#موجر

[karamachineryy]

انواع طرح‌های لیفتراک اقساطی

اجاره به مالکیت: یک قرارداد اجاره به مالک به مشاغل اجازه می‌دهد تا یک لیفتراک را با اختیار خرید آن در پایان مدت اجاره کنند. پرداخت های ماهانه در یک دوره معین انجام می شود و در پایان مدت، مستاجر می تواند لیفتراک را به ارزش باقیمانده یا قیمت بازار منصفانه خریداری کند.

اجاره مالی: تحت اجاره‌نامه مالی، مستاجر برای لیفتراک در یک دوره معین پرداخت می‌کند و در پایان مدت اجاره، مالکیت لیفتراک به‌طور خودکار به مستاجر منتقل می‌شود.

اجاره عملیاتی: این بیشتر شبیه یک قرارداد اجاره است که در آن کسب‌وکار هزینه استفاده از لیفتراک را برای یک دوره خاص پرداخت می‌کند. در پایان مدت، لیفتراک به موجر بازگردانده می‌شود. اگر به لیفتراک فقط به‌طور موقت موردنیاز باشد یا اگر یک کسب‌وکار بخواهد از داشتن تجهیزات قدیمی جلوگیری کند، گزینه خوبی است.

خرید اجاره: در قرارداد خرید اجاره، لیفتراک به‌صورت اقساطی خریداری می‌شود. خریدار پیش‌پرداخت اولیه و سپس اقساط منظم را انجام می‌دهد. پس از پرداخت نهایی، مالکیت به خریدار منتقل می‌شود.

[shop4china]

ساعة رجالية كاجوال بسوار شبكي من الفولاذ المقاوم للصدأ ، ساعة كوارتز بسيطة ، قرص دائري ، ساعة يد للعمل ، Orologi Di Lusso Leggeri

اشتر من الصين مع توصيل مجاني ساعة رجالية كاجوال بسوار شبكي من الفولاذ المقاوم للصدأ ، ساعة كوارتز بسيطة ، قرص دائري ، ساعة يد للعمل ، Orologi Di Lusso Leggeri

ساعة رجالية كاجوال بسوار شبكي من الفولاذ المقاوم للصدأ ، ساعة كوارتز بسيطة ، قرص دائري ، ساعة يد للعمل ، Orologi Di Lusso Leggeri

ساعة ساعة ريلوج موجر للنساء ساعة ريلوج часы женсие наручные ساعة نسائية ريجيو أنثينو ريلوجيو فساتين نسائية للنساء ساعة ريلوج مونتري مونتري ريلوجيو موضة ساعات يد كوارتز ساعات يد ريلوج دي دامر سكي ساعة часы للنساء شحن مجاني ساعة يد فاخرة للنساء ساعات يد نسائية montre femme reloj mujer elegante montre femme luxe de marque relojes para mujer montres ساعة نسائية ساعة نسائية ساعة نسائية relogio feminino a prova de agua

[mahsa121200]

نکاتی که باید در تنظیم قرارداد آپارتمان به آن دقت کنید

اجاره یا رهن آپارتمان، یکی از رایج ‌ترین و در عین حال مهم ‌ترین قراردادهایی است که افراد در طول زندگی خود با آن مواجه می‌شوند. این قرارداد، حقوق و تعهدات مهمی را برای هر دو طرف معامله، یعنی موجر و مستأجر، ایجاد می‌کند و در صورت عدم توجه به نکات حقوقی و جزئیات مهم در آن، می‌تواند مشکلات و پیامدهای ناخوشایندی را برای هر دو طرف به دنبال داشته باشد.

متأسفانه، بسیاری از افراد به دلیل عدم آگاهی کافی از قوانین مربوطه و یا سهل ‌انگاری در مطالعه و بررسی دقیق قرارداد، دچار مشکلات و اختلافات جدی با طرف مقابل می ‌شوند که گاهی اوقات پیگیری و احقاق حق در این گونه موارد، زمان‌بر، هزینه‌بر و حتی غیرممکن می ‌شود. در این مقاله به بررسی نکاتی که باید در تنظیم قرارداد آپارتمان به آن دقت کنید می پردازیم تا اطلاعات شما در این زمینه بیشتر بشود.

اطلاعات طرفین قرارداد آپارتمان

یکی از مهم ‌ترین نکاتی که باید هنگام تنظیم قرارداد خرید آپارتمان به آن دقت کنید، ثبت دقیق و کامل اطلاعات طرفین قرارداد است. این اطلاعات شامل

نام کامل

شماره شناسنامه

کد ملی

آدرس دقیق

اطلاعات تماس هر دو طرف (خریدار و فروشنده)

دقت در ثبت این اطلاعات از اهمیت بالایی برخوردار است زیرا هر گونه اشتباه یا نقص در این بخش می‌تواند منجر به مشکلات حقوقی و قانونی در آینده شود. این اطلاعات به عنوان بخشی از اساس و پایه قرارداد عمل می‌کنند و صحت آن‌ها برای احراز هویت طرفین و اعتبار قرارداد ضروری است.

علاوه بر این، در صورت بروز اختلاف یا نیاز به اقدامات قانونی، داشتن اطلاعات دقیق و کامل طرفین امکان پیگیری و حل و فصل مسائل را آسان‌تر می‌ کند. بنابراین، توصیه می‌شود قبل از امضای قرارداد، هر دو طرف اطلاعات ثبت ‌شده را با دقت بررسی کنند تا از صحت و دقت آن‌ها اطمینان حاصل شود. این اقدام ساده می‌ تواند در آینده از بروز مشکلات و سردرگمی‌های احتمالی جلوگیری کند و اطمینان خاطر بیشتری را برای هر دو طرف فراهم آورد.

دقت داشته باشید که ویزگی مطلوب هر آپارتمان بسیار مهم است و باید قبل از تنظیم قرار داد، به درستی ویزگی های آن را بررسی کنید.

[my-yasiuae]

اختتمت بطولة دبي المفتوحة لأكاديميات التنس التي نظمها مجلس دبي الرياضي، بالتعاون مع اتحاد الإمارات للتنس وشركة «سبورت سبيرت» لإدارة الفعاليات، بملاعب هوب للتنس في واحة دبي للسيليكون. وأحرزت ليا البارودي لقب فردي السيدات بعد الفوز في النهائي على كومبا بن مامادو نيانغادو، فيما أحرز سيمون روبرتس لقب فردي الرجال بعد الفوز على ثيرثا شاشانك. وأحرزت ليا البارودي ولاريسا برازيل لقب زوجي السيدات بعد الفوز على الثنائي المؤلف من كاليستا أوشيل وداكشا ناير، فيما أحرز ثيرثا شاشانك وتارون كارا لقب زوجي الرجال بعد الفوز على الثنائي المؤلف من ديف كانبرجيماث ويعقوب مخزومي، وتمكن جوليان ميزون من إحراز لقب بطولة الماسترز بعد الفوز في النهائي على أوليفر موجر. وحضر الختام نجمة التنس الهندية العالمية سانيا ميرزا، ومدير إدارة التطوير الرياضي في مجلس دبي الرياضي أحمد سالم المهري، والأمين العام لاتحاد التنس ناصر المرزوقي. وأعربت سانيا ميرزا عن سعادتها بنجاح تنظيم البطولة وقدّمت شكرها لمجلس دبي الرياضي وشركة «سبورت سبيرت» على توفير سبل نجاح الحدث، وكذلك أعربت عن تقديرها للروح الرياضية والتنافسية التي قدمها المشاركون من الجنسين، مشيرة إلى أهمية البطولة في رفع مستوى رياضة التنس. المصدر: الإمارات اليوم

[mahmoodparisoozlw]

پس از انتخاب وکیل تخلیه ملک در اصفهان چه باید کرد؟

ملاقات حضوری با وکیل تخلیه ملک: در ابتدا لازم است با استفاده از معیارهایی مشخص توانایی و بازدهی گزینه‌های مختلف را مدنظر قرار دهید. پس از اینکه از انتخاب بهترین وکیل تخلیه ملک در اصفهان اطمینان حاصل گردید لازم است با دفتر وی و یا موسسه حقوقی که وکیل در آن مشغول به کار است تماس گرفته پس از شرح خواسته‌های خود وقتی را برای ملاقات حضوری تدارک ببینید. در جلسات ملاقات حضوری لازم است دغدغه‌های خود را با وکیل در میان گذاشته و اهداف مشترکی را تعیین کنید. حضور به موقع وکیل در محل قرار نشان دهنده زمان شناس بودن او است.

