#chuyển nhượng Căn hộ

[lananh111888]

Dịch vụ cho thuê & chuyển nhượng căn hộ (Apartment rental & transfer services) - Vinhome Central Park

phone number: 096 678 98 10

[diemtin24hhomnay]

Thị Trường Căn Hộ Hà Nội Tăng Trưởng Mạnh Cuối Năm 2024

Giá Căn Hộ Tăng Cao Trên Toàn Thị Trường

Thị trường căn hộ tại Hà Nội ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình đạt gần 80,5 triệu đồng/m² vào cuối quý III/2024, tăng 7,6% so với quý trước, theo dữ liệu từ OneHousing. Giá căn hộ tại các dự án mới tăng 4-6% theo quý và tăng từ 22-25% theo năm, có nơi tăng đến 40%. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) gần như không có giao dịch, trong khi căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m²) chiếm tỷ trọng cao. Các dự án như Vinhomes Ocean Park, The Ninety Complex và Lumi Prestige đều có giá trung bình từ 46 đến 97 triệu đồng/m² tùy khu vực.

Bên cạnh đó, giao dịch căn hộ sơ cấp 9 tháng đầu năm đạt 21.100 căn, tăng 205% so với cùng kỳ năm trước. Giao dịch chuyển nhượng cao tầng đạt 25.200 căn, chủ yếu tập trung ở các đại đô thị phía Tây và Đông Hà Nội.

Dự Báo Tăng Trưởng Nguồn Cung và Tỷ Lệ Hấp Thụ Cao

Theo đại diện OneHousing, năm 2024 dự kiến có khoảng 30.000 căn hộ mới cung cấp cho thị trường, cao hơn giai đoạn 2020-2023 và gần ngang bằng năm 2019. Phân khúc cao cấp và hạng sang tiếp tục chiếm chủ yếu nguồn cung, với nhiều dự án có tỷ lệ hấp thụ cao đến 80-90%. Ông Trần Minh Tiến, Giám đốc Trung tâm nghiên cứu thị trường của OneHousing, cho biết các chủ đầu tư đã ra hàng sớm nhờ nhận thấy tín hiệu tích cực. Dự báo năm 2025, nguồn cung mới và giao dịch thứ cấp cao tầng s�� duy trì tăng trưởng, trong đó phân khúc cao cấp và hạng sang vẫn giữ ưu thế trên thị trường Hà Nội.

[luathoangnguyen]

Chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân

Chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân là thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ một hộ gia đình (có sổ đỏ đứng tên hộ) sang một cá nhân cụ thể. Thủ tục này thường diễn ra khi một hoặc một số thành viên trong hộ gia đình muốn tách quyền sử dụng đất để đứng tên riêng trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Các bước thực hiện chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân

Chuẩn bị hồ sơ

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Bản chính.

Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân: Bản sao có chứng thực của người được chuyển nhượng.

Giấy tờ chứng minh quan hệ gia đình: Như giấy đăng ký kết hôn, giấy khai sinh (nếu là con cái) để chứng minh quan hệ giữa các thành viên trong hộ gia đình.

Đơn đề nghị chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Theo mẫu của cơ quan quản lý đất đai.

Nộp hồ sơ

Đến UBND cấp xã hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để nộp hồ sơ.

Thời gian tiếp nhận và xử lý hồ sơ tùy thuộc vào từng địa phương, nhưng thông thường sẽ được thông báo ngay tại thời điểm nộp.

Thẩm định hồ sơ

Cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, thẩm định hồ sơ và kiểm tra thực địa nếu cần thiết.

Cấp giấy chứng nhận mới

Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan quản lý đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho cá nhân.

Người được cấp sổ đỏ cần nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận theo quy định.

Nhận sổ đỏ

Sau khi hoàn tất các thủ tục và nộp phí, người cá nhân sẽ nhận được sổ đỏ mới đứng tên cá nhân.

Xem đầy đủ và chi tiết qua bài viết chuyển sổ đỏ từ hộ gia đình sang cá nhân của Luật Hoàng Nguyễn bạn nhé!

Có thể bạn quan tâm: thủ tục sang tên sổ đỏ hà nội

[thutucnhadat855fdh]

sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú

Dịch Vụ Sang Tên Nhà Đất Tại Quận Tân Phú: Quy Trình Chi Tiết Và Lợi Ích

Trong những năm gần đây, nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng nhà đất tại Quận Tân Phú, TP.HCM đã gia tăng mạnh mẽ do tốc độ phát triển nhanh chóng của khu vực này. Để giúp quá trình chuyển nhượng diễn ra suôn sẻ, dịch vụ sang tên nhà đất ngày càng được nhiều người lựa chọn. Dưới đây là bài viết chi tiết về quy trình và những lợi ích khi sử dụng dịch vụ này.

