#mua trái phiếu

[varesearch]

Người giàu thật sự theo đuổi điều gì ?

Không phải khoe của hay tiền bạc, đây mới là những nguyên tắc trong cuộc sống mà giới nhà giàu theo đuổi :

1. Luôn kín miệng

Người giàu luôn làm nhiều điều khác biệt. Họ không nói quá nhiều về tiền của họ và không cố gắng thể hiện rằng họ đang giàu đến mức nào. Quần áo của họ có chất lượng tốt và phong cách, nhưng không quá gây chú ý. Ngược lại, người thu nhập thấp hay cố gắng gây ấn tượng và khoe sự giàu có cũng như mặc trang phục nhái nhãn hiệu nổi tiếng.

2. Quan tâm tới sức khỏe

Những người giàu thường chi trả một khoản phí lớn hằng năm cho việc chăm sóc sức khỏe. Họ tập trung vào dịch vụ chăm sóc sức khỏe phòng ngừa hơn biện pháp điều trị khi có bệnh. Mặc dù vậy, bạn không cần giàu vẫn có thể khỏe mạnh. Không khí trong lành và chế độ ăn lành mạnh cùng với ngủ ngon vào buổi tối là những gì bạn cần theo đuổi.

3. Hiểu giá trị của giáo dục

Có một câu nói nổi tiếng rằng: "Nếu bạn cho người đói con cá, bạn sẽ giúp anh ta ăn trong một ngày. Nhưng nếu bạn cho anh ta một chiếc cần câu và dạy cách câu cá, bạn sẽ giúp anh ta ăn cả đời". Giá trị giáo dục trong câu nói này là chiếc "cần câu".

Những người giàu thường đầu tư vào giáo dục. Họ sẵn sàng mời các giáo viên tốt nhất và những trường đại học tốt nhất cho con cái. Những kiến thức và kỹ năng mới đồng nghĩa với các cơ hội mới để phát triển và gia tăng sự giàu có. Đó là lý do tại sao giáo dục là dự án đầu tư kéo dài cả đời.

4. Tập trung vào tiết kiệm và đầu tư

Bạn chắc chắn đã nghe nói: "Một công việc không thể giúp bạn trở nên giàu có". Nhưng nếu vậy thì bạn phải làm thật nhiều việc cùng lúc hay chẳng cần đi làm nữa?

Hầu hết chúng ta vẫn phải gắn bó với một công việc cố định để kiếm sống. Nhưng với những người giàu, họ biết cách tiết kiệm và đầu tư để đồng tiền tự sinh lời. Đó có thể là chơi chứng khoán, đầu tư vào trái phiếu chính phủ, trái phiếu thành phố… hay bất cứ khoản đầu tư nào, chỉ cần tiền tự sinh ra tiền và họ thu thêm được một khoản lãi ngoài công việc chính là được.

5. Mua đồ tốt, nhưng không đắt tiền

Tiền có thể giúp bạn cảm thấy thỏa mãn hơn và giúp giải quyết những vấn đề hằng ngày. Nhưng ngay sau khi mua những thứ cần thiết, bạn sẽ cảm thấy ít hạnh phúc hơn, ngay cả khi thu nhập tăng lên.

Những người giàu thường có 3 nguyên tắc: Không qua những thứ đắt tiền để gây ấn tượng với người khác, không phí tiền vào xe hơi sang trọng vì chúng sẽ nhanh mất giá và tiết kiệm những gì có thể để cố gắng đầu tư tối đa.

Steve Jobs từng nói rằng: "Tôi thấy những người làm việc tại Apple kiếm được rất nhiều tiền, nhưng họ không hạnh phúc. Một số người mua xe hơi đắt tiền và thuê quản gia. Vợ của họ phẫu thuật thẩm mỹ quá nhiều khiến họ trở thành những người hoàn toàn khác lạ. Tôi không muốn sống theo cách đó. Nó thật điên rồ".

[tapnhan]

Mùa đông xứ sở Bạch Dương

Catherine palace đẹp quên sầu

Nhân dịp Nga mới mở evisa cho bà con, giá thì rẻ nên tính làm thử test nhân phẩm thế nào ko đỗ thì thôi cúng các bác 1.2 củ vậy mà dè đâu 4 hôm sau trả kết quả cái rẹt thế nên là lại phải sắp xếp đi ngó nghiêng nước Nga Xô Viết vĩ đại mà các bác nhà mình tán dương suốt ngày không ngừng nghỉ xem nó như thế nào. Mỗi tội evisa cho hơi ki bo có mỗi 16 ngày thời hạn hiệu lực 2 tháng mà giờ vẫn đang là mùa đông, vốn ban đầu tính bay qua Mông Cổ đi chuyến tàu Trans Siberia từ Ulaanbataar tới Irktutsk chơi hồ Baikal rồi đi tàu tiếp qua miền Viễn Đông xong bay về từ Vladivostok cho mùa nào thức ấy. Nhưng vì cuối tháng 12 mạn hồ Baikal mới bắt đầu đóng băng thấy cũng chưa đẹp hẳn nên cuối cùng lại chuyển đi mỗi mạn phía Tây lượn 2 thành phố lớn Moscow, Saint Petersburg và Murmansk vậy thôi để dành miền Đông cho dịp khác.

Hàng ghế vô danh ở làng Pushkin

Trước khi đi cứ nghe mọi người bảo Nga, đặc biệt là mấy thành phố lớn là phải để dành mùa hè mùa thu đi mới đã chứ mùa đông ngày ngắn đêm vừa dài vừa u ám lạnh lẽo khí hậu chán đời thế chơi bơi gì. Năm nay lại còn là năm siêu rét ở châu Âu. Nhưng mà đi rồi mới thấy nước Nga mùa đông quả là đẹp thần kỳ, châu Âu mình cũng đã đi nhiều ban đầu nghĩ đến Nga cũng ko kỳ vọng ồ à gì lắm và có thể là nếu đi mùa thu mùa hè chắc cũng cảm thấy thế thật.

Murmansk

Nhưng chính bởi vì đi mùa đông lại đúng dịp cuối năm thành phố trang hoàng giáng sinh (Nga theo chính thống giáo nên giáng sinh là vào ngày 7/1) lại thêm ko khí cuối năm giao thừa nhộn nhịp, tuyết thì rơi trắng trời trắng đất, mới học được bảng chữ cái tiếng Nga nên đi ra ngoài đường đánh vần tên đường phố nhà hàng thôi cũng thấy đủ dzui rồi. Vậy nên là với đất nước nổi tiếng về mùa đông này mình cũng rất recommend đi thăm vào cả mùa đông (cũng đỡ chen chúc hơn bt 1 tý nhưng mà vào 1 tuần tết Dương dân Nga đổ ra đường chơi nhiều nên thực ra vẫn hơi bị đông :q. Lỡ mà ko mua được vé online thì xếp hàng mua vé vào bảo tàng Hermitage giữa trời -25 độ C đúng là 1 loại thử thách cực hạn)

Hạng mục tham quan chủ yếu ở thành phố lớn như Moscow và Saint Petersburg nói chung vẫn là combo thường thấy quảng trường, cung điện, nhà thờ, cái nào cũng to oạch. Nhà thờ thì các kiểu củ hành, lúc tuyết rơi xuống nhìn thật là cổ tích. 2 năm nay do có oánh nhau nên giao thừa ở quảng trường Đỏ ko còn bắn pháo hoa nữa. Đến tầm 8h,9h tối giao thừa mấy anh lính a nào a nấy to như con gấu lăm lăm khẩu súng lùa hết khách ra khỏi hội chợ giáng sinh ngay ở quảng trường đỏ, sơ tán xong rồi vây rào cho ko còn một ai vào bên trong nữa chắc để bác Tsar đại đế trong điện Kremlin ăn giao thừa 1 mình cho yên ả.

Nhà thờ Vasily 10 củ hành

Nhà thờ máu đổ (Spilled Blood) ở St Ptg hiện đang quây rào trùng tu 1 củ hành

Ở Moscow thì khu Kremlin và quảng trường đỏ chắc là hấp dẫn nhất rồi (lăng Lenin (bé xíu) chỉ mở cửa đến 13h chiều nên ai muốn vào thăm cụ thì phải để ý chút).

Bên trong Kremlin

Đối diện có cái GUM shopping mall, thời Xô viết tem phiếu cũng là cái bách hoá tổng hợp nổi tiếng nhất toàn quốc, ko thiếu đồ tiêu dùng nên là người xếp hàng mua đồ dài dằng dặc (bên trong có bán kem theo công thức hồi Xô viết cũ giữ đến tận giờ có hôm người người vẫn xép hàng dài dằng dặc). Cuối thời Xô viết Gum được tư nhân hoá nên giờ toàn bán hàng hiệu giá cũng hơi thụt lưỡi nhưng mall bên trong trang hoàng rất là đẹp, dưới tầng 1 có khu bán thực phẩm hịn: rượu, chè, caviar, đồ hộp, đồ ăn bánh trái chocolate cái gì cũng có cái gì cũng đẹp nhìn cái gì cũng muốn mua :q. Ngoài ra có thể lên lầu 3 ăn có khu food court theo kiểu style Xô Viết cũ cầm khay xếp hàng chọn món xong mới ra quầy thu ngân tính tiền. Đồ ăn hơi nguội tý nhưng ăn cũng ổn, giá cũng ok. Dưới tầng 1 có chi nhánh của cafe Pushkin, tiệm này rất chi là popular nhưng cửa hàng chính của Cafe Pushkin cách quảng trường Đỏ ko xa ở phố Tverskoy là nằm trong toà nhà quý tộc cổ từ thế kỷ 19 đến giờ gần như giữ nguyên phong cách cũ nên CỰC kỳ đẹppp. Cũng 1 sao Michelin nên đồ ăn cũng oke, nếu đi ngày thường thì lunch có thể ko cần book vẫn có khả năng vào được nhưng nếu cuối tuần hoặc dịp lễ tết thì buộc phải booking trước (cần sdt Nga).

Đồng phục trong quán rất là kute. Thái độ phục vụ thì hơi lạnh lùng tý nhưng được cái là tiếng anh ai cũng tốt.