افزایش شناخت طرفین: نمی‌توان چشم بسته و تنها از روی تحقیق در فضای مجازی وکیل انتخاب کرد. انتخاب وکیل به طور مستقیم در نتیجه‌ای که از دادگاه به دست می‌آید موثر است؛ بنابراین پس از اینکه گزینه‌های مختلف برای رسیدگی به دعاوی تخلیه ملک را مشخص کردید می بایست با آنها ملاقات داشته باشید تا به این شکل شناخت موثری از وکیل مورد نظر پیدا کنید. شما در جلسات ملاقات حضوری می‌توانید به فن بیان و مهارت‌های ارتباطی وکیل پی ببرید تا برای شما عیان شود که آیا این گزینه همان وکیل ایده آل شما است یا اینکه باید به سراغ گزینه‌های دیگر بروید.

ارائه مدارک و مستندات به وکیل تخلیه ملک: وکیل زمانی می‌تواند از حقوق شما در مراجع قانونی دفاع کند که اطلاعات کاملی در خصوص پرونده داشته باشد. لازم است ادله و مستنداتی در خصوص پرونده را در اختیار داشته و به وکیل تحویل دهید تا او با مطالعه آنها بتواند اطلاعات جامعی را در خصوص دعاوی مطرح شده به دست آورد. علاوه بر این لازم است هر نکته‌ای را که تصور می‌کنید در رسیدگی به پرونده می‌تواند کارساز واقع شود را برای وکیل بازگو کنید و از رازداری در این زمینه جدا پرهیز نمایید. در بسیاری از موارد این اطلاعات می‌تواند کلید حل اختلافات پیش آمده بین مستاجر و موجر باشد.

امضای قرارداد: انعقاد قرارداد با وکیل تخلیه ملک خوب در اصفهان زمانی اتفاق می‌افتد که دو طرف در خصوص تمام جزئیات همکاری به توافقات کامل دست پیدا کرده باشند. این توافقات می‌تواند در خصوص حق الوکاله و شیوه پرداخت آن به وکیل باشد. مهمترین مزیت امضای قرارداد بین وکیل و موکل این است که از بروز اختلافات جدی در آینده میان دو طرف به طور کامل جلوگیری می‌کند. در واقع اگر وکیل و موکل روی مسئله‌ای دچار اختلاف نظر شوند همواره می‌توانند با مراجعه به متن قرارداد مشکلات پیش آمده را حل و فصل نمایند.

اگر که در شهر اصفهان هستید و به دنبال بهترین وکیل تخلیه املاک در شهر اصفهان هستید کافیست که با وب سایت ما همراه باشید.

[arabia2]

تقنيات الدراسة لإعداد #الامتحانات و دليل النجاح الأساسي من ألانا موجرتعد الامتحانات جزءًا أساسيًا من حياة #الطلاب وتحديد مصيرهم المهني والأكاديمي. فمن خلال هذه الامتحانات، متابعة القراءة 

👇

 https://www.arabia2.com/?p=47809

[legaltop]

مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی

مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی

یکی از مسائلی که امروزه بسیاری از افراد با آن مواجه هستند شکایت از مستاجر توسط مالک و بعضا بلعکس آن، این حق و حقوق می تواند انواعی د��شته باشد که امروز در این مقاله قصد داریم مراحل تنظیم شکایت حقوقی را همراه با یک وکیل متخصص به امور ملکی توضیح دهیم. شاید در نگاه اول به مراحل تنظیم شکایت حقوقی علیه مالک و مستاجر کمی پیچیده به نظر بیاد اما با همراه داشتن وکیل پایه یک حقوقی این پیچیدگی ها و مسائل تنظیم شکایت حقوقی به حداقل میرسد و در زمان و وقت خود نیز میتوانید صرف جویی کنید. همچین شما میتوانید باشماره ذیل تماس بگیرید تااز مشاوره رایگان وکلای با تجربه و مجرب موسسه آسایش گستران نهایت استفاده را ببرید. شماره وکیل ملکی »»» 88403987- 021 نحوه شکایت مستاجر از صاحب ملک در بعضی مواقع مستاجر متکلف جرم و قانون شکنی می شود در ادامه نحوه شکایت موجر از مستاجر را نیز بررسی میکنیم. اما در بعضی از مواقع نیز موجر باعث اذیت آزار مستاجر میشود که خود جای بحث و سوال دارد؟! در چینین مواردی مثل (پرداخت نکردن ودیعه"پول پیش"، عدم پرداخت هزینه هایی مستاجر برای ملک انجام داده و...) مستاجر حق شکایت از مالک را دارد. اگر موجر ودیعه یاهمان پول پیش را به مستاجر پرداخت نکند، و اگر پول پیش زیر 20 میلیون باشد، باید مستاجر به شورای حل اختلاف مراجعه کند. و از صاحب ملک تنظیم شکایت کنید و پول پیش را با رای و حکم قاضی دریافت کنید. نحوه شکایت مالک از مستاجر یکی دیگر از شکایت ها، شکایت مالک از مستاجر به دلایل مختلف مثل(پرداخت نکردن اجاره بها توسط مستاجر،ایجاد خسارت به خانه،عدم تخلیه ملک و...) می باشد. در این مواقع اولی کار بدین صورت است که مالک باید در ابتدا به مستاجر تذکر دهد، و اگر با گفتوگو به توافق نرسیدین، سپس به شورای حل اختلاف مراجعه نمائید. و بعداز مراجعه به شورا حل اختلاف مالک میتواند مبلغ ودیعه را نز صندوق دادگستری یا شورا بسپارد و تقاضی تامین دلیل کند. و بعداز تصمیم گیری قاضی صدور رای نهایی مبلغ مورد حکم از ودیعه برداشت می شود. *نکته: باید این را در نظر بگیرید که به هیچ عنوان مالک نمی تواند مبلغ اجاره عقب افتاده را از ودیعه کم کند. همان طور که گفته شد برای این کار حتما باید به شورای حل اختلاف مراجعه نمائید تا قاضی در این مورد تصمیم بگیرد. در ادامه به ��راحل تنظیم شکایت حقوقی توسط وکیل ملکی میپردازیم. پیشنهاد وکیل ملکی در این روزای کرونایی برای مالکان و مستاجرین همان طور که در ابتدا مطلب اشاره کردیم بسیاری از افراد به دلیل مشغله کاری و وضع اقصادی نامناسب امروزه خیلی از مالکان از مستاجر خود ناراضی و گله مند هستند. حتی المقدور از دعواها خودداری کنید اگر مستاجر هستید و از پرداخت هزینه های اجاره بها ناتوان هستید با فرصت گرفتن از مالک و دلجویی از آن سعی کنید مبلغ و هزینه مالک را در اولین فرصت بهش پرداخت کنید و اگر مالک هستید و از شرایط مستاجر خود آگاه هستین شما نیز به مستاجر خود زمان بیشتری برای تهیه پول اجاره بها بدهید تا در این روزای کرونایی هیچکس مورد ظلم قرار نگیرد و مسئله بین خودتان حل و فصل شود. قبل پرداخت به موضوع مراحل تنظیم شکایت حقوقی به شما دوستان پیشنهادی میکنیم معنی بعضی از اصطلاحات و کلمات در مقاله نوشته شده است را بدانید!؟ معانی بعضی از اصطلاحات در تنظیم شکایت حقوقی دادخواست: این کلمه به این معناست که فردی را دادخواهی کنید در اصطلاح حقوقی به آغاز اقامه دعوا از خواهان علیه خوانده توسط مراجع دادگستری گفته میشود. خواهان: در اصطلاح حقوقی فردی که قصد تنظیم دادخواست و طرح اقامه دعوا را دارد، خوهان گفته میشود، به عبارت دیگر: خواهان یا مدعی شخصی است که از دادگاه چیزی برای خود و به ضرر دیگری می خواهد. خوانده: طرف مقابل خواهان، خوانده نمایده میشود یعنی فردی متهم است. استعلام: درخواست کسب اطلاعات بیشتر واخواهی: واخواهی در لغت به معنی اعراض کردن است... این کلمه در اصطلاح حقوقی به معنای:اعتراض به حکمی که به صورت غیابی صادر شده است، که واخواهی نامیده میشود. انشاء رای: (حکم – قرار ) ابلاغ: تشریفاتی خاصی برای اینکه دادخواست و ضمیمه آن به دست خوانده برسد یا صاحبان دعوا از تصمیمات دادگاه اطلاع پیداکنند را ابلاغ می گویند. خب حالا که با بعضی از معانی اصطلاحات و کلمات حقوقی آشنا شدین حال به ادامه مقاله این (مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی) مپردازیم. به طور خلاصه مراحل شکایت حقوقی به شرح ذیل می باشد: -  تقدیم دادخواست به دادگاه - باطل نمودن تمبر و پرداخت هزینه دادرسی - ثبت پرونده و ارجاع آن به شورا - ثبت پرونده در دفتر دادگاه و تعیین وقت رسیدگی - جلسات دادرسی و حل و فصل اختلاف - انشاء رای - واخواهی - تجدیدنظرخواهی - فرجام خواهی - اجرای حکم در ادامه مراحل شکایت حقوقی را جداگانه خدمتان توضیح خواهیم داد همراه ما باشید... مراحل تنظیم شکایت حقوقی همراه با وکیل ملکی توضیح کوتا در مورد شکایت حقوقی : شکایت حقوقی یا دعاوی حقوقی مجازاتی دادگاه در نظر نمی گیرد و فقط متهم را ملزم به پرداخت حقوق قانونی دیگران یا انجام تکالیفیش میکند. * نکته: در دعاوی حقوقی مستقیما در محاکم دادگستری مطرح میشود.و الزامی نیست که به دادسرای عمومی و انقلاب مراجعه کنید بلکه بدوا در دادگاه مطرح و مورد رسیدگی و بررسی قرار می گیرد. 1-تقدیم دادخواست به دادگاه در اولین مرحله شکایت حقوقی با تقدیم دادخواست به دادگاه شروع و باید خواسته خود را به صورت خوانا و آشکار در یک ورقه چاپی دادخواست بنویسید. که برای ارجاع به شعب به دفتر شعبه اول دادگستری مراجعه و اگر پرونده در صلاحیت شورای حل اختلاف باشد مورد رسیدگی قرار گیرد. (بیشتر بخوانید:سوالات متداول دادخواست) 2-باطل نمودن تمبر و پرداخت هزینه دادرسی در دعاوی حقوقی مالی و غیرمالی: دادخواست ها از لحاض ابطال تمبر دادرسی به دو دسته مالی و غیرمالی تقسیم و میشوند. هزینه دادرسی نسبت به نوع دعاوی متفاوت است. هزینه دادرسی دعاوی غیرمالی ثابت است اما هزینه دادرسی دعاوی مالی ثبت نیست و به تقویم خواسته بستگی دارد. پرداخت این هزینه رکن مهم است و بدون پرداخت آن امکان رسیدگی وجود نخواهد داشت. نکته: با داشتن شرایط زیر از پرداخت هزینه دادرسی معاف میشوید درخواست اعسار از هزینه دادرسی یا معاف از پرداخت هزینه دادرسی به 2صورت به وجود می آید: *به علت ناتوانی مالی و نداشتن دارایی مناسب با کفاف هزینه های معیشت. *به دلیل عدم دسترسی فعلی به مال خود قادر به پرداخت هزینه دادرسی نمی باشد، مثال(مال فرد در رهن بانک است) 3-ثبت پرونده و ارجاع آن به شورا بعداز تنظیم دادخواست و باطل نمودن تمبر، دادخواست را به دفتر ثبت کل جهت ثبت رایانه ای برده و بعداز ثبت حسب مورد به شورا یا شعب حقوقی مراجعه و پرونده را تسلیم می نمائید. 4-ثبت پرونده در دفتر دادگاه و تعیین وقت رسیدگی مدیر دفتر دادگاه بعداز ثبت پرونده باید فوراٌ پرونده را جهت تایین وقت رسیدگی به نظر دادگاه می رساند که پس از دستور تعیین وقت رسیدگی،پرونده جهت ارسال ابلاغ اوراق قضایی به دفتر عودت تحویل داده می شود. 5-جلسات دادرسی و حل و فصل اختلاف تمام اعضای شورا باید برای رسیدگی به موضع اختلاف در شورای حل اختلاف حضور داشته باشند. اعضای اصلی شورا3 نفر هستند. 2طرف اختلاف یعنی خواهان و خوانده ویا وکلای آنها میتوانند در جریان رسیدگی حضور داشته باشند، نتیجه رسیدگی شورا به دوصورت بروز پیدا میکند: - شورای گزارش اصلاحی صادر میکند - یا رای 6-انشا رای در شکایت حقوقی بعداز اعلام ختم دادرسی، در صورت امکان دادگاه در همان جلسه انشای رای نموده و به صاحبان دعوا اعلام میکند. درغیر این صورت حداکثر ظرف یک هفته انشاء و اعلام رای میکند. 7-واخواهی همان طور که در بالا به آن اشاره کردیم یعنی خوانده به رای غیابی حق دارد با رعایت تشریفات قانونی، به رای غیابی اعتراض کند. و دادگاه نیز مکلف به رسیدگی مجدد می گردد. 2نکته از وکیل ملکی: - اگر نسبت به رای قاضی اعتراض دارین و میدانید که حق باشمات میتوانید از یک ویکل پایه یک دادگستری برای اعتراض و تجدید نظر استفاده کنید. - هرگز در دادگاه غایب نباشید و برای دفاع از حق حقوقتان همیشه آماده باشید و درصورت نیاز از یک وکیل باتجربه مشورت بگیرید. 8-تجدیدنظرخواهی بعداز انشاء رای حکم دادگاه به طرفین ابلاغ که از تاریخ ابلاغ به مدت 20 روز می توانند در محاکم تجدیدنظر تقاضای تجدیدنظر خواهی می نمایند. 9- فرجام خواهی چنان چه حکم قطعی گردیده باشد و حکم صادره ظرف قانون و شرع مقدس باشد می توان تقاضای فرجام خواهی نماید 10-اجرای حکم بعد از قطعی شدن حکم دادگاه پرونده جهت اجرای حکم به اجرای احکام حقوقی ارسال می گردد. نحوه نگارش شکایت اولین و مهمترین مسئله ای که در تنظیم دادخواست باید به آن توجه شود، شرایط شکلی آن می باشد. طبق قانون آیین دادرسی مدنی، این شرایط چنین بیان شده اند: نوع زبان - اولین و مهمترین شرط از شرایط ساختاری تنظیم دادخواست، زبان آن می باشد. باید در نحوه نگارش دادخواست حقوقی از زبان فارسی ��ستفاده کنید. از این رو اگر از هر قشری، کرد، لر، ترک، عرب و.. بخواهد در دادگاه های ایران اقدام به ارائه دادخواست نماید، به هیچ عنوان نمی تواند از زبان محلی خود در تنظیم دادخواست استفاده کند. دادگاه های ایران هر زبانی غیر از زبان فارسی را در دادخواست نویسی معتبر به شمار نمی آورند. پس نوشته هایی به غیر از این زبان، اصلا دادخواست به حساب نمی آید. دست نویس یا چاپی بودن - دومین شرط از شروط تنظیم دادخواست، این است که خواهان یا مدعی باید حتما نحوه نگارش دادخواست حقوقی را بر روی برگه های چاپی مخصوص انجام دهد. می دانیم که شکایت های کیفری را به راحتی می توان شفاهی یا بر روی ورقه های معمولی نیز به دادگاه ارائه نمود. اما دیگر موارد قانونی به هیچ عنوان دادخواست را به شکل شفاهی و بر روی ورقه های معمولی نمی پذیرند. نام و آدرس خواهان (شاکی) و خوانده - سومی نکته در نحوه نوشتن دادخواست بیان نام، نام خانوادگی، اقامتگاه که همان محل کار و محل زندگی خواهان و خوانده می باشد، به درستی قید گردد. اگر هر یک از این موارد در دادخواست ثبت نشود، به منزله نامعتبر بودن دادخواست می باشد. اگر خواهان توسط وکیل خود اقدام به تنظیم دادخواست می نماید، باید تمامی مشخصات وکیل خود را نیز در دادخواست درج نماید. اگر خواهان و خوانده یا یکی از آنها شخص حقوقی باشند، باید در دادخواست تمامی مشخصات شخص حقوقی به ثبت برسد. یعنی باید آدرس محل شرکت به ثبت برسد. نمی توانید محل زندگی و مشخصات فردی مدیر شرکت را در نحوه نوشتن دادخواست ثبت کنید. هنگام نوشتن دادخواست به موارد زیر توجه داشته باشید: - اگر محل زندگی خوانده مشخص نباشد طبق قانون عدم ذکر آن مشکلی ایجاد نمی‌کند اما باید مراحلی اضافه تر طی شود تا دادگاه برگزار شود. - بها فقط در موارد مالی باید ذکر شود اما خواسته در همه دعاوی باید نوشته شود. - خواسته خود را حتما به صورت واضح بنویسید و از نوشتن خواسته به صورت مبهم خودداری کنید. - اشخاص حقوقی در قسمت آدرس باید مورد ثبت شده در اداره ثبت شرکت ها را بنویسند تا از هرگونه مشکل در آینده جلوگیری کنند. - زبان رسمی ایران فارسی است و دادخواست هم باید فارسی تنظیم شود. اگر به زبان و لهجه محلی بنویسید به آن رسیدگی نمی‌شود. وکیل ملکی و سوالات متداول از مراحل شکایت حقوقی   اگر پول پیش، بالای 20 میلیون باشد نحوه شکایت از موجر چگونه است؟ چنانچه مبلغ ودیعه(پول پیش) بیشتر از 20 میلیون تومان باشد، مستاجر میتواند برای دریافت حق خود به دادگاه حقوقی مراجعه کرده و از مالک شکایت کند.   در چه مواردی مالک میتواند درخواست حکم تخلیه کند؟ - به پایان رسیدن قرارداد موجر و مستاجر و عدم تخلیه توسط مستاجر - زمانی که مستاجر اجاره بها را به مدت 3 ماه ویا بیشتر پرداخت نکرده باشد. - مستاجر ملک را به فرد دیگری منتقل کنید،مگرآنکه در قرارداد ذکر شده باشد. - استفاده از ملک مسکونی برای استفاده تجاری و غیر مشروع تفاوت دادخواست و درخواست در مسائل شکایت حقوقی؟! دادخواست برای دعاوی مدعی و مدعی علیه  است ( برای حل و رفع) در صورتی که درخواست برای دعاوی غیر ترافعی است دادخواست باید در فرمی خاص نوشته شود ولی درخواست به فرم خاصی نیاز ندارد. مدارک لازم جهت تنظیم شکایت حقوقی چیست؟ - اصل و کپی کارت ملی - اصل شناسنامه و کپی صفحات اول و دوم - اصل و کپی کارت پایان خدمت - تصویر قرارداد و فیش حقوقی(اختیاری) - پرینت و چاپ سابقه پرداخت حق بیمه - پرینت و چاپ حساب بانکی در صورت واریز حقوق - هرگونه مدارک مثبته دال بر احراز کارکرد و میزان سابقه کار آیا میتوان برای ملک غیره مسکونی مانند(مغازه،فروشگاه،شرکت) تنظیم شکایت حقوقی کرد؟ برای شکایت از شرکت ها و درکل املاک غیره مسکونی نکات مرتبط به خود را دارد که در مطالب بعدی به آن می پردازیم. برای دادخواست و شکایت از ملک به چه مراجعی باید مراجعه کرد؟ بیشتر شکایات در املاک بین مستاجر و مالک است که برای تنظیم شکایت علیه هرکدام باید به شورای حل اختلاف محل وقع دعوا مراجعه کرد.   ?مطالب پیشنهادی مرتبط: وکیل ملکی برای دعاوی تصرف عدوانی  انواع دادخواست حقوقی ، کیفری ***** *** آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران همیشه حامی حقوق شما عزیزان است با ما همراه باشید. *** ***** Read the full article