1. Quy trình sang tên nhà đất tại Quận Tân Phú

1.1 Chuẩn bị hồ sơ

Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác là bước đầu tiên và vô cùng quan trọng. Một số giấy tờ cần thiết bao gồm:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng): Đây là tài liệu chứng minh quyền sở hữu hợp pháp của người bán đối với bất động sản.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Hợp đồng này cần phải được lập tại phòng công chứng và có đầy đủ chữ ký của cả hai bên.

Giấy tờ cá nhân của các bên: Chứng minh nhân dân/căn cước công dân, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có).

Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Nếu bên chuyển nhượng hoặc bên nhận chuyển nhượng chưa kết hôn, giấy xác nhận tình trạng hôn nhân là cần thiết.

1.2 Ký hợp đồng tại phòng công chứng

Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bên mua và bên bán sẽ cùng nhau đến phòng công chứng để ký hợp đồng chuyển nhượng. Phòng công chứng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và xác nhận giao dịch. Chi phí công chứng được quy định theo giá trị bất động sản và do các bên thỏa thuận thanh toán.

1.3 Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai

Sau khi hoàn tất thủ tục công chứng, bên mua hoặc bên bán sẽ nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai Quận Tân Phú. Hồ sơ bao gồm các giấy tờ liên quan và hợp sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú đồng chuyển nhượng đã được công chứng. Văn phòng đăng ký sẽ kiểm tra hồ sơ và hướng dẫn các bên nộp thuế.

1.4 Nộp thuế

Có hai loại thuế và phí mà các bên phải nộp trong quá trình sang tên:

Thuế thu nhập cá nhân: Thông thường bên bán sẽ chịu khoản thuế này, nhưng cũng có thể thỏa thuận với bên mua.

Lệ phí trước bạ: Bên mua sẽ chịu trách nhiệm thanh toán khoản phí này.

1.5 Nhận kết quả

Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) mới cho bên mua. Quá trình này có thể mất từ 30 đến 45 ngày làm việc.

2. Lợi ích khi sử dụng dịch vụ sang tên nhà đất

2.1 Tiết kiệm thời gian và công sức

Việc tự thực hiện quy trình sang tên nhà đất có thể phức tạp và mất nhiều thời gian do phải xử lý các giấy tờ pháp lý và tuân thủ các quy định pháp luật. Sử dụng dịch vụ chuyên nghiệp giúp tiết kiệm thời gian, tránh sai sót và đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ.

2.2 Hỗ trợ pháp lý chuyên sâu

Các dịch vụ sang tên nhà đất thường được cung cấp bởi các văn phòng luật sư hoặc công ty tư vấn pháp lý có chuyên môn cao. Họ sẽ giúp bạn hiểu rõ các thủ tục pháp lý, bảo vệ quyền lợi của bạn và đảm bảo rằng giao dịch diễn ra hợp lệ theo pháp luật.

2.3 Đảm bảo tính pháp lý

Các chuyên gia sẽ kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ, phát hiện sớm các vấn đề có thể phát sinh sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú và giải quyết nhanh chóng, tránh những rủi ro về pháp lý sau này.

2.4 Chi phí hợp lý

Mặc dù có chi phí dịch vụ, nhưng so với thời gian và rủi ro mà bạn có thể gặp phải khi tự thực hiện, đây vẫn là một lựa chọn tối ưu. Một số công ty cung cấp dịch vụ trọn gói với mức phí phải chăng, giúp bạn an tâm trong suốt quá trình sang tên.

3. Kinh nghiệm khi chọn dịch vụ sang tên nhà đất tại Quận Tân Phú

Khi chọn đơn vị cung cấp dịch vụ, bạn nên lưu ý các yếu tố sau:

Uy tín và kinh nghiệm: Lựa chọn những công ty hoặc văn phòng luật sư có uy tín, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản.

Giá cả: Nên tham khảo nhiều đơn vị để có sự so sánh về giá cả và chất lượng dịch vụ.

Dịch vụ hậu mãi: Một số đơn vị cung cấp dịch vụ hậu mãi, như hỗ trợ pháp lý sau khi sang tên, giúp bạn an tâm hơn trong quá trình sử dụng bất động sản.

4. Kết luận

Dịch vụ sang tên nhà đất tại Quận Tân Phú không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian mà còn đảm sang tên nhà đất quận tân phú và dịch vụ sang tên nhà đất quận tân phú bảo các thủ tục pháp lý diễn ra đúng quy định. Việc chọn lựa một đơn vị cung cấp dịch vụ uy tín và chuyên nghiệp là điều cần thiết để tránh rủi ro trong giao dịch bất động sản.

Nếu bạn đang có kế hoạch mua bán, chuyển nhượng nhà đất tại Quận Tân Phú, việc sử dụng dịch vụ sang tên nhà đất sẽ là lựa chọn thông minh và hiệu quả!

