Melbourne, trong khi người mua nhà đã giảm sự chú ý đối với những khu vực khác ở Melbourne và Sydney.

Ông Kay nói: “Trong 12 tháng gần đây, chúng tôi đã bắt đầu chứng kiến sự sụt giảm về nhu cầu mua nhà tại Sydney, trong bối cảnh thị trường này đang bị suy yếu. Trái lại, điều kiện giao thông thuận lợi và việc dễ lưu thông ra đường cao tốc tại Sunshine và Albion, cùng với những lô đất rộng, có tiềm năng chia nhỏ để phát triển tại các vùng này đã thu hút sự quan tâm của những người mua nhà”.

Sau đây là một số lời khuyên dành cho các nhà đầu tư:

– Thực hiện “một cuộc kiểm tra ở quán cà phê”: Bạn nên thưởng thức cà phê ở một quán cà phê tại địa phương, và quan sát lưu lượng xe cộ lưu thông trên đường phố, để có được đánh giá chung về vùng ngoại ô mà bạn muốn mua nhà;

– Đặt mục tiêu mua một căn nhà có bãi đậu xe và mặt tiền hướng về phía Bắc, có thể đi bộ đến các trục đường chính, các trường học và các cửa hàng; – Không nên mua một căn nhà loại B, chẳng hạn như một căn nhà gần với những khu vực ồn ào;

– Điều kiện của căn nhà nên ở mức trên trung bình, trừ khi bạn có dự định nâng cấp căn nhà đó, trái lại bạn sẽ bị tổn thất đáng kể; – Trong khi lãi suất đang ở mức thấp, điều quan trọng là bạn phải nhận thấy khả năng đem lại lợi nhuận trong trung hạn hoặc dài hạn của một căn nhà; – Hãy nhớ rằng căn nhà của bạn sẽ có đôi lúc bị bỏ trống, cho nên bạn cần phải trích lập dự phòng để chuẩn bị cho những ngày ảm đạm đó.

Đó là những lời khuyên khá bổ ích cho các nhà đầu tư ở Melbourne và chọn được địa điểm đầu tư hợp lý.

Quý vị quan tâm tìm hiểu hay có nhu cầu bất động sản Úc vui lòng liên hệ Đất Vàng Châu Úc theo Hotline 0911 899 593 – 0911 899 595 hoặc điền thông tin vào form dưới đây để được tư vấn chi tiết.

ĐĂNG KÝ TƯ VẤN BẤT ĐỘNG SẢN ÚC (Thông tin sẽ được bảo mật tuyệt đối)

Tên Quý khách *

Số Điện thoại *

NHU CẦU CỦA QUÝ KHÁCH *

Mua nhà ở Úc

Đầu tư Bất động sản Úc

ĐỊNH CƯ ÚC

DIỆN ĐỊNH CƯ MONG MUỐN - NẾU ĐỊNH CƯ

Đầu tư & kinh doanh

Lao động tay nghề

Bảo lãnh, kết hôn, đoàn tụ

TỔNG TÀI SẢN

Dưới 15 tỷ

Từ 15 tỷ - 60 tỷ

Trên 60 tỷ

SỞ HỮU DOANH NGHIỆP - tối thiểu 30% cổ phần

Có

Không

DOANH THU DOANH NGHIỆP - có báo cáo thuế

Dưới 10 tỷ/năm

Từ 10 - 60 tỷ/năm

Trên 60 tỷ/năm

TRÌNH ĐỘ TIẾNG ANH *

Không biết/Kém

IELTS 6.

IELTS 7.

TÙY CHỌN: QUÝ KHÁCH BIẾT ĐẤT VÀNG CHÂU ÚC TỪ NGUỒN NÀO?

Google

Facebook

Nguồn khác

MONG MUỐN CỦA QUÝ VỊ? (nếu có)

Name

GỬI ĐĂNG KÝ

http://tuvandinhcuuc.vn/dau-tu-uc/sunshine-va-st-albans-mot-trong-nhung-khu-vuc-dau-tu-o-melbourne-ly-tuong.html

[getrealas]

10 Most Frustrating Suburbs in Real Estate

10 Most Frustrating Suburbs in Real Estate

In 7 out of every 10 auctions in Melbourne the final selling price was more than 10% over the agent quoted price (December 2016).  Inaccurate price quoting is frustrating for home buyers. Every house a home buyer misses out on wastes time, money and causes heartache.

The suburbs which were most frustrating for home buyers were:

<!--td {border: 1px solid #ccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->

VIC Inaccurate real estate agents Sold Price vs Agent Quote Sold Price vs REALas.com 1 Malvern East 23.3% 11.7% 2 Brighton East 21.5% 10.8% 3 Doncaster 21.3% 5.4% 4 Keysborough 21.2% 6.6% 5 Cheltenham 19.3% 6.8% 6 Black Rock 19.2% 7.1% 7 Strathmore 19.0% 5.3% 8 Keilor Downs 19.0% 7.7% 9 Bulleen 18.9% 4.5% 10 Eaglemont 18.9% 5.8% Source: REALas.com December 2016

  <!--td {border: 1px solid #ccc;}br {mso-data-placement:same-cell;}-->

NSW Inaccurate real estate agents Sold Price vs Agent Quote Sold Price vs REALas.com 1 Kirribilli 18.4% 9.6% 2 Tempe 16.3% 4.8% 3 Forest Lodge 15.8% 5.8% 4 Picnic Point 15.8% 10.2% 5 North Ryde 15.7% 5.9% 6 Waverton 15.6% 7.9% 7 Tennyson Point 15.6% 9.2% 8 Millers Point 15.5% 3.5% 9 Lewisham 15.3% 6.1% 10 Goulburn 15.0% 13.0% Source: REALas.com December 2016

  With respect to the survey:

it is for auctions in December 2016

from Victoria and New South Wales

only suburbs with 4 or more publicly available quotes and auction results were included

the “Sold Price vs Agent Quote” is the average percentage difference between the sold price and the public agency quote

the “Sold Price vs realAs.com” is the average percentage difference between the sold price and the realAs.com prediction

REALas accurately predicts property values

REALas property values are 5% off home sale prices on average – Australia wide including auctions and private sales.  Almost 9 out of 10 of REALas home price guides are just 10% off the final home selling price. Does your real estate agent, property valuer or real estate data provider get even close to that?

There are thousands of homes on REALas.com

We help home buyers research the right price to pay for a home.

The post 10 Most Frustrating Suburbs in Real Estate appeared first on REALas.

from 10 Most Frustrating Suburbs in Real Estate