[postmelk]

کمیسیون املاک

کارگزاران و مشاوران، از طرف دولت مجوز دارند که در خصوص قراردادهای فروش مذاکره کنند و اسناد لازم برای انعقاد تراکنش‌های ملکی را مدیریت کنند.

postmelk's insight:

  حق کمیسیون چیست؟ مشاوران در بنگاه‌های معاملاتی به ازای خدماتی که ارائه می‌دهند به عنوان حق‌الزحمه، از خریدار و فروشنده حق کمیسیون دریافت می‌کنند حق کمیسیون، یکی از مواردی است که در هنگام به نام زدن ملک باید پرداخت شود. مبلغ حق کمیسیون از سوی سازمان صنعت، معدن و تجارت و بر اساس اصول و فرمول‌های مشخص شده‌ای تعیین می‌گردد. آشنایی با این قوانین و آگاهی از مبلغ حق کمیسیون از کلاه‌برداری‌ها و مشکلات احتمالی در حین معامله تا حد چشمگیری پیشگیری خواهد کرد همچنین برای به در خرید، فروش، رهن، اجاره، مضاربه و... هر نوع ملکی، حق کمیسیون املاک بنگاه بر اساس معیارها و فاکتورهای مشخصی تعیین می‌گردد. مهم‌ترین ملاک برای تعیین حق کمیسیون، ارزش ملک است که به عبارت دیگر حق کمیسیون یک مبلغ ثابت نیست بلکه بسته به ارزش ملک متغیر بوده و هر میزان ارزش ملک معامله‌ شده بالاتر باشد به همان میزان حق کمیسیون نیز بالاتر می‌رود نام زدن ملک خود از سند وکالتی استفاده کنید.