[tinnhanhkinhte24h]

Saigonres nhận 274 tỷ tiền đặt cọc từ dự án Gem Premium: Tình hình kinh doanh quý III/2024

Saigonres ghi nhận doanh thu tăng mạnh trong quý III/2024

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024, Công ty Cổ phần Tổng CTCP Địa ốc Sài Gòn (Saigonres - mã chứng khoán: SGR) đã đạt được doanh thu thuần gần 58 tỷ đồng, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng này chủ yếu đến từ doanh thu các dự án như Phú Mỹ, Phú Định và Nhơn Đức. Đặc biệt, biên lãi gộp của Saigonres đã có sự cải thiện rõ rệt, tăng từ mức 24,86% lên 78,34%, cho thấy sự cải thiện đáng kể trong hiệu quả hoạt động.

Trong quý III, công ty cũng ghi nhận thêm gần 7 tỷ đồng từ các nguồn thu tài chính như lãi vay và cổ tức. Nhờ vậy, lợi nhuận sau thuế của Saigonres đạt 42,5 tỷ đồng, tăng mạnh 127% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là kết quả tích cực, góp phần cải thiện bức tranh kinh doanh của công ty trong năm 2024.

Tình hình kinh doanh 9 tháng đầu năm 2024

Trong 9 tháng đầu năm 2024, doanh thu thuần của Saigonres đạt 118 tỷ đồng, tăng 150% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế chỉ đạt 19 tỷ đồng, giảm 61% so với cùng kỳ. Điều này cho thấy dù doanh thu tăng trưởng tốt, nhưng các yếu tố như chi phí phát sinh và biến động thị trường đã ảnh hưởng đến lợi nhuận của công ty.

Theo kế hoạch kinh doanh của Saigonres trong năm 2024, công ty đặt mục tiêu doanh thu là 628 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế là 190 tỷ đồng. Đến thời điểm cuối tháng 9, công ty mới hoàn thành được 19% kế hoạch doanh thu và 10% kế hoạch lợi nhuận, điều này đặt ra thách thức cho Saigonres trong việc hoàn thành các mục tiêu đã đề ra cho năm 2024.

Tài sản và nợ phải trả

Tính đến ngày 30/9/2024, tổng tài sản của Saigonres đạt 2.130 tỷ đồng, không có nhiều biến động so với đầu năm. Trong đó, tồn kho của công ty giảm mạnh xuống còn 525 tỷ đồng, phần lớn đến từ các dự án đất tại Bình Thuận, Phú Định (quận 8), khu đất Phan Huy Chú tại Vũng Tàu và dự án An Phú tại Bình Dương.

Nợ phải trả của công ty ghi nhận ở mức 1.197 tỷ đồng, duy trì gần như không thay đổi so với đầu năm. Trong đó, nợ vay tài chính chiếm khoảng 34% tổng nợ phải trả. Saigonres cũng đã nhận hơn 290 tỷ đồng tiền ký quỹ, ký cược ngắn hạn, tăng mạnh so với 198 tỷ đồng vào đầu năm. Đặc biệt, công ty đã nhận được 274 tỷ đồng từ Công ty TNHH Đầu tư Sài Gòn Riverside, khoản đặt cọc này liên quan đến hợp đồng chuyển nhượng dự án Gem Premium.

Dự án Gem Premium và những thách thức

Dự án Gem Premium có quy mô 6,7 ha, gồm khoảng 2.630 căn hộ, từng là một liên doanh giữa Saigonres và Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán: DXG) vào năm 2017. Saigonres đã góp 25% vốn vào liên doanh, trong khi Đất Xanh chiếm 75%. Tuy nhiên, dự án gặp phải nhiều vướng mắc về pháp lý, đặc biệt là trong việc triển khai tuyến đường kết nối vào dự án, thuộc trách nhiệm của UBND quận Thủ Đức và kinh phí của Saigonres. Điều này đã dẫn đến việc Saigonres chưa thu được dòng tiền từ dự án như dự kiến.

Vào tháng 1/2020, Saigonres đã hoàn tất việc chuyển nhượng toàn bộ 25% phần vốn góp tại Sài Gòn Riverside cho Công ty TNHH Đầu tư và Tư vấn Biển Đông. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn chưa thể triển khai như kế hoạch ban đầu do các vấn đề liên quan đến việc xây dựng tuyến đường kết nối. Điều này đã khiến quá trình thu hồi vốn và tiếp tục triển khai dự án bị trì hoãn.

Dự án An Phú và kế hoạch chuyển nhượng

Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2024, lãnh đạo Saigonres cũng chia sẻ về kế hoạch chuyển nhượng các dự án An Phú 1 và An Phú 2 (TP Thủ Đức) cho Đất Xanh với tổng giá trị 650 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, Đất Xanh đã thanh toán 220 tỷ đồng cho Saigonres, và công ty kỳ vọng sẽ thu về hơn 300 tỷ đồng lợi nhuận từ thương vụ này. Tuy nhiên, quá trình chuyển nhượng vẫn đang bị trì hoãn do khó khăn về tài chính từ phía Đất Xanh cũng như việc điều chỉnh quy mô tuyến đường kết nối vào dự án.