Từ quảng trường đỏ có thể đi bộ ra khu downtown quanh mạn Nhà hát Bolshoi. 1 trong những việc mà mình cực kỳ recommend khi đi Nga là đi xem ballet, hoặc là ở Bolshoi ở Moscow hoặc ở Mariinsky Theatre ở Saint Ptg. Bolshoi thì cực hot nên vé cận ngày bao giờ cũng sold out cần phải đặt mua sớm trước, Mariinsky thì thấy dễ thở hơn tuỳ suất tuỳ vở dịp tết ngày trước mua vé cho hôm sau cũng vẫn còn. Ấn tượng chung của mình là người Nga rất mê thưởng lãm nghệ thuật, vé opera, ballet so với mức sống bình quân ko hề rẻ nhưng hôm nào cũng thấy soldout, người xem nườm nượp. Chất lượng production và âm nhạc thì vô cùng xuất sắc.

Đi dịp giáng sinh nên là vở The Nutcracker được trình diễn nhiều liên tục hàng ngay

… (chưa biết bao h tiếp)

[vietnamjournal]

Ngân hàng mua lại trước hạn gần 77.000 tỷ đồng trái phiếu

BNEWS Từ đầu năm đến giữa tháng 8, ngân hàng là nhóm ngành dẫn đầu về giá trị mua lại trái phiếu trước hạn, chiếm 53% tổng giá trị mua lại trước hạn, tương ứng 76.968 tỷ đồng. Theo Hiệp hội Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), các doanh nghiệp đã thực hiện mua lại 695 tỷ đồng trái phiếu tính từ đầu tháng 8 đến ngày công bố thông tin 11/8/2023. Tổng giá trị trái phiếu đã được các doanh…

[hematnhin]

230222 "CÁCH THỨC" VS "MỤC ĐÍCH".... XUNG ĐỘT TRONG BUỔI ĐIỀU TRẦN ĐẦU TIÊN GIỮA LEE SOOMAN VÀ SM ENT

[#NEWS][#SMvà1001chuyệnnhảmnhíkhônghồikết #justsayittho] "CÁCH THỨC" VS "MỤC ĐÍCH".... XUNG ĐỘT TRONG BUỔI ĐIỀU TRẦN ĐẦU TIÊN GIỮA LEE SOOMAN VÀ SM ENT

--------------------------------

Trận chiến đầu tiên giữa liên minh cựu sản xuất SM Entertainment Lee Sooman x Hγßε và ban quản lý hiện tại của #SM - Kakao đã diễn ra vào lúc 10:30 sáng ngày 22/02.

Hôm nay bộ phận phụ trách các vấn đề dân sự số 21 của Tòa án quận phía Đông Seoul (thẩm phán Kim Yoosung) đã tiến hành ấn định buổi điều trần đầu tiên đối với đơn yêu cầu cấm phát hành cổ phiếu mới và trái phiếu chuyển đổi chống lại SM của ông Lee Sooman.

Đại diện của ông #LeeSooman là công ty luật Hwawoo cho biết:

"Tôi đã xem câu trả lời của bị cáo gửi tới vào ngày hôm qua, nhưng thất vọng là tôi không thấy bất kỳ lời giải thích hợp lý hay dữ liệu khách quan nào để biện minh cho cách thức cũng như mục đích của hành động này. Họ chỉ chăm chăm vạch ra những sai lầm trong quá trình quản lý trước đây với sự nhấn mạnh nguồn cơn sai lầm diễn ra từ đó, như thể đây là cuộc chiến giữa thiện và ác.”

“Nói một cách dễ hiểu thì đây là một quá trình được quyết định rất vội vàng. Nó được tạo ra với mục đích duy nhất là loại bỏ vai trò của nguyên đơn.” (*tức LSM)

Theo đó, ông đã trích dẫn từ đơn xin lệnh cấm tạm thời rằng: "Thật không công bằng khi Kakao có được tư cách cổ đông nhanh chóng như vậy. Quá trình này đã không đáp ứng các yêu cầu cần thiết để được ban hành, tóm lại là nó bất hợp pháp.

Phản hồi từ phía đại diện của #SMEntertainment, luật sư từ hãng Law Firm Plaza:

"Để cải thiện cơ cấu quản lý, ngoài việc duy trì các hoạt động kinh doanh thông thường thì đôi khi cũng cần phải thực hiện các biện pháp đặc biệt ", "Về cơ bản thì để giảm thiểu tổn thất có thể gây ra từ nguyên đơn, chúng tôi không còn cách nào khác ngoài việc phải phát hành thêm cổ phiếu và trái phiếu chuyển đổi mới.”

“Mâu thuẫn thực sự giữa bên ông Lee và chúng tôi không nằm ở việc phán đoán về tính pháp lý của hành động này, mà bản chất của nó là sự xung đột, khi ông Lee có quan điểm đối nghịch với những quyết định của ban quản lý #SMEnt.”

“Hành động có phần đặc biệt này của ban quản lý SM nên được hiểu với mục đích cải thiện hệ thống vận hành, thay vì bị hiểu nhầm là một nỗ lực loại trừ cổ đông nào cụ thể.“

"Đây là một quyết định khó khăn, nhưng để tối đa hóa lợi ích của đa số cổ đông và hạn chế tối thiểu thiệt hại nếu có, thì chúng tôi bắt buộc phải thông qua cơ chế quản lý mới này."

Tòa án cho biết, “Vì ngày hoàn thành giao dịch được ấn định vào ngày 06 tháng 03, nên bên nguyên đơn đang yêu cầu tòa đưa ra quyết định nhanh chóng.”

Cựu sản xuất Lee hy vọng rằng phán quyết sẽ được đưa ra trước ngày 06 tháng sau. Bởi đó là ngày #Kakao thanh toán khoản đầu tư cổ phiếu mới phát hành cho SMTOWN, đồng thời cũng là ngày Hγßε hoàn tất mua lại 14,8% cổ phần của cựu sản xuất Lee.

--------------------------------

Vtrans by SMRockTheWorld

Photo credit: #RedVelvet 레드벨벳 (Red Velvet) '#DumbDumb' MV https://www.youtube.com/watch?v=XGdbaEDVWp0

 Cái này mình có nói trong group rồi á, đó là những giao dịch lớn thế này sẽ cần có nhiều bước tiến hành. Theo quan điểm của mình, thông tin H đưa lên ngày 09/02 là hai bên chấp nhận giao dịch, bắt đầu đi vào thảo luận chính thức. Thông báo ngày hôm nay có lẽ là thỏa thuận xong, bàn giao cho bên thứ ba, là Samsung Securites để thực hiện các bước chuyển đổi.

Nếu giao dịch hoàn thành thì sẽ được cập nhật, ví dụ bạn xem tại link này nhé, cổ đông mua ra bán vào như nào số lượng bao nhiêu, còn bao nhiêu sau khi bán sẽ hiển thị ở đây. https://comp.wisereport.co.kr/company/c1070001.aspx?cmp_cd=041510&cn=

Nhiều thông tin hơn https://n.news.naver.com/article/016/0002107578?sid=101

[thongtinkinhte24h]

Tỷ giá USD hôm nay 10/2: Biến động trái chiều, USD ngân hàng tăng trong khi USD chợ đen giảm

USD tăng giá cuối tuần trước sau khi công bố dữ liệu việc làm tại Mỹ đã tăng trưởng chậm lại nhưng tỷ lệ thất nghiệp lại giảm.

Tăng trên thị trường ngân hàng nhưng giảm giá mua bán tự do

Tỷ giá trung tâm hôm nay (10/2) được Ngân hàng Nhà nước công bố ở mức 24.487 VND/USD, tăng 25 đồng so với mức niêm yết cuối tuần qua. Đây là phiên tăng tỷ giá trung tâm thứ năm liên tiếp. Áp dụng biên độ 5%, hiện tỷ giá USD các ngân hàng thương mại được phép giao dịch là từ 23.263–25.711 VND/USD.

Tỷ giá mua bán tham khảo được Sở giao dịch Ngân hàng Nhà nước giữ ở phạm vi 23.400–25.450 VND/USD.

Tỷ giá USD trong nước hôm nay đã ghi nhận phiên tăng giá thứ ba tại các ngân hàng. Cụ thể, tỷ giá USD được các nhà băng nâng từ 50 đến 85 đồng so với mức niêm yết cuối tuần trước, ngoại trừ BIDV hạ 20 đồng giá mua bán. Hiện giá mua USD nằm trong khoảng 25.130–25.218 VND/USD, với VietinBank có giá chào cao nhất. Còn giá bán USD giao dịch trong phạm vi 25.490–25.650 VND/USD.

Phục hồi đáng kể sau tin việc làm Mỹ

Chỉ số USD Index (DXY), thước đo sức mạnh của đồng bạc xanh so với các đồng tiền chủ chốt khác, đã tăng lên mức 108,26 theo ghi nhận lúc 7h30 (giờ Việt Nam).

So với phiên trước đó, tỷ giá euro so với USD tăng 0,14, đạt 1,0316. Tỷ giá đồng bảng Anh so với USD giảm 0,03% lên 1,2399. Tỷ giá USD so với yen Nhật tăng 0,21% ở mức 151,73.

Tỷ giá USD đã tăng trong phiên giao dịch đầy biến động vào cuối tuần qua sau khi dữ liệu cho thấy tăng trưởng việc làm tại Mỹ đã chậm lại vào tháng 1 nhưng tỷ lệ thất nghiệp giảm xuống còn 4,0%, tạo điều kiện cho Cục Dự trữ Liên bang (Fed) trì hoãn việc cắt giảm lãi suất ít nhất là đến tháng 6.

Đồng bạc xanh cũng được thúc đẩy bởi bình luận của Tổng thống Donald Trump khi ông có kế hoạch công bố mức thuế quan đối với nhiều quốc gia vào tuần này, nhưng không nêu rõ quốc gia nào.

Chỉ số DXY đã tăng 0,353% lên 108,04 cuối tuần trước nhưng vẫn ghi nhận đà giảm theo tuần sau khi nỗi lo của các nhà đầu tư về cuộc chiến thương mại toàn cầu lắng xuống.