تخلف مشاورین املاک از آنجا که تعداد بنگاه‌های مشاور املاک آن قدر زیاد است که معمولاً در هر خیابان یک یا دو بنگاه وجود دارند، همان‌طور که این بنگاه‌ها می‌توانند کارتان را راه پیش ببرند اگر صاحبان آنها به مسائل حقوقی آشنا نباشند می‌توانند باعث ضرر و زیان شما شوند. متأسفانه برخی از صاحبان بنگاه‌ها از اعتماد خریداران و فروشندگان سوء استفاده می‌کنند و اقدام به کلاه‌برداری می‌کنند.

کمیسیون اجاره 1401 محاسبه کمیسیون اجاره 1401 طبق قوانین مصوب خاص خود محاسبه می‌شود در صورت اجاره، مبلغ کمیسیون به میزان یک‌چهارم مبلغ اجاره یک ماه از طرفین معامله دریافت می‌شود.

محاسبه کمیسیون رهن و اجاره 1401 در معاملات رهن و اجاره یک مبلغ اولیه به عنوان رهن در روز اول قرارداد از مستأجر دریافت می‌شود و نیز مصوب می‌شود که مبلغی تحت عنوان اجاره خانه به‌ طور ماهیانه به مالک پرداخت شود، حق کمیسیون مشاور به این ترتیب می‌شود که ابتدا باید میزان رهن را به اجاره تبدیل کرد. اگر مبلغ رهن به ‌طور مثال 80 میلیون است طبق مصوبه سال 1401 که به ازای هر یک میلیون 30000 تومان اجاره در نظر گرفته شده است پس در 30 هزار تومان ضرب می‌شود سپس عدد به دست آمده با اجاره‌بها ماهیانه تعیین ‌شده در قرارداد جمع بسته می‌شود. 25% از عدد به دست آمده حق کمیسیون بنگاه است نکته مهم این است که طبق مصوب صنف مشاورین املاک می‌بایست 9% به عنوان مالیات ارزش‌افزوده به تمام قراردادها اضافه شود. پس در مرحله آخر محاسبه کمیسیون اجاره 1401 باید به مبلغ ضرب شده در بالا، 9 درصد مالیات بر ارزش‌افزوده نیز اضافه گردد مبلغ نهایی به دست آمده حق کمیسیون مشاورین املاک است همان طور که اشاره شد هم از طرف مالک و هم از طرف مستأجر به کارشناس املاک پرداخته می‌شود. حق کمیسیون املاک در سال 1401 در معاملات خرید و فروش حق کمیسیون املاک 1401 مطابق نیم درصد ارزش معامله محاسبه می‌شود این مبلغ توسط طرفین معامله و به‌ طور مساوی تقسیم می‌شود که باید تحت عنوان حق کمیسیون به مشاورین املاک هدیه نمایید. غالباً این مبالغ در هر سال، نسبت به سال قبل متفاوت است همچنین در شهرهای مختلف هم این مبلغ تفاوت دارد. به عنوان مثال حق کمیسیون املاک در سال 1401 در شهر تهران، طرفین برای مبلغ بیشتر از 500 میلیون تومان، باید 25 صدم درصد بپردازند اما محاسبه حق کمیسیون در شمال در سال 1401 به این صورت نیست و با کمی تغییرات جزئی انجام می‌شود در صورتی که معامله به هر دلیل فسخ شود شما موظف به پرداخت کمیسیون مشاور املاک هستید.

کلام پایانی پست ملک، سایتی معتبر است که قصد دارد شما را از دغدغه، موجر و مستأجر، خریدار و فروشنده و... آزاد و به نتیجه مطلوب برساند.

[bestiranianwebsites]

وکیل تخلیه مستاجر چه وظایفی بر عهده دارد؟ وکیل تخلیه ملک تهران در پرونده های ملکی ابتدا اسناد و مدارک را مورد بررسی قرار می دهد. قراردادهای اجاره با توجه به اینکه تحت چه قانونی منعقد شده باشند مسیر دادرسی متفاوتی دارند. در گروه حقوقی دادارمنش برای موکل شرح داده می شود که قرارداد اجاره برای موجر و مستاجر چه حقوق و تکالیفی را ایجاد می کند. از مهمترین وظایف وکیل تخلیه ملک تهران آن است که روند دادرسی را برای موکل خود شفاف سازی نمایند. شما با راهنمایی های وکیل می توانید امیدوار باشید که در جریان دعاوی ملکی به تمام حق و حقوق خود برسید. حکم تخلیه مستاجر یکی از رایج ترین قراردادهای ملکی، قرارداد اجاره است و به تبع این فراوانی، مشکلات مربوط به آن از جمله تخلیه مستاجر نیز بسیار رایج است. اجاره قراردادی است که مستاجر به ازای پرداخت اجاره بها به موجر حق استفاده از مال اجاره را دارد. به موجب آن مستاجر و مالک متعهد به انجام تعهداتی نسبت به یکدیگر خواهند شد و در صورتی که مستاجر به تعهدات موجود در قرارداد عمل نکند، موجر می‌تواند اقدام به دریافت حکم تخلیه مستاجر کند و او را از ملک مسکونی بیرون کند. این موضوع یکی از رایج ترین دعوی ملکی مراجعان گروه حقوقی دادارمنش است که این گروه به بهترین نحو به این دعوا رسیدگی می‌کند. علاوه بر آن، موضوع دیگری که در دعاوی ملکی راج است الزام به تنظیم سند رسمی ملک می‌باشد که وکلای ملکی گروه حقوقی دادارمنش در تنظیم آن حرفه‌ای و با تجربه می‌باشند.

[shop4china]

ساعة يد بطبعة فراشة للأطفال ، ساعة كرتون للأطفال ، حزام سيليكون ، ساعة كوارتز للبنات ، ساعة لطيفة ، موضة جديدة

اشتر من الصين مع توصيل مجاني ساعة يد بطبعة فراشة للأطفال ، ساعة كرتون للأطفال ، حزام سيليكون ، ساعة كوارتز للبنات ، ساعة لطيفة ، موضة جديدة

ساعة يد بطبعة فراشة للأطفال ، ساعة كرتون للأطفال ، حزام سيليكون ، ساعة كوارتز للبنات ، ساعة لطيفة ، موضة جديدة

يشمل المنتج: ساعة 1 * (باستثناء العناصر الأخرى المعروضة في الصورة) إشعار: يتم قياس الحجم باليد ، يرجى السماح بخطأ بسيط في القياس. قد يختلف لون الصورة قليلاً عن المنتج الفعلي بسبب العرض الملون لشاشات مختلفة.