Kết luận

Dù đối mặt với nhiều thách thức, Saigonres vẫn duy trì được đà tăng trưởng trong năm 2024 nhờ việc quản lý tài chính tốt và tăng cường hoạt động chuyển nhượng dự án. Việc nhận 274 tỷ đồng từ Sài Gòn Riverside cho dự án Gem Premium là một bước tiến quan trọng, giúp cải thiện dòng tiền và củng cố vị thế của công ty trên thị trường. Tuy nhiên, để đạt được mục tiêu doanh thu và lợi nhuận năm 2024, Saigonres cần tiếp tục giải quyết các vấn đề pháp lý liên quan đến các dự án còn lại và đẩy nhanh tiến độ chuyển nhượng.

[luatsudian]

Thành lập công ty cổ phần cần những gì?

Đặc điểm của công ty cổ phần:

Số lượng cổ đông: Theo quy định tại Điều 111 Luật Doanh nghiệp 2020, công ty cổ phần phải có ít nhất 3 cổ đông.

Khả năng huy động vốn: So với các loại hình công ty khác, công ty cổ phần có khả năng huy động vốn linh hoạt hơn nhờ được phép phát hành các loại chứng khoán như cổ phiếu, trái phiếu…

Chuyển nhượng phần vốn: Cổ đông được tự do chuyển nhượng phần vốn của mình, trừ một số trường hợp hạn chế như:

Trong thời hạn 3 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, cổ đông sáng lập chuyển nhượng cổ phần cho người khác không phải là cổ đông sáng lập phải được Đại hội đồng cổ đông chấp thuận.

Cổ đông sở hữu cổ phần ưu đãi biểu quyết không được chuyển nhượng cổ phần đó cho người khác.

Chi trả lợi nhuận: Lợi nhuận của công ty có thể được chi trả bằng cổ tức.

Hồ sơ thành lập công ty cổ phần:

Theo Quyết định 855/QĐ-BKHĐT năm 2021, hồ sơ thành lập công ty cổ phần bao gồm:

Giấy đề nghị đăng ký doanh nghiệp theo mẫu.

Dự thảo điều lệ công ty (có họ, tên và chữ ký của cổ đông sáng lập là cá nhân; người đại diện theo pháp luật hoặc người đại diện theo ủy quyền của cổ đông sáng lập là tổ chức).

Danh sách cổ đông sáng lập:

Danh sách cổ đông sáng lập lập theo mẫu.

Danh sách cổ đông là nhà đầu tư nước ngoài theo mẫu.

Danh sách người đại diện theo ủy quyền (của cổ đông là tổ chức nước ngoài) theo mẫu.

Cam kết thực hiện mục tiêu xã hội, môi trường (đối với doanh nghiệp xã hội).

Quyết định của cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển cơ sở bảo trợ xã hội, quỹ xã hội, quỹ từ thiện thành doanh nghiệp xã hội.

Bản sao hợp lệ các giấy tờ sau đây:

Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân hoặc Hộ chiếu còn hiệu lực của cổ đông.

Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (trừ trường hợp tổ chức là cơ quan nhà nước) và văn bản uỷ quyền kèm theo giấy tờ chứng thực cá nhân của người đại diện theo uỷ quyền của tổ chức.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với trường hợp doanh nghiệp được thành lập hoặc tham gia thành lập bởi nhà đầu tư nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo quy định tại Luật Đầu tư và các văn bản hướng dẫn thi hành.

Trường hợp không phải chủ sở hữu của doanh nghiệp trực tiếp nộp hồ sơ thì người được ủy quyền phải nộp bản sao hợp lệ một trong các giấy tờ chứng thực cá nhân:

Đối với công dân Việt Nam: Chứng minh nhân dân/Thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.

Đối với người nước ngoài: Hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị thay thế hộ chiếu nước ngoài còn hiệu lực.

Kèm theo văn bản ủy quyền cho cá nhân thực hiện thủ tục liên quan đến đăng ký doanh nghiệp (không bắt buộc phải công chứng, chứng thực).

Cách thức thực hiện thủ tục thành lập công ty cổ phần:

Căn cứ Quyết định 855/QĐ-BKHĐT năm 2021, người thành lập doanh nghiệp hoặc người được ủy quyền có thể thực hiện đăng ký doanh nghiệp theo một trong ba phương thức sau:

Đăng ký doanh nghiệp trực tiếp tại Cơ quan đăng ký kinh doanh.

Đăng ký doanh nghiệp qua dịch vụ bưu chính.

Đăng ký doanh nghiệp qua mạng thông tin điện tử.

Trình tự, thủ tục thành lập công ty cổ phần:

Cũng theo Quyết định 855/QĐ-BKHĐT năm 2021, thủ tục thành lập công ty cổ phần được thực hiện theo 3 bước:

Bước 1: Nộp hồ sơ

Cách 1: Nộp hồ sơ trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư nơi doanh nghiệp đặt trụ sở chính.

Cách 2: Đăng ký qua mạng tại Cổng thông tin Quốc gia về đăng ký doanh nghiệp (https://dangkykinhdoanh.gov.vn) bằng chữ ký số công cộng hoặc sử dụng tài khoản đăng ký kinh doanh.