Cục Thống kê Lao động cho biết trong báo cáo việc làm được theo dõi chặt chẽ rằng bảng lương phi nông nghiệp đã tăng 143.000 việc làm vào tháng trước sau khi tăng 307.000 việc làm vào tháng 12. Trong khi đó, các nhà kinh tế dự đoán sẽ có thêm 170.000 việc làm.

Sự lo ngại của các nhà đầu tư về chiến tranh thương mại toàn cầu đã quay trở lại sau khi Trump cam kết áp dụng thêm thuế quan như một phần của nỗ lực mà ông cho rằng có thể giúp giải quyết các vấn đề ngân sách của Mỹ.

Ông Trump đưa ra thông báo trong cuộc gặp với Thủ tướng Nhật Bản Shigeru Ishiba khi đang có chuyến thăm. Ông cho biết thuế ô tô vẫn được đưa ra thảo luận trong bối cảnh có thông tin Nhà Trắng đang cân nhắc các miễn trừ có thể áp dụng.

Những ngày đầu của chính quyền Trump đã khiến các nhà đầu tư lo lắng. Tuần vừa rồi, Trump đã hoãn các biện pháp thuế quan theo kế hoạch đối với Mexico và Canada vào phút chót, nhưng áp thêm 10% thuế đối với hàng nhập khẩu từ Trung Quốc, và Trung Quốc sau đó đã nhanh chóng công bố các biện pháp riêng của mình đối với hàng nhập khẩu của Mỹ.

Trong khi đó, lời cam kết của Bộ trưởng Tài chính Mỹ Scott Bessent về việc kiềm chế lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm báo hiệu rằng Fed có thể nằm ngoài tầm kiểm soát trực tiếp của chính quyền.

Trong một cuộc phỏng vấn với Fox Business hôm thứ 4 vừa qua, ông Bessent cho biết mặc dù Trump muốn lãi suất thấp hơn nhưng ông sẽ không yêu cầu Fed nới lỏng và rằng ông cùng tổng thống đang tập trung nhiều hơn vào lợi suất trái phiếu kho bạc kỳ hạn 10 năm.

[congtydinhcubsop]

Tờ báo Diễn đàn Chủ nhật (Pháp) cũng đã có một bài viết tổng quan về cách đầu tư gián tiếp thông qua các quỹ trên thị trường chứng khoán châu Á. Bài viết đề cập đến ba nhóm chính:

– Quỹ thụ động: Loại quỹ này có giá trị lên xuống tự động theo chỉ số chung và có phí thấp vì không mất nhiều công quản trị.

– Quỹ chủ động: Loại quỹ này mua vào bán ra hàng ngày, giống như nhà đầu tư thuê người tính hộ xem khi nào nên mua, khi nào nên bán. Phí của loại quỹ này cao hơn và rủi ro hơn, nhưng cơ hội cũng lớn hơn.

– Quỹ chuyên biệt: Loại quỹ này tập trung vào một nhóm ngành cụ thể như công nghệ, bất động sản, ý tế… giúp nhà đầu tư tận dụng tiềm năng tăng trưởng của từng ngành.

Sau khi phân tích ưu – nhược điểm của từng loại quỹ đầu tư, tờ báo Pháp lưu ý độc giả rằng chiến lược đầu tư vào quỹ cũng giống như đầu tư vào từng cổ phiếu. Người thích đầu tư gián tiếp nên rót tiền vào các quỹ khác nhau để chia sẻ rủi ro.

BSOP #dautuquy #tuvandautuditru

[thitruonghomnay24h]

Tổng thống Trump Ký Sắc Lệnh Thành Lập Quỹ Đầu Tư Quốc Gia, Hướng Tới Mua Lại TikTok

Ngày 3/2, Tổng thống Mỹ Donald Trump đã ký một sắc lệnh hành pháp nhằm thành lập quỹ đầu tư quốc gia đầu tiên của Mỹ, với mục tiêu thúc đẩy phát triển kinh tế và có thể sử dụng để mua lại ứng dụng mạng xã hội TikTok.

Mục tiêu và phạm vi hoạt động của quỹ

Sắc lệnh nêu rõ quỹ sẽ được sử dụng để thúc đẩy tính bền vững tài khóa, giảm gánh nặng thuế cho các gia đình và doanh nghiệp nhỏ, xây dựng an ninh kinh tế cho các thế hệ tương lai, và củng cố vai trò lãnh đạo kinh tế - chiến lược của Mỹ trên trường quốc tế. Một trong những mục tiêu cụ thể của quỹ là đầu tư vào cơ sở hạ tầng như sân bay và đường cao tốc, cũng như mở rộng ảnh hưởng của Mỹ ở các khu vực như Panama và Greenland.

Quá trình thành lập và quản lý quỹ

Bộ trưởng Tài chính Scott Bessent và ứng cử viên cho chức Bộ trưởng Thương mại Howard Lutnick được giao nhiệm vụ xây dựng chiến lược hoạt động cho quỹ trong vòng 90 ngày. Dự kiến, quỹ sẽ được thành lập trong vòng 12 tháng tới và sẽ tìm cách kiếm lợi nhuận từ các tài sản trong bảng cân đối kế toán của chính phủ Mỹ để phục vụ người dân.

Nguồn tài trợ cho quỹ

Tổng thống Trump đã đề xuất rằng thuế quan có thể là một nguồn tài trợ cho quỹ. Trong khi đó, các quốc gia khác thường sử dụng thuế đánh vào tài nguyên thiên nhiên, giao dịch tài chính và tín chỉ carbon làm cơ chế tài trợ cho quỹ đầu tư quốc gia.

Khả năng mua lại TikTok

Một mục tiêu tiềm năng khác của quỹ là mua lại ứng dụng mạng xã hội TikTok. TikTok đã tạm ngừng hoạt động trong một thời gian ngắn do lo ngại về an ninh, nhưng Tổng thống Trump đã ký sắc lệnh cho phép ứng dụng này hoạt động trở lại trong 75 ngày, trong thời gian đó TikTok có thể phải cắt đứt mối liên hệ lợi ích với Trung Quốc.

Thách thức và phản ứng

Việc thành lập quỹ đầu tư quốc gia là một ý tưởng đã được đề cập trước đây ở Mỹ, nhưng thường chỉ được thực hiện bởi các quốc gia nhỏ hơn, có nguồn tài nguyên thiên nhiên dồi dào và thặng dư tài khóa. Điều này hoàn toàn trái ngược với Mỹ, một quốc gia đang phải chịu thâm hụt ngân sách lớn. Một số nước có quỹ đầu tư quốc gia lớn như Na Uy và Trung Quốc, với tài sản lên tới hàng nghìn tỷ USD. Các quỹ này tham gia vào thị trường tài chính toàn cầu thông qua đầu tư vào cổ phiếu, trái phiếu và bất động sản, cũng như rót vốn vào các dự án cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, những người chỉ trích cho rằng sự thiếu minh bạch có thể dẫn đến xung đột và tham nhũng nếu chính phủ không đưa ra các quy tắc quản lý chặt chẽ.

[tinnhanhkinhte24h]

Đánh thuế BĐS: Kiểm soát đầu cơ hay tạo thêm gánh nặng?

Nếu chỉ áp dụng mỗi biện pháp đánh thuế thì sẽ khó ngăn chặn hiệu quả việc thao túng giá bất động sản mà ngược lại còn có tác dụng tiêu cực nếu chính sách tiền tệ và tài khóa đi theo xu hướng ngược lại là hỗ trợ tăng trưởng.

Câu chuyện đánh thuế để ngăn giá bất động sản tăng cao lại một lần nữa được đưa ra bàn thảo gây xôn xao thị trường. Nhưng lần này, đề cập đến là người đứng đầu Chính phủ với công điện gửi các bộ ngành, địa phương, yêu cầu tập trung chấn chỉnh, xử lý việc thao túng giá, đầu cơ bất động sản và thanh tra, kiểm tra các dự án đầu tư xây dựng bất động sản.

Năm 2024, một số khu vực ghi nhận giá bất động sản tăng cao so với khả năng đáp ứng tài chính của người dân. Nguyên nhân là một số hội, nhóm đầu cơ lợi dụng sự thiếu hiểu biết, tâm lý đầu tư theo đám đông của người dân để thao túng tâm lý, "đẩy giá tăng cao", "tạo giá ảo" gây nhiễu loạn thông tin thị trường nhằm trục lợi.

Ngoài ra, một số chủ đầu tư dự án bất động sản lợi dụng tình hình nguồn cung bất động sản hạn chế để đưa ra giá chào bán cao hơn mức trung bình của các dự án để thu lợi. Kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất cao bất thường tại một số khu vực làm tăng mặt bằng giá đất, giá nhà ở. 

Thực tế cho thấy thuế bất động sản gần như không ngăn chặn được bong bóng bất động sản nếu chính sách tiền tệ vẫn mở rộng, nguồn cung khan hiếm và quá trình đô thị hóa gia tăng.

Canada áp dụng thuế chuyển nhượng bất động sản 15% với người nước ngoài năm 2016 để ngăn chặn đầu cơ. Tuy nhiên, giá nhà từ năm 2016 đến 2019 vẫn tăng gấp 4 lần vì lãi suất mua nhà vẫn ở mức thấp và làn sóng nhập cư vẫn tăng.

Nhưng giá nhà ngay lập tức đi xuống khi Canada siết chặt tín dụng do lạm phát và áp dụng các biện pháp hạn chế nhập cư. Vì vậy, nếu chỉ áp dụng một mình biện pháp thuế thì sẽ khó hiệu quả ngăn chặn việc thao túng giá bất động sản, thậm chí còn có tác dụng tiêu cực nếu chính sách tiền tệ và tài khóa đi theo xu hướng ngược lại là hỗ trợ tăng trưởng. 

Nhìn lại gốc rễ những khó khăn của thị trường bất động sản tại Việt Nam, có thể thấy thị trường này đã dần đuối sức từ 2019 trước các chính sách tín dụng thắt chặt, có dấu hiệu lao dốc sau COVID-19. Tín hiệu khó khăn của thị trường bất động sản bắt đầu bùng mạnh và lan rộng vào thời điểm cuối năm 2022. Bước sang năm 2023, khó khăn bao trùm toàn thị trường bất động sản.