ساعة ساعة ريلوج موجر للنساء ساعة ريلوج часы женсие наручные ساعة نسائية ريجيو أنثينو ريلوجيو فساتين نسائية للنساء ساعة ريلوج مونتري مونتري ريلوجيو موضة ساعات يد كوارتز ساعات يد ريلوج دي دامر سكي ساعة часы للنساء شحن مجاني ساعة يد فاخرة للنساء ساعات يد نسائية montre femme reloj mujer elegante montre femme luxe de marque relojes para mujer montres ساعة نسائية ساعة نسائية ساعة نسائية relogio feminino a prova de agua

[bakhshiofficial]

آنچه باید ازحق سرقفلی بدانید

1ــ حق سرقفلی از سوی مستاجر به مالك پرداخت می شود البته نه به مستأجـــر اول . از این رو شهرت تجاری و رونق كسب و اعتبار صنفی كه ناشی ازعمل مستأجر است در تعیین میزان سر قفلی تأثیری ندارد. 2 ــ حق سرقفلی ضمن عقد اجاره یا خارج از آن فقط تا زمـــــــان تخلیــــه عین مستأجره در حق مالك تحقق پیدا می كند. 3 ــ در زمان تخلیه عین مستأجره حق سر قفلی می بایست به قیمت عادلانه روزبه مستاجرمسترد گردد ؛حتا اگر مستأجر هیچ گونه فعالیت كسبی نداشته باشد. توضیح : اینكه استرداد سرقفلی به قیمت عادلانه روز باشد و یا مبلغ اولیه پرداختی در زمان انعقاد عقد اجاره ، تابع توافق طرفین ( موجر و مستأجر ) و یا شروط ضمن عقد است. 4 - نقل و انتقال حق سر قفلی ضمن منافع مورد اجاره به صورت عادی و رسمی امكان پذیر است. 5 - شرط تحقق و تكوین حق سرقفلی منوط به قرارداد اجاره نخواهد بود. یعنی مالك پیش ازرابطه استیجاری ، واجد حق سرقفلی است د و از این نظر می تواند این حق را به دیگری واگذار كند. 6 - حق سر قفلی ذاتاً قابل اعراض و اسقاط است. 7 - درتعیین میزان حق سرقفلی هیچ عاملی غیر ازخواست مالك دخالتی ندارد . و لذا مالک است كه مبلغ سر قفلی را تعیین و اعلام می کند . طرف مقابل مستأجرمی تواند بپذیرد و یا پیشنهاد را رد كند. 8 - حق سر قفلی مربوط به محل معین است. 9 - حق سر قفلی در تفریط از بین نمی رود. 10 - مشروعیت حق سر قفلی ناشی از احكام اوّلی است. 11 - وفق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 حق سر قفلی برای مستأجر شناخته نشده و آنچه درآن قانون تأیید می شود ، حق كسب و پیشه است. 12 - در قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1376 انتقال سر قفلی از مالك به مستأجر و از مستأجر به مستأجر پیش بینی شده است. احكام راجع به حق سر قفلی : 1- هرگاه مالك ، ملك تجاری خود را به اجاره واگذار نماید ، می تواند مبلغی را تحت عنوان سر قفلی از مستأجر دریافت كند. 2 - سرقفلی را مالك ( موجر ) می تواند نگیرد . و اگر چنین كرد و ملك خود را اجاره داد نمی تواند بعداً از مستأجر چیزی بابت سرقفلی مطالبه كند و به عبارت دیگر این حق ذاتاً قابل اسقاط است. 3 - مستأجر هم می تواند در مدت اجاره برای واگذاری حق خود مبلغی را از موجر یا مستأجر دیگربه عنوان سر قفلی دریافت كند . مگر آن كه در ضمن عقد اجاره حق انتقال به غیر از وی سلب شده باشد. 4 - چنانچه مالك سر قفلی نگرفته باشد و مستأجر با دریافت سر قفلی ملك را به دیگری واگذار نماید . پس از پایان مدت اجاره ، مستأجر اخیر حق مطالبه سر قفلی از مالك را ندارد. 5 - در صورتی كه مؤجر به طریق صحیح شرعی سر قفلی را به مستأجر منتقل نماید هنگام تخلیه ، مستأجر حق مطالبه سر قفلی به قیمت عادلانه روز را دارد .سر قفلی ناظر به ملك تجاری است . بنابراین اگر شخصی ملك غیر تجاری را به اجاره بدهد نمی تواند سر قفلی دریافت كند. توجه : در قوانین روابط موجر و مستأجر مصوب سالهای 1339 و 1356 ذكری از سرقفلی نشده است . قانونگذار در قانون مصوب 1376 حق سر قفلی را به رسمیت شناخته است. 6 - در صورتی كه مستأجر بدون اجازه دادگاه یا موافقت مؤجر ، در مواردی كه حق انتقال به غیر را ندارد. منافع را به دیگری منتقل كند ، در این صورت مستأجر یا متصرف در برابر تخلیه ، استحقاق دریافت نصف سر قفلی را دارد. ---------------------------------------------- کانون فرهنگی آموزشی املاک بخشی مازندران-سرخرود 0912-111-7184 info@bakhshiofficial.com

https://bakhshiofficial.com/listing-grid-view/

[eghtesadbartar]

فروشنده مسکن و موجر باید مالیات بدهند عضو کمیسیون برنامه بودجه مجلس با بیان این‌که باید موجران بخشی از درآمد اجاره را به‌عنوان مالیات پرداخت کنند، گفت: باید مالیات واحدهای فروخته شده نیز به دولت پرداخت شود.

[legaltop]