Lưu ý: Đối với Thành phố Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, hồ sơ bắt buộc phải nộp qua mạng.

Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết

Bước 3: Nhận kết quả

Lệ phí giải quyết:

50.000 đồng/lần đối với hồ sơ nộp trực tiếp tại Phòng Đăng ký kinh doanh thuộc Sở Kế hoạch và Đầu tư.

Miễn lệ phí đối với hồ sơ đăng ký qua mạng điện tử.

Nguồn: https://luatsudian.com/thu-tuc-thanh-lap-cong-ty-co-phan.html Tags: #luatsudian #tuetamphap #thanhlapcongtycophan

[masterianphu]

Kinh nghiệm khi chọn căn hộ Q7 Riverside

Khi chọn mua dự án căn hộ Q7 Riverside bạn cần lưu ý điều gì? Tại bài viết này, chúng tôi sẽ chia sẻ một số kinh nghiệm chọn mua căn hộ Saigon Riverside đến bạn. Hãy cùng theo dõi để biết thêm thông tin hữu ích nhé!

Xác định mục đích và lựa chọn thời điểm mua căn hộ Q7 Riverside

Thực tế, có rất nhiều mục đích khi chọn mua dự án Q7 Riverside. Có thể là mua để ở, mua để dành cho con cái, mua để đầu tư, chuyển nhượng,… Nếu như mua để đầu tư bạn cần xem xét thời điểm mua hợp lý để có giá tốt. Sau đó khi bán ra sẽ có cơ hội sinh lời nhiều hơn.

Nếu mua để xây dựng “tổ ấm” thì càng phải lưu ý đến nhiều yếu tố hơn. Chẳng hạn như vị trí của Q7 Riverside có thuận tiện di chuyển đến chỗ làm, chỗ học hay không. Hay hệ thống tiện ích có đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của gia đình bạn hay chưa.

Khả năng tài chính và phương án thanh toán

Yếu tố ngân sách tài chính đặc biệt quan trọng khi mua các loại tài sản lớn như căn hộ. Hiện nay, giá bán Q7 Riverside dao động từ 37,2 - 47,2 triệu/m2. Có nghĩa là, mỗi căn hộ sẽ có giá bán từ 2 - 4 tỷ/căn tuỳ thời điểm và diện tích.

Mức giá này sẽ được xem là khá tốt với vị trí tọa lạc ngay tại trung tâm quận 7. Nhưng ngược lại sẽ không phù hợp với một số tệp khách hàng khác. Vì vậy, nếu chọn mua nhà trả góp, bạn cần xem xét đến khả năng chi trả tiền lãi + gốc hàng tháng của mình.

Lựa chọn tầng, hướng căn hộ Q7 Riverside phù hợp

Hướng nhà, số tầng là hai yếu tố tác động trực tiếp đến giá bán Q7 Riverside. Theo một số đơn vị môi giới cho biết, các căn hộ thấp tầng (dưới tầng 5) và các căn tầng cao (tầng 34) sẽ có giá bán thấp hơn so với các lầu tầng trung và nội khu.

Nhiều người có xu hướng chọn hướng nhà Đông Nam và Đông Bắc. Vì họ cho rằng, nhà hướng này sẽ khá mát mẻ vào mùa hè vì tránh được ánh nắng trực tiếp. Nên giá bán Q7 Riverside các căn hộ hướng này sẽ “nhỉnh” hơn so với các hướng Tây Bắc, Tây Nam

Tìm hiểu phí dịch vụ dự án Q7 Riverside

Hàng tháng cư dân cần chi trả một vài khoản phí dịch vụ dự án Q7 Riverside. Hoặc cư dân có thể lựa chọn đóng cả năm để nhận được ưu đãi. Một số phí dịch vụ tại dự án bao gồm:

Phí quản lý chung cư

Phí gửi xe hàng tháng

Phí bảo trì chung cư

Phí dịch vụ chung cư mỗi tháng

Chi phí điện, nước, Internet

Việc tìm hiểu về phí dịch vụ dự án sẽ giúp khách hàng có được lựa chọn phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình. Qua đó, chúng tôi đã chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm chọn mua dự án Q7 Riverside. Bỏ túi một số “tips” này quý độc giả sẽ dễ dàng tìm kiếm được căn hộ vừa ý.

[dinhquangthuyreal]

#quangthuy #Dinhquangthuy #quangthuyvinhomes #salesQuangthuy

#bdsquangthuy quangthuybds

Hotline: 0777.802.779

Chuyên cho thuê, chuyển nhượng Căn hộ, Shophouse, Nhà phố, Biệt thự tại Vinhomes Grand Park Quận 9. ( thiết kế và thi công nội ngoại thất)

💓TÌM KIẾM THEO NHU CẦU KHÁCH HÀNG👉👉👉👉👉

[theforestakhangdiens]

Tiến độ dự án The Infiniti quận 7 mới nhất 2024 Keppel Land xây dựng đến tầng mấy?