Cùng thời điểm, hàng loạt các ông lớn bất động sản của Việt Nam cũng dính vào vòng lao lý như FLC, Tân Hoàng Minh, Vạn Thịnh Phát, kéo theo sự đóng băng của thị trường trái phiếu doanh nghiệp.

Năm 2023, có 1.286 doanh nghiệp phá sản, giải thể. Sức ép đáo hạn trái phiếu doanh nghiệp cũng tăng mạnh trong năm 2023, doanh nghiệp bất động sản có khoảng 119.000 tỷ đồng trái phiếu đáo hạn, đây là con số kỷ lục tạo thách thức lớn với doanh nghiệp địa ốc. Sang năm 2024, dù thị trường có phần ấm lên nhưng cũng có tới 1.290 doanh nghiệp bất động sản hoàn tất thủ tục giải thể.

Khi thị trường bất động sản khó khăn, lượng doanh nghiệp bất động sản rời bỏ thị trường cao tuy chưa thể gây ra cú sốc nhưng đã ảnh hưởng tiêu cực đến nền kinh tế và tiêu dùng nội địa suy yếu đột ngột.

Nhìn sang Trung Quốc, sự sụp đổ của các tập đoàn bất động sản lớn như: Evergrande, Sunac China Holdings và Fantasia Holdings đã gây ra những cú sốc lớn trong hệ thống tài chính và toàn bộ nền kinh tế Trung Quốc.

Sự sụp đổ của thị trường bất động sản Trung Quốc và hệ lụy với hệ thống tài chính cũng như toàn bộ nền kinh tế đã làm dấy lên mối lo ngại lớn tại Việt Nam vì có những sự tương đồng nhất định giữa hai thị trường bất động sản của hai nước.  

Những gì xảy ra ở Trung Quốc trong xử lý thị trường bất động sản là bài học quý giá với Việt Nam. Việc áp dụng chính sách “ba lằn ranh đỏ” một cách khiên cưỡng của Chính phủ nhằm hạn chế sự tăng nóng của thị trường bất động sản để giảm thiểu rủi ro tài chính và kiểm soát mức nợ của các doanh nghiệp trong ngành này là một trong các nguyên nhân chính dẫn đến sự sụp đổ của các ông lớn bất động sản ở Trung Quốc. 

Do vậy, Việt Nam cần hết sức thận trọng trong các biện pháp ứng phó với sự gia tăng của thị trường bất động sản hiện nay. Theo tôi, trong tình hình hiện nay, cần cân nhắc 4 vấn đề.

Thứ nhất là, gắn các chính sách với lĩnh vực bất động sản vào mục tiêu chiến lược dài hạn là phát triển một thị trường lành mạnh, công khai và minh bạch. Ba đạo luật quan trọng về đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản là hướng đi đúng và cần thực hiện một cách nhất quán. Hiện tại mới chỉ là bước đầu của giai đoạn phục hồi của thị trường bất động sản, vì thế cần hết sức tránh những phản ứng chính sách mang tính chạy theo dư luận. 

Thứ hai, khi thị trường bất động sản trong giai đoạn phục hồi và tăng trưởng, hạn chế và chủ động ngăn chặn các rủi ro đến hệ thống tài chính ngân hàng vì lĩnh vực bất động sản có sự liên thông trực tiếp đến hệ thống ngân hàng, đặc biệt rủi ro cao làm tăng nợ xấu ngân hàng. 

Việc Mỹ bước vào chu kỳ cắt giảm lãi xuất sẽ tạo thêm dư địa cho chính sách tiền tệ Việt Nam để hỗ trợ tăng trưởng. Đây cũng sẽ là điều kiện để thị trường bất động sản tiếp tục phát triển. Tuy nhiên, nguy cơ rủi ro nợ xấu cũng sẽ tăng nếu tín dụng rơi vào các dự án bất động sản dưới chuẩn. 

Thứ ba, thiết kế lại gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vì cơ chế thực hiện và mục tiêu hiện nay đều không phù hợp với thực tế dẫn đến việc giải ngân chậm. Cần thiết có một chương trình nhà ở xã hội tổng thể, không chỉ bao gồm tín dụng mua nhà mà cần cân nhắc cả việc hỗ trợ thuê nhà.

Đã có rất nhiều kinh nghiệm của các nước và Việt Nam có thể tham khảo, ví dụ kinh nghiệm của Trung Quốc trong quản lý và cho thuê nhà giá thấp, của Thái Lan trong kết hợp giữa ngân hàng nhà của Chính phủ với quỹ lương hưu Chính phủ để cho viên chức vay mua nhà.

Ngoài ra, kinh nghiệm của các nền kinh tế phát triển như Hàn Quốc về tạo quỹ đất, xây dựng quỹ đầu tư và rất nhiều kinh nghiệm của Singapore để các tập đoàn và công ty với sự hỗ trợ tài chính và đất đai của Chính phủ để phát triển nhà ở xã hội, hay kinh nghiệm của Áo trong khuyến khích các tổ chưc phi lợi nhuận phát triển nhà ở xã hội... 

Cuối cùng, cần đặt các giải pháp với thị trường bất động sản trong tổng thể của chính sách hỗ trợ tăng trưởng hiện nay. Việc tăng cường áp dụng thuế bất động sản, bao gồm cả thuế với sở hữu nhà thứ hai sẽ khó ngăn chặn hoàn toàn đà tăng và đầu cơ bất động sản nếu lãi suất ngân hàng tiếp tục giảm, nguồn cung tiếp tục khan hiếm, trong khi nhu cầu vẫn cao. Chưa kể việc áp thuế đi ngược lại với xu hướng hỗ trợ tăng trưởng có thể tạo rủi ro làm “nguội” thị trường bất động sản và tác động tiêu cực với tăng trưởng. 

Ông Nguyễn Minh Cường - Tư vấn quốc tế, Vụ Kinh tế - Xã hội của Liên hợp quốc

Xem thêm: https://vietnambiz.vn/danh-thue-bds-kiem-soat-dau-co-hay-tao-them-ganh-nang-202512071941384.htm 

[diemtinkinhte24h]

VNDirect tiếp tục cho Sunbay Ninh Thuận gia hạn trái phiếu đến tháng 3/2025

Sunbay Ninh Thuận được giới thiệu là đơn vị thành viên thuộc tập đoàn Crystal Bay, đồng thời là doanh nghiệp dự án Sunbay Park Hotel & Resort ở TP Phan Rang Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận.

công ty cổ phần Sunbay Ninh Thuận vừa công bố thông tin gia hạn lô trái phiếu SBPCB2124002 đến ngày 5/3/2025. Nội dung này đã được  đại diện người sở hữu trái phiếu là công ty cổ phần Chứng khoán VNDirect chấp thuận.

Sunbay Ninh Thuận được thành lập vào tháng 4/2017 với vốn điều lệ 110 tỷ đồng, cổ đông sáng lập gồm công ty cổ phần Đầu tư Bất động sản Thành Đông (52,746%), ông Nguyễn Văn Cường (46,254%) và ông Nguyễn Hồng Phúc (1%).

Tháng 10/2017, các cổ đông sáng lập của Sunbay Ninh Thuận đồng loạt thoái vốn. Vị trí Tổng Giám đốc Sunbay Ninh Thuận cũng được chuyển giao từ ông Nguyễn Hồng Phúc sang ông Nguyễn Đức Chi.

Sau đó, Sunbay Ninh Thuận tăng vốn lên 300 tỷ đồng vào cuối năm 2019 và tiếp tục tăng lên 770 tỷ đồng vào năm 2021. Đến năm 2023, công ty bất ngờ giảm vốn điều lệ về 300 tỷ đồng vào tháng 7 nhưng tiếp tục tăng lại 770 tỷ chỉ hai tháng sau đó.

Giai đoạn 2021 đến 2022, Sunbay Ninh Thuận huy động tổng cộng 1.700 tỷ đồng trái phiếu thông qua 5 đợt phát hành, đáo hạn vào tháng 4 đến 12/2024, lãi suất. Riêng trong năm 2024, số tiền lãi công ty đã thanh toán trên 100 tỷ đồng.

Trong đó, lô trái phiếu SBPCB2124002 trị giá gần 800 tỷ đồng được Sunbay Ninh Thuận phát hành vào ngày 23/12/2021, đáo hạn vào ngày 23/12/2024, lãi suất cố định trong một năm đầu tiên là 9,5%/năm. Tài sản bảo đảm là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, quyền khai thác tài sản, cổ phần của Sunbay Ninh Thuận và số dư tiền gửi tại tài khoản dự án.

Đơn vị quản lý tài sản bảo đảm là Ngân hàng thương mại cổ phần Quân Đội chi nhánh Cam Ranh và VNDirect. Trong đó, VNDirect là đơn vị sở hữu 100% trái phiếu.

Sunbay Ninh Thuận đã mua lại một phần của lô trái phiếu trên với giá trị 145 tỷ đồng vào giữa tháng 4/2024, tương đương dư nợ gốc còn lại khoảng 655 tỷ đồng. Tháng 12 cùng năm, công ty xin và được gia hạn thời điểm tất toán đến ngày 23/1/2025.

Cùng thời điểm này, Sunbay Ninh Thuận cho biết các cổ đông đã thực hiện góp bổ sung 10 tỷ đồng vào vốn lưu động để có thể tiếp tục triển khai hoàn thiện dự án. Tuy nhiên, do nhiều nguyên nhân chưa thống nhất được nên số tiền này được chuyển sang hình thức vay, mượn và đã được ghi nhận trên báo cáo tài chính 2023.

VNDirect đã có văn bản thông báo sự kiện vi phạm đối với trái phiếu Sunbay Ninh Thuận ngay sau đó bởi việc vay vốn bên thứ ba phải được sự chấp thuận từ đại diện người sở hữu trái phiếu. Sunbay cho biết phía công ty đang khắc phục vấn đề này và sẽ điều chỉnh trong quý  1 năm 2025.