19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی

19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی

در این مقاله که توسط مشاورین حقوقی گروه وکلای آسایش گستران برای شما همراهان عزیز تهیه و گردآوری گردیده ، می توانید اطلاعات جامع و مفیدی را دربارۀ تنظیم قرارداد اجاره بدست آورید.ما در  این مطلب 19 نکته در تنظیم قرارداد اجاره توسط وکیل ملکی را برای شما همراهان گرامی مطرح نمودیم. در صورت تمایل جهت تکمیل اطلاعات و یا تشکیل پرونده مالی  یا ملکی  و موارد مشابه دیگر می توانید  با وکلای متخصص و زبده در موسسه حقوقی آسایش گستران تماس حاصل نموده و اطلاعات تکمیلی را به رایگان دریافت نمایید. با ما همراه باشید. شماره وکیل ملکی »»» 88403987- 021 اصطلاحات درهنگام تنظیم قرارداد اجاره قبل از اینکه به نکات حائز اهمیت در هنگام تنظیم قرارداد اجاره بپردازیم ، شما را با معانی کلماتی و اصطلاحاتی که در خرید و فروش خانه با آن مواجه می شوید آشنا می کنیم. مستاجر به چه معناست؟ مستأجر: اجاره کننده چناچه شخصی قصد اقامت و استفاده از ملک، تا زمان مشخصی را داشته باشد آن را برای مدتی اجاره می نماید. موجر به چه معناست؟ موجر: اجاره دهنده موجر شخصی است که ملک،باغ ویا مغازه خود را به فرد مستاجر اجاره می دهد؟ عین مستاجر به چه معناست؟ عين مستأجر: مورد اجاره به معنی چیزی (خانه،باغ،دکان) که اجاره داده شده است. مال الاجاره به چه معناست؟ مال الاجاره: اجاره بها مبلغی که مستاجر بابت استفاده از خانه،مغازه و باغ به موجر می دهد. مشاع به چه معناست؟ مشاع به مجموعه بخش های اشتراکی بین ساکنین گفته می شود مثل(راه پله،پشت بام،حیاط) قرارداد اجاره چیست؟ قرارداد اجاره سندی است که وظایف مستاجر و مالک ملکی را که اجاره می‌کند مشخص می‌کند.این سند رابطه بین مستاجر و مالک را محکم می کند و زمینه ای محکم برای یک اجاره موفق فراهم می کند.هدف، شفاف سازی تعهدات برای جلوگیری از سردرگمی، و اطمینان از آگاهی کامل هر دو طرف از مسئولیت های خود است. مطلب پیشنهادی: ابطال سند 19 نکته پراهمیت در تنظیم قرارداد اجاره ای چیست؟ 1-مدت اجاره در تنظیم قرارداد حتما!حتما!! لازم است iهنگام تنظیم قرارداد مدت اجاره را ذکر کنید. مدت اجاره از زمانی  شروع می شود که بین مستاجر و موجر توافق شده است. چناچه در عقد اجاره ابتدای مدت ذکر نشده باشد، از زمان انعقاد قرارداد محسوب خواهد شد. 2-حق فسخ چناچه بعد از قرارداد معلوم شود که ملک اجاره داده شده عیوبی دارد که در قرارداد ذکر نشده است مستاجر حق فسخ دارد. البته اگر موجر پرداخت به رفع عیب نکند. 3-تعمیرات اساسی ملک اگر ملکی که مستاجر اجاره کرده است نیاز به تعمیرات اساسی داشته باشد که تاخیر در آن باعث زیان و ضرر به مالک گردد، مستاجر نمی تواند مانع این تعمیرات شود. 4-تعمیرات جزئی خانه در قرارداد ملک اجاره ، تعمیراتی مانند(آبگرمکن،شوفاژ،تعمیر تهویه سرویس‌ها و....) برعهده موجر است. مگر آنکه در قرارداد خلاف آن اثبات شود. 5-خارج از محدوده تعیین شده چنانچه مستاجر خارج از محدوده تائین شده از مورد اجاره بهره برداری کند و مالک نتواند مانع او از این امر شود،موجر حق فسخ قرارداد دارد. به عنوان مثال: بجای استفاده و مصرف خانگی از گاز، مصرف صنعتی از گاز داشته باشد. 6-اجاره بها مستاجر باید اجاره بها را در زمان های تعیین شده درقرارداد پرداخت کند و در قبال پرداخت مال رسیدی از موجر دریافت کند. 7-ملک مسکونی یا تجاری چناچه مستاجر از ملک مسکونی به عنوان ملک  تجاری استفاده کند موجر حق فسخ قرارداد را دارد.مگر آنکه در قرارداد به این موضوع ذکر شده باشد و هر دو طرفین به توافق رسیده باشند. 8-تصرف بر ملک به محض اتمام مدت اجاره مستاجر می تواند قرارداد را با موجر تمدید کند. اگر بعداز پایان مدت اجاره مستاجر ملک را در تصرف خویش درآید موجر می تواند به نزدیکترین شورای حل اختلاف ویا دادگاه موجود درشهر مراجعه نماید و درخواست حکم خلع ید مطرح کند. 9-فوت مستاجر یا مالک عقد اجاره با فوت مستاجر یا مالک باطل نخواهد شد. لاکن اگر موجر تنها قبل از فوت مالک منافع مورد اجاره باشد و بافوت وی اجارد باطل خواهد شد. 10-اجاره فردی به فرد دیگر در قرارداد ذکر شود مستاجر حق ندارد مورد اجاره را به یک فرد دیگر اجاره دهد. 11-حق مطالبه چناچه مستاجر بدون اذن موجر در مورد اجاره تعمیراتی انجام دهد مستاجر حق مطالبه آن را از موجر ندارد. 12-قرارداد عادی و رسمی قرارداد در دو صورت ممکن است: قرارداد عادی:این قرارداد بین طرفین(موجر،مستاجر) تنظیم می شود ، بدون اینکه مامور رسمی طبق مقررات قانونی در آن حضور داشته باشد. نکته: در تظیم قرارداد عادی حتما دونفر شاهد برگه قرارداد را امضا کنند، شاهدین توسط متعاملين معرفی شوند و شاهدین با ذکر شماره کارت ملی امضاء کنند. قرارداد رسمی:قرارداد یا سند رسمی، سندی است که به صورت قانونی در اداره ثبت اسثناد و املاک،دفاتر اسناد رسمی و یا نز ماموران دولتی طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد. ***شما میتوانید همین حالا با شماره گیری(09124970000) از مشاوره ما استفاده کنید.*** 13-پول پیش  چناچه مستاجر  مبلغی را به عنوان پول پیش به موجر دهد اما با شرط اینکه از اجاره بها مورد اجاره کمتر شود ،  ربا بوجود می آید. 14-شناسایی املاک معتبر ترفندهای غیره مجاز مشاورین املاک: -قیمت های نامتعارف -فایل های سوری -استفاده از جواز کسب مناطق دیگر -فعالیت غیره مجاز حتما قبل از مراجعه به دفتر املاک از معتبر بودن و مجوز داشتن املاک مطمعا شوید . از راهای زیادی میتوانید املاک مورد نظر را بررسی کنید: - پرس و جو - تماس با اتحادیه مشاورین املاک - دریافت کد رهگیری پس از ثبت معامله - پروانه کسب املاک 15-تعیین در سند نحوه تعیین و تکلیف اضائه تصرف و یا کسر مساحت واقعی در مثن سند دقت شود . 16-تاریخ محضر حداقل 14 ماه برای صدور پایانکار و صدور برگه ثبت و سازمان نظام مهندسی برای ��اریخ محضر گذاشته شود . 17-کپی از اوراق معامله از کلیه اوراق معامله شامل اصل سندها، وكالت ها، کارت شناسایی متعاملين، نامه فک رهن ، گواهی انحصار ورائت ، بنچاق و غیره کپی گرفته شود. 18-نامه کمیسیون در قراردادهایی که جای ثمن معامله، مال دیگر گذاشته شود و مبایعه دیگری نوشته شود به هر تعداد مبایعه نامه کمیسیون به دفتر امالک تعلق میگیرد.  19-چک و امضاء از کلیه چک ها کپی گرفته شود و به امضاء گیرنده رسیده شود. تنظیم یک قرارداد اجاره: راهنمای گام به گام اگر آماده ایجاد توافقنامه خود هستید، به سادگی این مراحل را دنبال کنید: به قرارداد خود عنوانی بدهید، به عنوان مثال، "قرارداد اجاره مسکونی" و نام ملک نام و مشخصات تماس همه طرف‌های درگیر، از جمله مستاجرین، مالک و مدیر ملک، در صورت لزوم، یادداشت کنید. نام کامل و آدرس ملک و توضیحات مختصری را ارائه دهید مدت زمان توافق شده قرارداد و تاریخ شروع و پایان را اضافه کنید، به عنوان مثال، یک دوره 12 ماهه که از 1402/01/15 شروع می شود. جزئیات مربوط به توافقنامه مالی را ارائه دهید: این باید شامل تاریخ پرداخت و محل ارسال هزینه‌های اجاره، مبلغ سررسید، اطلاعات مربوط به سپرده تضمینی، و جریمه‌ها و هزینه‌های دیرکرد یا از دست رفتن پرداخت باشد. جزئیات مربوط به آب و برق را ارائه دهید: چه کسی مسئول پرداخت هزینه های آب و برق است؟ شامل اطلاعات مربوط به سایر تعهدات، به عنوان مثال، بیرون آوردن زباله، نگهداری از باغ، انجام تعمیرات، تعویض لوازم خانگی شرح وظایف مستاجر: این بخش شامل اطلاعاتی در مورد نگهداری از حیوانات خانگی، داشتن بازدیدکنندگان برای اقامت، اجاره فرعی و ایجاد تغییرات در قرارداد اجاره مورد توافق است. اطلاعاتی درباره جریمه‌ها و هزینه‌هایی که ممکن است متحمل شوند در صورت تخطی مستاجر از شرایط قرارداد اضافه کنید: این اطلاعات باید شامل جزئیات اقداماتی باشد که صاحبخانه یا صاحبخانه می‌تواند در صورتی که مستاجر پرداختی را از دست بدهد یا به هر نحوی با قرارداد مخالفت کند، انجام دهد. فضایی برای امضا ایجاد کنید: نام ها باید با مهر تاریخ امضا و چاپ شوند.به عنوان مثال، اگر چندین مستأجر با نام وجود دارد، هر یک باید یک امضا ارائه دهند.