Phòng kinh doanh Keppel Land xin cập nhật tiến độ xây dựng The Infiniti Riviera Point tháng 6.2024.

Tiến độ xây dựng The Infiniti quận 7 những ngày cuối tháng 6/2024 này khá là rộn tiếng ca. Các công nhân, kỹ sư và giám sát xây dựng đang không quản nắng mưa vẫn ngày đêm xây dựng để dự án The Infiniti Keppel Land có thể bàn giao nhà cho khách hàng đúng tiến độ. Từ báo cáo của tổng thầu Coteccons, vào ngày 13/6/2024 tập đoàn này đã hoàn thành hệ dầm chuyển lớn nhất tại dự án The Infiniti quận 7.

Video tiến độ xây dựng dự án The Infiniti quận 7 cập nhật tháng 6/2024.

Hiện tại dự án The Infiniti Riviera Point quận 7 đã xây dựng xong phần móng, 2 tầng hầm. Với các toà tháp T9, T10, T11, T12 thì Coteccons đã xây dựng lên tầng 5 và đổ bê tông lên sàn tầng 6. Với đội ngủ công nhân, kiến trúc sư, giám sát công trình và kỹ sư gần 200 người làm việc chăm chỉ dưới cái nắng 39 độ tại Tp.HCM mùa này.

Những hình ảnh công trường xây dựng tại dự án The Infiniti quận 7 tháng 6/2024 từ tập đoàn Coteccons.

Nhận ký gửi mua bán căn hộ the Infiniti quận 7, giá bán chuyển nhượng The Infiniti Riviera Point mới nhất

Các căn hộ tại dự án Infiniti quận 7 thiết kế khá là tinh tế ạ. Từ 1, 2, 3, 4 phòng ngủ cho đến căn hộ Duplex Infiniti Keppel Land. Nhận ký gửi mua bán căn hộ the Infiniti quận 7, full giỏ hàng chuyển nhượng The Infiniti Riviera Point 4 tháp T9, T10, T11, T12 giá tốt.

Liên hệ phòng dự án The Infiniti Riviera Point Keppel Land.

Hotline: 0907 18 16 16

---

#TheInfiniti #RivieraPoint #KeppelLand #CănHộ #Quận7 #DựÁn #Bán #Giá

[lananh111888]

7 Lợi ích khi chuyển nhượng căn hộ Vinhome Central Park Bình Thạnh https://canhocong.vn/blogs/news/chuyen-nhuong-can-ho-vinhome-central-park

[luathoangnguyen]

Đất 50 năm là gì?

Đất 50 năm là loại đất được Nhà nước giao cho tổ chức, cá nhân, hộ gia đình sử dụng với thời hạn 50 năm. Thời gian sử dụng đất này thường áp dụng cho các loại đất được giao cho mục đích như:

1. Đối tượng áp dụng

Đất ở: Các dự án nhà ở, khu dân cư, đất để xây dựng nhà ở.

Đất sản xuất: Đất cho các tổ chức hoặc cá nhân đầu tư sản xuất kinh doanh, chẳng hạn như đất xây dựng nhà máy, cơ sở sản xuất.

Đất thương mại dịch vụ: Các loại đất phục vụ cho hoạt động thương mại, dịch vụ.

Có thể bạn quan tâm: thủ tục sang tên sổ đỏ hộ gia đình

2. Quy định về thời hạn sử dụng

Thời gian: Thời hạn sử dụng đất 50 năm có thể được gia hạn, tùy thuộc vào quy định của pháp luật và các yếu tố liên quan đến sự phát triển kinh tế, xã hội, và môi trường trong khu vực.

Quyền và nghĩa vụ: Người sử dụng đất có quyền sử dụng, chuyển nhượng, cho thuê, và thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật, nhưng phải tuân thủ các điều kiện và nghĩa vụ tài chính như nộp tiền sử dụng đất, thuế, phí liên quan.

3. Gia hạn quyền sử dụng đất

Gia hạn: Sau khi hết thời hạn 50 năm, nếu người sử dụng đất vẫn có nhu cầu sử dụng và tuân thủ quy định của pháp luật, có thể làm thủ tục xin gia hạn quyền sử dụng đất.

Điều kiện: Việc gia hạn sẽ căn cứ vào mục đích sử dụng đất, quy hoạch sử dụng đất và tình hình thực tế của khu vực.

Xem đầy đủ và chi tiết qua bài viết đất 50 năm là gì của Luật Hoàng Nguyễn bạn nhé!

[real-estate-news-tan-long-land]

Những Điểm Nổi Bật của Khu Đô Thị Starlake: Biểu Tượng Sống Đẳng Cấp Tại Hà Nội

Giới thiệu về Khu Đô Thị Starlake

Khu đô thị Starlake, còn gọi là Tây Hồ Tây, là một trong những dự án bất động sản cao cấp và nổi bật nhất tại Hà Nội. Với vị trí thuận lợi và thiết kế hiện đại, Starlake không chỉ mang lại một môi trường sống sang trọng mà còn xây dựng một cộng đồng dân cư văn minh, thịnh vượng.