Sunbay Ninh Thuận được giới thiệu là đơn vị thành viên thuộc tập đoàn Crystal Bay do doanh nhân Nguyễn Đức Chi sáng lập, đồng thời là chủ sở hữu nhiều chuỗi dự án nghỉ dưỡng lớn dọc ven biển miền Trung như Bình Thuận, Ninh Thuận, Khánh Hòa…

Trong đó, Sunbay Ninh Thuận là doanh nghiệp dự án Sunbay Park Hotel & Resort có tổng mức đầu tư 4.779 tỷ đồng tại TP Phan Rang Tháp Chàm, tỉnh Ninh Thuận. Dự án có tổng diện tích 36.551 m2, được phát triển ba tòa tháp cao 50 đến 55 tầng, gồm 600 phòng khách sạn và 2.495 căn hộ du lịch.

Sunbay Ninh Thuận đã ký thỏa thuận đặt mua và hợp đồng mua bán 467 căn hộ thuộc tòa tháp B và 577 căn hộ thuộc tòa tháp C với tổng giá trị trên 1.840 tỷ đồng, tính đến cuối năm 2022.

Trong cuộc họp vào tháng 11/2024,ông Trần Quốc Nam, Chủ tịch ủy ban nhân dân tỉnh Ninh Thuận, cho biết mặc dù tỉnh đã tạo mọi điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư triển khai dự án trong khuôn khổ pháp luật quy định nhưng đến nay dự án SunBay Park Hotel & Resort vẫn chậm tiến độ, ảnh hưởng đến tình hình kinh tế - xã hội, an ninh - trật tự, gây lãng phí về đất đai, nguồn lực đầu tư cũng như ảnh hưởng đến tâm lý của người dân địa phương.

Chủ tịch tỉnh yêu cầu nhà đầu tư cần sớm tìm các giải pháp tích cực tiếp cận được nguồn vốn để tiếp tục triển khai dự án, sớm hoàn thành đưa dự án vào hoạt động.

Ông Nguyễn Đức Chi, Chủ tịch Sunbay Ninh Thuận, đã bị tạm hoãn xuất cảnh vào cuối năm ngoái công ty này chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế. Sau thông tin này, phía Sunbay Ninh Thuận phản hồi với báo chí rằng công ty còn một phần nghĩa vụ nộp tiền thuê đất khoảng 138 tỷ đồng, chiếm 10% tổng nghĩa vụ phải trả.

"Công ty gặp một số khó khăn do tiền thuê đất tại dự án Sunbay Park được định giá trên giả định chưa phù hợp với thực tế thị trường. Mức định giá thuê đất đang giả định công suất khai thác phòng khách sạn của dự án trung bình trên 70%, giá thuê phòng là 3,6 triệu đồng/đêm, cao gấp 3 lần mức giá thực tế tại Ninh Thuận", theo thông báo từ Sunbay Ninh Thuận.

Trong văn bản trả lời Báo Pháp luật TP HCM, ông Nguyễn Văn Mực, Phó cục trưởng Cục Thuế tỉnh Ninh Thuận, cho biết Sunbay Ninh Thuận đã kiến nghị ủy ban nhân dân tỉnh điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng dự án và đã được tỉnh chấp thuận vào năm 2019.

Việc điều chỉnh này đã dẫn đến sự thay đổi hệ số sử dụng đất do thay đổi mật độ, chiều cao của công trình, làm phát sinh nghĩa vụ tài chính giữa tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trước và sau khi điều chỉnh tại thời điểm được cơ quan có thẩm quyền cho phép thay đổi quy hoạch. Nhà đầu tư phải nộp số tiền chênh lệch này.

Dự án Sunbay Park Hotel & Resort cũng từng vướng tranh chấp khi khách hàng mua dự án tố chủ đầu tư thực hiện ký hợp đồng mua bán, huy động vốn của khách hàng nhưng không bàn giao căn hộ du lịch đúng hạn.

Sau giai đoạn điều tra,Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an tỉnh Ninh Thuận kết luận không có cơ sở để khởi tố hình sự vụ án, bản chất tranh chấp giữa khách hàng và chủ đầu tư là tranh chấp dân sự.Sunbay Ninh Thuận có triển khai thực hiện dự án và cung cấp sổ sách, chứng từ kế toán chứng minh mục đích sử dụng đối với số tiền đã huy động, bao gồm vốn huy động từ khách hàng.

[thongtintaichinh24h]

Giá vàng miếng SJC hôm nay 17/1 tiếp tục tăng vượt 87 triệu đồng/lượng

Sang phiên 17/1, giá vàng miếng SJC tăng thêm 300.000 đồng/lượng, còn giá vàng thế giới tăng lên đỉnh hơn 1 tháng vì dữ liệu kinh tế mới nhất của Mỹ gây áp lực lên lợi suất trái phiếu.

Giá vàng trong nước hôm nay tiếp đà leo dốc

Nối tiếp đà tăng giá từ phiên hôm qua, sáng nay 17/1, giá vàng miếng tăng thêm 100.000 - 300.000 đồng so với chốt phiên hôm qua.

Hiện, Công ty SJC cùng Doji và PNJ đang mua vào với giá 85,3 triệu đồng, bán ra 87,3 triệu đồng mỗi lượng.

Trong khi đó, Công ty Phú Quý mua vào với giá thấp hơn, ở mức 85,1 triệu đồng, nhưng bán ra tại mốc 87,3 triệu đồng.

Vàng nhẫn cũng không nằm ngoài xu hướng tăng. Theo đó, Công ty SJC đang mua vàng nhẫn ở mức 85 triệu đồng, bán ra 86,7 triệu đồng, tăng 200.000 đồng.

Cùng ghi nhận mức tăng tương tự, Công ty Phú Quý đưa giá mua lên 85,3 triệu, giá bán lên 86,8 triệu. Mức giá này hiện cũng đang được niêm yết tại Doji.

Riêng thương hiệu PNJ niêm yết giá mua bán quanh mức 85,2 - 87 triệu đồng 1 lượng, không đổi so với hôm qua.

Giá vàng thế giới hôm nay leo đỉnh hơn 1 tháng

Giá vàng đã tăng lên mức cao nhất kể từ ngày 12/12, nhờ áp lực từ dữ liệu kinh tế Mỹ lên lợi suất trái phiếu. Sự suy yếu của chỉ số lạm phát lõi và kỳ vọng Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) sẽ ôn hòa hơn trong chính sách lãi suất đã thúc đẩy sức hấp dẫn của kim loại quý.

Giá vàng chạm mốc cao

Giá vàng giao ngay tăng 0,8% lên 2.716,91 USD/ounce, trong khi giá vàng giao sau tăng 1,2% lên 2.750,9 USD. Trước đó, mức cao nhất mọi thời đại của vàng được ghi nhận vào ngày 31/10/2024 với 2.790,15 USD/ounce.

Dữ liệu kinh tế Mỹ tác động đến giá vàng

Bộ Lao động Mỹ báo cáo số đơn xin trợ cấp thất nghiệp ban đầu tăng lên 217.000 trong tuần kết thúc ngày 11/1, cao hơn mức dự báo 210.000 của Reuters. Alex Ebkarian, giám đốc điều hành Allegiance Gold, nhận định rằng số đơn xin trợ cấp thất nghiệp cao hơn kỳ vọng là dấu hiệu thị trường lao động đang suy yếu.

Cùng với đó, lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Mỹ chững lại và giảm xuống mức thấp nhất trong tuần qua, làm tăng sức hấp dẫn của vàng.

Kỳ vọng về chính sách của Fed

Dữ liệu cho thấy lạm phát cơ bản của Mỹ chỉ tăng 0,2% trong tháng 12, thấp hơn mức tăng 0,3% trong 4 tháng trước đó. Điều này củng cố hy vọng rằng Fed có thể nới lỏng chính sách tiền tệ. Các thị trường hiện kỳ vọng lãi suất sẽ giảm 37 điểm cơ bản vào cuối năm 2025, so với mức dự báo 31 điểm trước đó.

Han Tan, nhà phân tích thị trường của Exinity Group, cho rằng vàng sẽ tiếp tục được hỗ trợ nếu kỳ vọng giảm lãi suất của Fed được duy trì.

Tác động từ bất ổn địa chính trị

Trong khi đó, tình hình xung đột tại Gaza đã khiến ít nhất 77 người thiệt mạng do các cuộc không kích của Israel, chỉ vài giờ sau khi thỏa thuận ngừng bắn được công bố. Vàng tiếp tục được coi là tài sản trú ẩn an toàn trước bất ổn địa chính trị và lạm phát, dù lãi suất cao hơn có thể làm giảm sức hấp dẫn của kim loại quý này.

[dvkttaztax]

Hạch toán tài khoản 128 - Đầu tư tài chính ngắn hạn

Tài khoản 128 là một tài khoản đặc biệt trong hệ thống tài khoản kế toán của doanh nghiệp, dùng để phản ánh các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn. Trong bài viết này, AZTAX sẽ giải thích chi tiết về tài khoản 128, cách hạch toán tài khoản 128 và những lưu ý quan trọng khi sử dụng tài khoản này.

1. Tài khoản 128 và mục đích sử dụng

Tài khoản 128 – Đầu tư tài chính ngắn hạn là tài khoản phản ánh giá trị của các khoản đầu tư mà doanh nghiệp sở hữu trong thời gian ngắn. Đây là một phần quan trọng trong hệ thống tài khoản kế toán, giúp doanh nghiệp quản lý và theo dõi các khoản đầu tư dễ dàng. Tài khoản 128 giúp ghi nhận những khoản đầu tư mà doanh nghiệp không có ý định nắm giữ lâu dài, đồng thời là cơ sở để doanh nghiệp tính toán lãi/lỗ từ các khoản đầu tư tài chính này.

Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn thường được chia thành các loại sau:

Chứng khoán lưu động: Là các chứng khoán có thể dễ dàng mua bán trên thị trường trong thời gian ngắn.

Cổ phiếu ngắn hạn: Là các cổ phiếu mà doanh nghiệp mua để kiếm lợi nhuận trong một thời gian ngắn.

Trái phiếu ngắn hạn: Là trái phiếu mà doanh nghiệp nắm giữ trong khoảng thời gian ít hơn 1 năm.

Các công cụ tài chính khác: Bao gồm các hợp đồng tài chính ngắn hạn như hợp đồng tương lai, quyền chọn, hoặc các công cụ tài chính khác có tính thanh khoản cao.