1. Vị trí vàng

Nằm ở phía Tây Hồ Tây, khu vực được coi là có cảnh quan thiên nhiên tuyệt đẹp, Starlake sở hữu một vị trí đắc địa. Gần các trục đường chính như Võ Chí Công, Phạm Văn Đồng và Nguyễn Văn Huyên kéo dài, dự án này mang lại sự thuận tiện tối đa cho việc di chuyển đến trung tâm thành phố và sân bay Nội Bài.

2. Thiết kế đỉnh cao

Starlake được sáng tạo bởi các kiến trúc sư hàng đầu thế giới, với phong cách hiện đại và tinh tế. Các công trình tại đây được xây dựng theo tiêu chuẩn cao nhất, sử dụng vật liệu chất lượng và thân thiện với môi trường. Dự án bao gồm nhiều loại hình bất động sản như biệt thự, nhà liền kề, căn hộ cao cấp và các tòa nhà văn phòng, thương mại.

3. Tiện ích nội khu vượt trội

Khu đô thị Starlake cung cấp đầy đủ các tiện ích cao cấp nhằm đáp ứng tối đa nhu cầu của cư dân:

Trung tâm thương mại: Với nhiều cửa hàng, siêu thị và nhà hàng đa dạng.

Khu vui chơi giải trí: Bao gồm công viên, hồ điều hòa, sân chơi cho trẻ em và khu thể thao ngoài trời.

Giáo dục: Hệ thống trường học quốc tế và trung tâm giáo dục chất lượng cao.

Y tế: Bệnh viện và phòng khám hiện đại, đảm bảo sức khỏe cho cư dân.

An ninh: Hệ thống an ninh 24/7, đảm bảo an toàn tuyệt đối cho cộng đồng dân cư.

4. Cộng đồng văn minh

Starlake không chỉ là nơi để ở mà còn là nơi xây dựng một cộng đồng dân cư văn minh, thân thiện và đoàn kết. Các sự kiện cộng đồng thường xuyên được tổ chức để cư dân có cơ hội giao lưu, kết nối và phát triển mối quan hệ.

5. Tiềm năng phát triển mạnh mẽ

Với vị trí chiến lược và hạ tầng hoàn thiện, Starlake được đánh giá là một trong những dự án có tiềm năng phát triển cao tại Hà Nội. Giá trị bất động sản tại đây được dự báo sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai, mang lại cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư.

Kết luận

Khu đô thị Starlake là một biểu tượng của sự phát triển đô thị hiện đại, mang đến cho cư dân một cuộc sống tiện nghi, an lành và thịnh vượng. Với những ưu điểm nổi bật về vị trí, thiết kế, tiện ích và cộng đồng, Starlake là lựa chọn lý tưởng cho những ai tìm kiếm một không gian sống đẳng cấp tại Hà Nội.

Để biết thêm thông tin chi tiết về mua bán, chuyển nhượng và cho thuê bất động sản tại khu đô thị Starlake, xin vui lòng liên hệ văn phòng BĐS Tân Long:

Hotline: 0989.734.734

Email: hotline@bdstanlong.vn

Website: khudothistarlake.com

[vinhomesgparkq9]

Vinhomes Grand Park Quận 9

Vinhomes Grand Park Quận 9 là Dự án Căn Hộ Chung Cư, Shophouse tọa lạc vị trí đắc địa tại Đường Nguyễn Xiển, P. Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Tp.HCM với giá bán tốt nhất, cho thuê và chuyển nhượng rổ hàng đẹp, nội thất sang trọng. Vinhomes Quận 9 với các sản phẩm: The Origami, The Rainbow, The Beverly Solari, The Manhattan Glory, The Tropical Đường Nguyễn Xiển, P. Long Thạnh Mỹ, Quận 9, Tp.HCM 70000 Hotline: 0968080428 Email : Vinhomesgrandparks.com.vn@gmail.com #vinhomesgrandpark #vinhomesgrandparkquan9 #vinhomesquan9 #canhovinhomes #duanvinhomes https://vinhomesgrandparks.com.vn/ https://x.com/vinhomesgparkq9 https://www.pinterest.com/vinhomesgparkq9/ https://www.youtube.com/@vinhomesgparkq9/about https://www.reddit.com/user/vinhomesgparkq9/ https://vinhomesgparkq9.wordpress.com/ https://gravatar.com/vinhomesgparkq9 https://www.pearltrees.com/vinhomesgparkq9/item599874780

[vinhomescentralparktancang]

Vinhomes Central Park Tân Cảng

Vinhomes Central Park Tân Cảng là Dự án Căn Hộ Chung Cư tọa lạc vị trí đắc địa tại 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh với giá bán tốt nhất, cho thuê và chuyển nhượng rổ hàng đẹp, tiện ích và mặt bằng thiết kế hiện đại, nội thất sang trọng. Vinhomes Tân Cảng với nhiều phân khu như: landmark 81, Landmark plus, The Central, The Park, The Landmark, khu Biệt Thự….