Việc quản lý và hạch toán chính xác tài khoản 128 là cực kỳ quan trọng để đảm bảo tính minh bạch và hợp lý trong báo cáo tài chính của doanh nghiệp.

2. Hạch toán tài khoản 128 theo các nghiệp vụ kế toán

Hạch toán tài khoản 128 cần thực hiện theo các nguyên tắc và nghiệp vụ kế toán phù hợp, nhằm đảm bảo việc ghi nhận chính xác và kịp thời các giao dịch. Sau đây là một số nghiệp vụ hạch toán tài khoản 128 phổ biến mà kế toán cần nắm vững:

Khi mua các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn:

Khi doanh nghiệp mua chứng khoán, cổ phiếu, trái phiếu, hoặc các công cụ tài chính khác, kế toán ghi nhận giao dịch vào tài khoản 128.

Ví dụ hạch toán: Khi mua chứng khoán, kế toán ghi:

Nợ TK 128 (Đầu tư tài chính ngắn hạn)

Có TK 111 (Tiền mặt) hoặc 112 (Tiền gửi ngân hàng), tùy thuộc vào phương thức thanh toán.

Khi có lãi từ các khoản đầu tư:

Khi các khoản đầu tư tài chính này mang lại lợi nhuận, như cổ tức, lợi nhuận từ bán chứng khoán, kế toán cần ghi nhận vào tài khoản 128 và các tài khoản liên quan.

Ví dụ hạch toán: Khi nhận cổ tức từ cổ phiếu đầu tư, kế toán ghi:

Nợ TK 112 (Tiền gửi ngân hàng)

Có TK 128 (Đầu tư tài chính ngắn hạn) hoặc TK 515 (Doanh thu hoạt động tài chính).

Khi bán các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn:

Khi doanh nghiệp bán các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, kế toán cần điều chỉnh lại giá trị tài khoản 128 và ghi nhận lãi/lỗ từ việc bán.

Ví dụ hạch toán: Khi bán chứng khoán:

Nợ TK 111 (Tiền mặt) hoặc 112 (Tiền gửi ngân hàng)

Có TK 128 (Đầu tư tài chính ngắn hạn)

Nếu có lãi, ghi nhận vào TK 515 (Doanh thu hoạt động tài chính), nếu có lỗ, ghi nhận vào TK 635 (Chi phí tài chính).

Khi điều chỉnh giảm giá trị các khoản đầu tư tài chính:

Trong trường hợp giá trị các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn giảm xuống dưới giá trị ghi sổ, kế toán cần thực hiện điều chỉnh giá trị của tài khoản 128.

Ví dụ hạch toán: Khi giảm giá trị của chứng khoán đầu tư:

Nợ TK 635 (Chi phí tài chính)

Có TK 128 (Đầu tư tài chính ngắn hạn)

Việc hạch toán chính xác các nghiệp vụ liên quan đến tài khoản 128 giúp doanh nghiệp duy trì tính chính xác trong báo cáo tài chính, đồng thời đáp ứng các yêu cầu của cơ quan thuế và các bên liên quan.

3. Những lưu ý khi sử dụng tài khoản 128 trong kế toán

Khi sử dụng tài khoản 128, kế toán viên cần chú ý một số vấn đề sau để đảm bảo việc ghi nhận và báo cáo chính xác:

Đảm bảo đúng nguyên tắc ghi nhận: Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn phải được ghi nhận và đánh giá đúng theo giá trị thực tế của chúng. Việc hạch toán các khoản đầu tư này phải tuân thủ các quy định của chế độ kế toán hiện hành.

Theo dõi và phân loại các khoản đầu tư: Kế toán cần phân loại rõ ràng các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn và theo dõi chi tiết từng khoản đầu tư để phục vụ cho công tác báo cáo tài chính và kiểm tra nội bộ.

Chú ý đến việc đánh giá lại giá trị các khoản đầu tư: Các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn có thể thay đổi giá trị theo thị trường, vì vậy kế toán cần theo dõi sự biến động này và điều chỉnh giá trị tài khoản 128 khi cần thiết, đặc biệt là đối với chứng khoán và cổ phiếu.

Cẩn trọng khi bán các khoản đầu tư: Việc bán các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn phải được thực hiện đúng thời điểm và theo dõi chính xác lãi/lỗ phát sinh từ việc bán.

Kết luận

Tài khoản 128 là một phần quan trọng trong hệ thống tài khoản kế toán của doanh nghiệp, giúp theo dõi và quản lý các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn. Việc hạch toán đúng tài khoản 128 sẽ giúp doanh nghiệp có báo cáo tài chính chính xác, đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định về kế toán. Kế toán cần chú ý đến việc ghi nhận các nghiệp vụ liên quan đến tài khoản 128, đảm bảo việc theo dõi và báo cáo đúng đắn các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn.

Dịch Vụ Kế Toán Thuế - AZTAX SĐT: 0932 383 089 Địa chỉ: 135 Đường 12 KDC City, Land Park Hill, Phường 10, Quận Gò Vấp, TP. HCM MAP: https://www.google.com/maps?cid=13748713005309877949 #Dich_vu_ke_toan #AZTAX.

[raovattc]

Chứng khoán hôm nay & Cổ phiếu SSI MBS VDS; VAB NAB có thể Lướt sóng NVL do có tin tốt mua lại Trái phiếu. ăn đc hay 0 ăn được cũng té T+ nhé. https://youtu.be/EBxWYNcDqx4

[dulichphucthinh]

Vì sao nên chọn Tour Thái Lan cho kỳ nghỉ sắp tới?

Thái Lan nổi tiếng với ngành công nghiệp du lịch. Là một trong những quốc gia thu hút nhiều khách du lịch nhất khu vực. Có rất nhiều mỹ danh mà du khách thế giới đã ưu ái dành tặng cho đất nước xinh đẹp này như: “đất nước chùa vàng”, “thiên đường du lịch“, “thiên đường mua sắm”, “xứ sở của những nụ cười thân thiện”… Du lịch Thái Lan, chắc hẳn bạn sẽ thích thú bởi các danh lam thắng cảnh tuyệt đẹp. Hệ thống chùa chiền nguy nga, tráng lệ, các khu vui chơi giải trí náo nhiệt, các lễ hội truyền thống đặc sắc. Đặc biệt là vô số cơ hội shopping thỏa thích tại các khu mua sắm giá rẻ sầm uất.

THỜI ĐIỂM DU LỊCH THÁI LAN

Về cơ bản, thời tiết ở Thái Lan được chia thành 4 mùa rõ rệt: mùa khô, mùa nóng, mùa mưa và mùa mát. Mỗi một mùa sẽ đón lượng khách du lịch Thái Lan khác nhau. Cụ thể:

+ Mùa khô từ tháng 1 đến tháng 2.

+ Mùa nóng kéo dài từ tháng 3 đến tháng 5.

+ Mùa mưa kéo dài từ tháng 6 – tháng 10.

+ Mùa mát từ tháng 11 – tháng 12

Thời tiết lí tưởng du lịch Thái Lan

Thời tiết được xem lí tưởng nhất để du lịch Thái Lan là từ tháng 11 đến tháng 5 năm sau. Vì trong khoảng thời gian này hầu như bạn sẽ cảm nhận được hoàn toàn vẻ đẹp thiên nhiên của Thái Lan. Do thời tiết này lúc này sẽ mát và trời sẽ dễ chịu hơn để bạn có thể bắt đầu những chuyến tham quan, khám phá.

Nếu đến Thái Lan từ tháng 3 đến tháng 5, du khách sẽ được tham quan xứ sở chùa Vàng với nhiều địa điểm siêu hấp dẫn. Đặc biệt là những bãi biển trong lành, mát rượi giúp xua tan cái nóng cho những ngày hanh khô. Vào thời điểm này thiên đường biển Pattaya và Phuket dường như đông nghẹt với nhiều hoạt động giải trí sôi động dành cho du khách. Đi vào thời điểm này, bạn cũng đừng bỏ qua lễ hội té nước nổi tiếng của Thái Lan vào ngày 13 – 15 tháng 4 hằng năm nhé.

Tuy không quá lí tưởng như những mùa khác, nhưng mùa mưa tại Thái Lan cũng là một trong những mùa khá ấn tượng với nhiều du khách. Đây chính là mùa dành cho những ai yêu thích sự yên bình muốn du lịch Thái Lan. Với mức chi tiêu tiết kiệm, đồng thời thời điểm này cũng ít khách. Vào mùa mưa, bạn sẽ được trải nghiệm nhiều hoạt động lễ hội dành cho tín đồ “Phật giáo”. Cũng như được dịp tham quan những khu chợ nổi nổi tiếng và được thưởng thức nhiều loại trái cây thơm ngon, chín mùa.

THỦ TỤC NHẬP CẢNH THÁI LAN

– Khách quốc tế đến du lịch Thái Lan theo tour sẽ không bắt buộc phải xuất trình kết quả xét nghiệm COVID-19 hay bằng chứng tiêm chủng. Không có bất kỳ hạn chế COVID-19 nào được đặt ra trong chuyến du lịch Thái Lan của du khách quốc tế.

– Du khách quốc tế không cần có Giấy chứng nhận nhập cảnh (COE). Hay Thẻ thông hành Thái Lan và cũng không cần tải ứng dụng di động nào để khai báo y tế.

– Thái Lan đã gỡ bỏ yêu cầu đăng ký bảo hiểm du lịch và Thailand Pass.

– Bảo hiểm du lịch nước ngoài có thể là giấy tờ bắt buộc nếu quốc gia tiếp theo bạn đến sau khi rời Thái Lan có yêu cầu xét nghiệm RT-PCR trước khi nhập cảnh.

Lưu ý chuẩn bị giấy tờ nhập cảnh vào Thái Lan

Hộ chiếu: phải còn hạn sử dụng ít nhất là 6 tháng.

Visa Thái Lan: du khách Việt Nam được miễn visa trong trường hợp đi bằng đường hàng không. Tối đa 30 ngày và đi bằng đường bộ không quá 15 ngày. Nếu du khách muốn cư trú lâu hơn thì phải xin visa du lịch được cấp bởi văn phòng lãnh sự Thái Lan với thời hạn là 2 tháng.

Chứng minh nhân dân/ căn cước công dân: nên chuẩn bị bản sao CMND/CCCD đề phòng trường hợp khi du khách làm mất hộ chiếu hoặc visa hay bị thất lạc hành lý vẫn còn một bộ giấy tờ tùy thân.

Vé máy bay điện tử, bảng kế hoạch chi tiết cho chuyến du lịch, phiếu xác nhận đặt phòng ở Thái Lan dùng cho mục đích du lịch ngắn ngày: hãy in giấy xác nhận đặt phòng để hải quan không nghi ngờ và hiểu sai về mục đích chuyến đi của bạn nhé!

Chứng nhận tiêm chủng/ kết quả âm tính COVID-19: không bắt buộc nhưng nên đem theo phòng trường hợp bị nghi ngờ chưa tiêm chủng và bị kiểm tra ngẫu nhiên. Nếu không có thì vẫn được xét nghiệm COVID-19 tại điểm nhập cảnh.

Tiền Thái: nên chuẩn bị tiền mặt Thái Lan đủ cho việc vui chơi và mua sắm. Đơn vị tiền tệ của Thái Lan tính bằng baht, 1 bath bằng khoảng 680,49 VND (24/10/2023).

NHỮNG LƯU Ý KHI DU LỊCH THÁI LAN

– Người Thái quan niệm chân bao giờ cũng là phần bẩn nhất. Nên khi ngồi bạn nên tránh để chân lên bàn. Không được dùng chân để chỉ vật gì hay chạm vào thân thể người khác vì điều này bị xem là thô lỗ.

– Khi chào người Thái, bạn nên chào theo kiểu hai tay chắp trước ngực, đầu hơi cúi xuống. Khi bước vào nhà phải bỏ giày dép ra, tránh giẫm lên ngưỡng cửa. Vì người Thái quan niệm thần linh cư ngụ ngay ngưỡng cửa.

– Đối với vấn đề tiền tệ: Vì đơn vị tiền tệ của Thái Lan là đồng baht. Bạn nên đổi tiền tại các quầy đổi tiền an toàn. Không nên tự động đổi tiền tại nơi công cộng rất dễ bị thiệt.

– Hối phiếu tiền tệ và các loại séc du lịch thông dụng đều có thể dễ dàng đổi thành tiền mặt tại các khách sạn, cửa hàng du lịch, tất cả các ngân hàng cấp tỉnh, các trung tâm thương mại và các quầy đổi tiền. Séc du lịch dễ đổi nhất tại các ngân hàng. Tỷ giá hối đoái tại các ngân hàng và các điểm đổi tiền được ủy quyền cao hơn so với tỷ giá tại các khách sạn và cửa hàng bách hóa tổng hợp.

– Thái Lan không hạn chế lượng ngoại tệ mang từ nước ngoài vào. Du khách cũng có thể đem ngoại tệ ra khỏi Thái Lan. Nhưng không được nhiều hơn số lượng đã kê khai trong tờ khai hải quan khi nhập cảnh. Mỗi du khách rời Thái Lan không được phép mang quá 50.000 baht tiền Thái Lan.

*Địa chỉ Đại sứ quán Việt Nam tại Thái Lan

83/1 Wireless Road, Lumpini, Pathumwan, Bangkok 10330.

Số điện thoại: (662) 251 5836 – 38; Fax: (662) 251 7203.

Email: vnemb.th@mofa.gov.vn.

----------------------

Hướng dẫn cách đặt tour Thái Lan hấp dẫn:

– Gọi 0929109999 để được tư vấn.

– Đặt online và xem lịch trình tour chi tiết TẠI ĐÂY.

[daututaichinh]

Đầu Tư Chứng Khoán – Tạo Lập Tài Chính Tâm An Bền Vững

Chứng khoán từ lâu đã trở thành một trong những kênh gia tăng tài sản hiệu quả và tiềm năng. Tuy nhiên, để tham gia thành công vào thị trường này, nhà đầu tư không chỉ cần có kiến thức về đầu tư chứng khoán, mà còn phải biết cách tìm kiếm tư vấn đầu tư chứng khoán và sử dụng các công cụ hỗ trợ như mở tài khoản chứng khoán VPS. Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn thông tin chi tiết về ba yếu tố quan trọng này, giúp bạn đưa ra những quyết định đầu tư thông minh.

Đầu Tư Chứng Khoán: Cơ Hội Và Thách Thức

Dau tu chung khoan là hình thức đầu tư vào các công cụ tài chính như cổ phiếu, trái phiếu, chứng chỉ quỹ, với mục tiêu thu lợi nhuận từ sự thay đổi giá trị của chúng. Thị trường chứng khoán, với tính thanh khoản cao và tiềm năng sinh lời lớn, là nơi các nhà đầu tư có thể gia tăng tài sản của mình một cách hiệu quả.

Tuy nhiên, đầu tư chứng khoán không phải lúc nào cũng dễ dàng. Thị trường này có thể thay đổi nhanh chóng, và sự biến động của giá chứng khoán đôi khi mang lại rủi ro đáng kể. Do đó, việc xây dựng một chiến lược đầu tư vững chắc là rất quan trọng để giảm thiểu rủi ro và tối đa hóa lợi nhuận.

Lợi Ích Khi Đầu Tư Chứng Khoán

Sinh Lời Cao: So với các kênh đầu tư khác như gửi tiết kiệm hay bất động sản, đầu tư chứng khoán có tiềm năng sinh lời cao hơn trong dài hạn.

Tính Thanh Khoản Cao: Bạn có thể mua bán cổ phiếu bất cứ lúc nào trên thị trường, tạo sự linh hoạt trong quá trình đầu tư.

Đầu Tư Với Vốn Ít: Bạn không cần số vốn quá lớn để bắt đầu đầu tư chứng khoán, thậm chí có thể bắt đầu với vài triệu đồng. Tư Vấn Đầu Tư Chứng Khoán: Hỗ Trợ Đắc Lực Cho Nhà Đầu Tư

Để đầu tư thành công, việc có sự tư vấn đầu tư chứng khoán là rất quan trọng, đặc biệt là đối với những nhà đầu tư mới bắt đầu. Các chuyên gia tư vấn đầu tư sẽ giúp bạn phân tích và đánh giá các cơ hội đầu tư, đưa ra chiến lược phù hợp với mục tiêu tài chính và khẩu vị rủi ro của bạn.

Tại Sao Nên Sử Dụng Dịch Vụ Tư Vấn Đầu Tư Chứng Khoán

Bằng cách sử dụng dịch vụ tu van dau tu chung khoan, bạn sẽ có sự hỗ trợ từ các chuyên gia, từ đó ra quyết định đúng đắn và hiệu quả hơn khi tham gia vào thị trường chứng khoán.

Phân Tích Thị Trường Chuyên Sâu: Các chuyên gia sẽ cung cấp cho bạn các phân tích kỹ lưỡng về thị trường chứng khoán, xu hướng ngành nghề và tiềm năng tăng trưởng của các công ty.

Xây Dựng Danh Mục Đầu Tư Hợp Lý: Tư vấn đầu tư chứng khoán giúp bạn lựa chọn các cổ phiếu và công cụ tài chính phù hợp để đa dạng hóa danh mục đầu tư, giảm thiểu rủi ro.

Quản Lý Rủi Ro: Việc tư vấn giúp bạn nhận diện các yếu tố tác động đến giá trị của chứng khoán, từ đó đưa ra các biện pháp giảm thiểu rủi ro cho danh mục đầu tư của mình.

Mở Tài Khoản VPS: Bước Đầu Tiên Để Tham Gia Thị Trường Chứng Khoán

Một trong những bước đầu tiên để tham gia vào đầu tư chứng khoán là mở tài khoản VPS. VPS là công ty chứng khoán uy tín tại Việt Nam, cung cấp các dịch vụ tài chính linh hoạt và tiện lợi cho nhà đầu tư. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách mở tài khoản VPS:

Bước 1: Đăng Ký Mở Tài Khoản Online

Với sự phát triển của công nghệ, việc mo tai khoan VPS đã trở nên dễ dàng và nhanh chóng thông qua hình thức đăng ký online. Bạn chỉ cần truy cập trang web của VPS, điền thông tin cá nhân và làm theo các bước hướng dẫn để hoàn tất đăng ký.

Bước 2: Xác Thực Danh Tính

Sau khi đăng ký, bạn sẽ cần cung cấp các giấy tờ cần thiết để xác thực danh tính như CMND/CCCD và các giấy tờ liên quan khác. Quy trình này giúp đảm bảo tính bảo mật và quyền lợi của nhà đầu tư.

Bước 3: Kích Hoạt Tài Khoản Và Bắt Đầu Giao Dịch

Sau khi tài khoản được kích hoạt, bạn có thể bắt đầu nạp tiền vào tài khoản và thực hiện các giao dịch mua bán chứng khoán. VPS cung cấp nền tảng giao dịch hiện đại, cho phép bạn dễ dàng tiếp cận thị trường và thực hiện giao dịch một cách thuận tiện.

Đầu tư chứng khoán là một cơ hội lớn để gia tăng tài sản, nhưng cũng đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về thị trường. Để tối ưu hóa cơ hội đầu tư, việc tìm kiếm tư vấn đầu tư chứng khoán từ các chuyên gia là điều cần thiết, giúp bạn xây dựng một chiến lược đầu tư hợp lý và hiệu quả.

Trang chủ

https://taichinhchungkhoan.com

Theo dõi tcck trên mxh 

https://facebook.com/tccktoday

https://x.com/tcck8888

[thongtin24hhomnay]

Giá vàng SJC ngày 19/12 giảm mạnh tới 1 triệu đồng/lượng

Giá vàng SJC trong nước ngày 19/12 giảm mạnh 1 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều mua và bán, trong khi giá vàng thế giới cũng giảm sâu hơn 2% sau khi Fed thông báo hạ lãi suất, nhưng cảnh báo tốc độ giảm sẽ chậm lại trong thời gian tới.

Giá vàng miếng SJC giảm mạnh

Trong phiên giao dịch ngày 19/12, giá vàng SJC ghi nhận mức giảm mạnh trên toàn thị trường nội địa. Cụ thể, các hệ thống báo giá điều chỉnh giảm phổ biến 1 triệu đồng/lượng ở cả hai chiều mua vào và bán ra.