vinhomescentralpark, #vinhomescentralparktancang, #vinhomestangcang, #landmark81, #canhovinhomes, #duanvinhomes

Phone: 0968080428 208 Nguyễn Hữu Cảnh, Phường 22, Quận Bình Thạnh, Tp. Hồ Chí Minh

[masterianphu]

Bằng khoán là gì? Thủ tục làm bằng khoán đất

Nhiều người vẫn còn chưa hiểu rõ về các loại giấy tờ liên quan đến đất, đặc biệt là bằng khoán. Đây cũng là một loại giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với một mảnh đất. Vậy bằng khoán là gì? Quy định nào liên quan đến bằng khoán đất? Cùng Chung cư masteri an phú tìm hiểu ngay nhé!

Bằng khoán là gì

Bằng khoán hay còn được gọi là bằng khoán điền thổ, là một loại giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng đất thổ cư của người dân. Bằng khoán được cấp bởi các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.

Bằng khoán có nguồn gốc từ thời kỳ Pháp thuộc, loại giấy này được lập ra nhằm ghi nhận quyền sử dụng đất của những người sở hữu trước 30/04/1945. Theo Điều 15 Thông tư 02/2015/TT-BTNMT bằng khoán được xem như một loại bằng khoán điền thổ. Đây là giấy tờ vô cùng quan trọng để cơ quan chức năng có thể cấp sổ đỏ và sổ hồng cho người dân.

Đặc điểm của bằng khoán là gì?

Bằng khoán đất đã trải qua nhiều lần tinh chỉnh theo quy định của pháp luật Việt Nam. Tuy nhiên hiện tại, các loại bằng khoán còn lại có những đặc điểm sau:

Về mặt pháp lý:

Bằng khoán đất được cấp bởi Sở Địa chính thời Pháp thuộc và được cấp cho các chủ sở hữu từ ngày 30/04/1945 trở về trước.

Đây là căn cứ để xác định quyền sử dụng đất thổ cư được pháp luật bảo vệ.

Về mặt nội dung:

Chứa thông tin bao gồm: tên chủ sở hữu, diện tích, vị trí, nguồn gốc đất đai, ranh giới, …

Tùy theo thời điểm cấp mà bằng khoán đất sẽ được ghi chép bằng tiếng Việt hoặc tiếng Pháp.

Bằng khoán đất có hình thức mẫu mã khác nhau tùy theo từng thời kỳ lịch sử.

Về mặt hình thức:

Bằng khoán đất thường được làm bằng giấy bồi dày, có kích thước khoảng 25cm x 20cm.

Bằng khoán đất có đóng dấu giáp lai của cơ quan cấp để đảm bảo tính xác thực.

Ai có thể xin cấp bằng khoán đất?

Nhiều người thường nhầm lẫn bằng khoán đất với sổ đỏ. Tuy nhiên, bằng khoán đất thật ra không thể thay thế sổ đỏ. Bằng khoán đất chỉ được sử dụng trong một số trường hợp nhất định. Những người có thể xin cấp bằng khoán đất được quy định theo Điều 100 Luật Đất đai 2013 bao gồm:

Người có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất trước 15/10/1993 cấp bởi cơ quan thẩm quyền.

Những người sở hữu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời hoặc có tên trong sổ địa chính trước 15/10/1993. (Bao gồm cả những người có giấy tờ về việc tăng quyền sử dụng đất, thừa kế đất. Những người có giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán tài sản gắn liền với đất.)

Chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu nhà nước, nhà ở gắn liền với thửa đất có giấy tờ mua bán, thanh lý, hóa giá.

Người có giấy tờ về quyền sử dụng đất được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ xã hội xưa theo quy định đương thời.

Nếu muốn yêu cầu cấp bằng khoán thì giấy tờ chứng thực phải là bản gốc. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và xác thực để cấp bằng khoán.

Thủ tục làm bằng khoán là gì?

Chuẩn bị hồ sơ: Viết đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất.

Tùy theo yêu cầu, có thể cần thêm các giấy tờ khác như: ● Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất còn hiệu lực pháp luật. ● Bản photo công chứng CMND/CCCD và hộ khẩu. ● Trích lục bản đồ địa hình thửa đất.

Nộp hồ sơ: Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai cấp huyện/quận/thị xã theo thẩm quyền. Hồ sơ nộp gồm 2 bộ, 1 bộ gốc và 1 bộ photo.

Thời gian giải quyết: Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.

Kết quả: Nếu hồ sơ hợp lệ, người sử dụng đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà hoặc tài sản gắn liền với đất theo đúng quy định.

Bằng khoán là một loại giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất rất quan trọng. Hy vọng qua bài viết này bạn đã hiểu hơn về bằng khoán là gì và có thể xác định được cách dùng của các loại giấy tờ đất nhé!