Hiện tại, giá vàng SJC được niêm yết ở mức 82,1 triệu đồng/lượng (mua vào) và 84,1 triệu đồng/lượng (bán ra).

Giá vàng trang sức cũng không ngoại lệ, với các mức giảm đáng kể:

Vàng 24K: Giảm 900.000 đồng/lượng ở chiều mua vào và 700.000 đồng/lượng ở chiều bán ra.

Vàng 18K: Giảm 525.000 đồng/lượng.

Vàng 14K: Giảm 408.000 đồng/lượng.

Đây là mức giảm mạnh nhất trong nhiều tuần, phản ánh sự tác động từ diễn biến quốc tế đến thị trường vàng trong nước.

Giá vàng thế giới giảm hơn 2% sau cuộc họp Fed

Trên thị trường thế giới, giá vàng tiếp tục giảm sâu trong bối cảnh Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed) thông báo hạ lãi suất. Tuy nhiên, Fed cảnh báo sẽ làm chậm tốc độ giảm chi phí vay trong tương lai do áp lực lạm phát gia tăng.

Cụ thể, giá vàng giao ngay giảm 2,1% xuống 2.590 USD/ounce, mức thấp nhất kể từ ngày 18/11. Giá vàng giao sau giảm 0,3%, chốt ở mức 2.653 USD/ounce.

Ông Tai Wong, một nhà kinh doanh kim loại độc lập, nhận định: “Việc giá vàng giao ngay giảm xuống dưới 2.600 USD có thể khiến các nhà đầu tư giá lên lo ngại. Dữ liệu PCE cốt lõi vào cuối tuần này sẽ đóng vai trò quan trọng trong định hướng thị trường”.

Bên cạnh đó, đồng USD tăng hơn 1%, đạt mức cao nhất trong hai năm, trong khi lợi suất trái phiếu kỳ hạn 10 năm của Mỹ đạt đỉnh trong 4 tuần, làm giảm sức hấp dẫn của vàng – một tài sản không sinh lãi.

Thị trường vàng đang chịu áp lực lớn từ các yếu tố vĩ mô, đặc biệt là chính sách lãi suất của Fed và sự mạnh lên của đồng USD. Dù giá vàng giảm mạnh, các chuyên gia nhận định xu hướng tăng dài hạn vẫn khả thi, đặc biệt trong quý đầu tiên của năm 2025.

[thongtinkinhte24h]

Ba động lực cho thị trường địa ốc 2025

Tiếp nối đà phục hồi từ năm ngoái, bức tranh thị trường địa ốc 2025 được nhiều chuyên gia dự báo khởi sắc hơn khi ba bộ luật liên quan bất động sản thực sự "ngấm" vào đời sống. Bộ ba luật gồm Luật Đất đai 2024, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản 2023 có mục tiêu trọng tâm là tháo gỡ nút thắt pháp lý đã và đang kìm hãm sự phát triển của thị trường địa ốc.

Với Luật Đất đai 2024, những quy định mới như bỏ khung giá đất, bảng giá được cập nhật hàng năm và mở quyền quyết định giá cho cấp quận/huyện... được kỳ vọng cải thiện việc giao, sử dụng đất và tăng thu ngân sách. Trong đó, giá đất được định giá theo nguyên tắc thị trường góp phần tăng tính minh bạch, thanh khoản địa ốc.

Luật Kinh doanh Bất động sản có thay đổi quan trọng khi siết chặt việc phân lô bán nền tại 105 thành phố, thị xã, tăng 81 địa phương so với quy định hiện hành. Ngoài ra, các quy định về xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống thông tin nhà ở cũng bảo đảm kết nối với cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, tạo nền tảng phát triển Chính phủ điện tử. Bộ Xây dựng nhận định đây sẽ là công cụ ngăn chặn tình trạng "bong bóng" bất động sản, đầu cơ, đẩy giá, gây nhiễu loạn thông tin thị trường.

Từ 2025, các luật trên sẽ thực sự thẩm thấu vào thị trường với những thay đổi rõ rệt hơn, theo ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group. Ông nói, sau 5 tháng có hiệu lực sớm, bộ ba luật chưa tác động quá nhiều tới các phân khúc, nhất là trong bối cảnh tình hình kinh tế thế giới còn nhiều bất ổn. Tuy nhiên trong dài hạn, thị trường địa ốc sẽ hoạt động lành mạnh, tích cực hơn bởi những quy định mới đang từng bước giải quyết tiêu cực về đầu cơ, lãng phí tài nguyên đất tồn tại thời gian qua.

Tăng trưởng nguồn vốn FDI cũng là động lực cho thị trường bất động sản bứt phá năm 2025. Năm ngoái, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt khoảng 6,3 tỷ USD, chiếm 16,5% tổng vốn đầu tư, tăng hơn 35% so với năm 2023. Tính riêng vốn đăng ký cấp mới vào bất động sản đạt hơn 3,7 tỷ USD. Nh��m nhà đầu tư ngoại đầu tư lớn tại thị trường Việt Nam chủ yếu đến từ Singapore, Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ và châu Âu.

Trên thị trường mua bán và sáp nhập (M&A), bất động sản cũng là ngành chiếm tỷ trọng lớn. Năm ngoái Việt Nam đứng thứ hai trong khu vực Đông Nam Á về tốc độ tăng trưởng giá trị giao dịch M&A của các doanh nghiệp địa ốc, tăng gần 46% so cùng kỳ, chỉ đứng sau Indonesia.

Thống kê của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy tổng giá trị 13 thương vụ M&A địa ốc nổi bật năm ngoái đạt hơn 1,8 tỷ USD, gồm các thương vụ của các đại gia nước ngoài đến các "ông lớn" trong nước. Đà tăng nguồn vốn FDI không chỉ phản ánh sự phục hồi tích cực của ngành mà còn cho thấy kỳ vọng lớn của nhóm nhà đầu tư ngoại vào tiềm năng phát triển của bất động sản Việt Nam.

Dự báo năm 2025, VARS cho biết M&A bất động sản có động lực tăng trưởng tốt hơn khi thị trường trái phiếu doanh nghiệp dần ổn định, cùng với việc thi hành Luật Đất đai mới. Nhà đầu tư an tâm hơn do luật này làm rõ phương pháp định giá đất, quy định mới về sử dụng đất, nâng cao tính minh bạch cho thị trường. Ngoài ra, nhu cầu trong nước dự kiến củng cố.

Bà Nguyễn Lê Dung, Trưởng bộ phận môi giới và đầu tư, Savills Hà Nội, cũng dự báo năm 2025 bất động sản sẽ thu hút dòng vốn ngoại nhiều hơn, thúc đẩy tính đa dạng và nâng cao chất lượng nhiều phân khúc. Trong đó, nhu cầu của khối ngoại tiếp tục gia tăng ở các loại hình như nhà ở, đất công nghiệp cho thuê, nhà kho, nhà xưởng xây sẵn và cơ sở công nghiệp công nghệ cao nhờ tiềm năng trở thành cứ điểm sản xuất của Việt Nam.

Cuộc đua gom quỹ đất sôi động cũng góp phần tạo sức nóng cho thị trường địa ốc năm nay. Theo ghi nhận của VnExpress, từ cuối năm ngoái, nhiều "đại gia" bất động sản đã rốt ráo mở rộng quỹ đất thông qua nghiên cứu, đề xuất đầu tư tại các tỉnh thành tiềm năng. Đơn cử, Vingroup đã đề xuất làm dự án Khu đô thị mới phía Tây Bắc (Khu 1) tại TP Bắc Ninh với vốn đầu tư ước tính hơn 44.500 tỷ đồng, quy mô gần 270 ha. Tập đoàn này cũng quan tâm đến Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong tại tỉnh Hậu Giang với diện tích gần 3.000 ha, tổng mức đầu tư dự kiến 6,2 tỷ USD.

Tương tự, Sun Group đề xuất hai dự án khu đô thị mới có chức năng du lịch, sinh thái, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí với tổng diện tích gần 500 ha tại huyện Tiên Du và TP Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh. Tại khu vực phía Nam, tập đoàn này cũng đề xuất một loạt dự án quy mô lớn như Khu đô thị Thanh Đa hơn 400 ha (quận Bình Thạnh), Công viên văn hóa lịch sử các dân tộc Việt Nam 400 ha (TP Thủ Đức), Công viên du lịch sinh thái Safari Củ Chi hơn 450 ha hay khu thể thao Rạch Chiếc (TP Thủ Đức) khoảng 212 ha...

Trong một sự kiện đối thoại với nhà đầu tư, ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, Tổng giám đốc Nam Long Group, cho biết nhiều doanh nghiệp địa ốc đã bắt đầu có sự chuẩn bị quỹ đất lớn, tranh thủ thâu tóm các quỹ đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính để hưởng lợi thế về sau. Bởi nhiều khả năng giá đất các thị trường vệ tinh có thể tăng mạnh hơn theo sự thay đổi của bảng giá đất mới từ 2026.

Ông nói, Nam Long hiện có quỹ đất sạch lên đến 685 ha, có thể phát triển sản phẩm trong vòng 5 năm. Dù vậy, công ty vẫn tích cực thu mua thêm đất nông nghiệp, tìm kiếm mua trực tiếp và M&A các dự án sạch. Ngoài thị trường chủ lực là TP HCM, các tỉnh lân cận tiếp tục là trọng tâm mà doanh nghiệp hướng đến trong các năm tới.

CEO Nam Long đánh giá xu hướng phát triển tương lai là các thành phố vệ tinh sẽ trở thành "cánh cửa" giúp mở rộng nguồn quỹ đất. Sức nóng của các thị trường này sẽ trở nên rõ ràng hơn khi hạ tầng trọng điểm như Vành Đai 2, Vành Đai 3, cao tốc, sân bay, Metro... dần thành hình trong 2-3 năm tới.

"Quỹ đất vệ tinh dự báo được săn đón nhiều hơn, tuy nhiên giá đất sạch có thể không còn dễ tiếp cận như trước đây", chủ tịch Nam Long nhìn nhận.