وکیل ملکی و پاسخ به سوالات عمده مستاجر و موجر

آیا موجر با فروش ملک قراردادش با مستاجر به پایان می رسد؟ هرگاه صاحب خانه، ملک خود را بفروشد، قرارداد او با مستاجر به قوت خود باقی است و لازم نیست مستاجر با صاحب خانه جدید قرارداد دوباره امضا کند. بنابراین بعد از هر گونه نقل و انتقال بر روی ملک مورد اجاره، حقوق ایجاد شده برای مستاجر تا زمان انقضاء قرارداد اجاره پا برجا می باشد و نه تنها تنظیم قرارداد جدیدی لازم نیست، بلکه مالک جدید تا انقضای مدت قرارداد، نمی تواند مستاجر را بلند کند. راه برخورد با  مستاجری که اجاره نمی دهد چیست؟ موجر می تواند علیه مستاجر دعوی مطالبه اجاره بها طرح کند و اگر حق فسخ در قرارداد به جهت عدم وصول اجاره بها داشته باشد، مالک می تواند اجاره نامه را فسخ کند. آیا با فوت مالک یا مستاجر قرارداد اجاره باطل می شود؟ هرگز با فوت مالک یا مستاجر قرارداد اجاره باطل نمی شود و تا پایان مدت قرارداد، اجاره معتبر می باشد.  موجر چگونه می تواند دستور تخلیه به مستاجر دهد؟ چناچه پس از پایان قرارداد اجاره، مستاجر ملک را تخلیه نکند،موجر این حق را دارد که برای گرفتن دستور تخلیه در صورتی که ملک منزل مسکونی باشد. به شورای حل اختلاف و در صورتی که ملک تجاری باشد به دادگاه عمومی که ملک در آنجا قرار دارد، مراجعه کند. آيا مستاجر مسئول هزينه نقاشي پس از تخليه مي باشد؟ اگر مورد اجاره بدون  تعدي و تفريط  از سوي شما، از بين رفته و يا مستهلك شده است. مطابق ماده 50 قانون مدني شما مسئول نيستيد.مگر آنکه درقرارداد خلاف آن باشد. چه زمانی یک قرارداد اجاره لازم است؟ شما ممکن است از ایجاد یک توافقنامه جدید بهره مند شوید یا از شما خواسته شود یک قرارداد موجود را امضا کنید اگر: - صاحب خانه ای که قصد دارد ملکی را اجاره کند - مدیر دارایی که مسئول رسیدگی به املاک از طرف صاحبخانه یا صاحبخانه است - صاحب خانه ای که قصد دارد بخشی از یک ملک مسکونی را اجاره کند، به عنوان مثال، یک ضمیمه یا یک اتاق خواب تک - مستاجری که به دنبال اجاره ملک یا اتاقی از مالکی است که در حال حاضر قراردادی تنظیم نشده است. مزایای داشتن قرارداد اجاره چیست؟ داشتن قرارداد اجاره برای هر دو طرف سودمند است.بدون توافق، ممکن است در رابطه با شرایط قرارداد سردرگمی وجود داشته باشد و این ممکن است منجر به مشاجرات و اختلاف نظر شود. با یک قرارداد امضا شده، آرامش خاطر و بینش روشنی نسبت به مسئولیت هایی که بر عهده می گیرید دارید. اگر سؤالی دارید، به عنوان مثال، ماشین ظرفشویی کار نمی کند، و مطمئن نیستید که چه کسی باید هزینه تعمیرات یا یک دستگاه جایگزین را بپردازد، مشورت با قرارداد اجاره باید پاسخ ها را ارائه دهد. ?مطالب پیشنهادی مرتبط: نظر وکیل در روابط حقوقی بین ساکنین آپارتمان دادخواست خلع ید و نکات حقوقی مربوط به آن دعاوی تصرف به بیان وکیل پایه یک دادگستری ***** *** آسایش گستران مرکزمشاوره حقوقی معتبرتهران همیشه حامی حقوق شما عزیزان است با ما همراه باشید. *** ***** Read the full article

[zafaranieh]

در چه زمانی می‌توان #حکم #تخلیه گرفت؟ زمانی که مدت #اجاره در قرارداد به اتمام رسیده باشد، ولی مستأجر همچنان در ملک باقی مانده و آن را تخلیه نمی‌کند. با گذشت سه ماه از موعد پرداخت اجاره‌بها، مستأجر هیچ مبلغی را به موجر پرداخت نکرده باشد. مستأجر از ملکی که اجاره کرده است، در مواردی که غیر مشروع است استفاده کند. مستأجر ملکی را که اجاره کرده است، به شخص دیگری انتقال داده باشد. در چهار مورد ذکرشده، موجر می‌تواند برای تخلیۀ‌ منزل، اقدام به گرفتن حکم تخلیه از مراکز قانونی کند. مدارک لازم برای گرفتن حکم تخلیه زمانی که موجر و مستأجر نتوانستند با یکدیگر به توافق برسند و مستأجر متعهد به اعمال تعهدات ثبت شده در قرارداد یا اجاره‌نامه نباشد، موجر می‌تواند با مراجعه به شورا، دادگاه یا ثبت اسناد املاک، اقامۀ دعوی و با ارائۀ مدارک لازم همچون سند مالکیت و سند اجاره‌نامه، اقدام به گرفتن حکم تخلیه کند. در این زمان موجر با توجه به سند مالکیتی که ارائه می‌دهد و با در نظر گرفتن اجاره‌نامه، چه رسمی چه عادی و اثبات یکی از شرایط صدور حکم تخلیه که پیش‌تر به آن اشاره شد، می‌تواند از مراکز قضایی طبق ماده‌های ۱ و ۱۵ قانون ۱۳۶۲ یا ماده‌های ۱ و ۳ قانون ۱۳۷۶ و ماده ۴۹۴ قانون مدنی، درخواست صدور حکم تخلیه دهد. https://www.instagram.com/p/By7_BO6lE1I/?igshid=15ewpevvayc0q

[apartemana]

کدامیک از هزینه های ساختمان را باید مستاجر و کدام یک را مالک بپردازد؟

ساختمان مورد اجاره چه نوساز باشد و چه کلنگی ، می تواند نیازمند عملیات بازسازی و یا تعمیراتی شود که شاید قابل پیش بینی هم نباشد. و مشکل زمانی بوجود خواهد آمد که مستاجر خود را موظف به پرداخت هزینه های ساختمان نمی داند و مدعی می شود که پرداخت این هزینه بر عهده ی موجر (یا همان مالک )خواهد بود و یا بلعکس .

[bestiranianwebsites]

وکیل تخلیه مستاجر چه وظایفی بر عهده دارد؟ وکیل تخلیه ملک تهران در پرونده های ملکی ابتدا اسناد و مدارک را مورد بررسی قرار می دهد. قراردادهای اجاره با توجه به اینکه تحت چه قانونی منعقد شده باشند مسیر دادرسی متفاوتی دارند. در گروه حقوقی دادارمنش برای موکل شرح داده می شود که قرارداد اجاره برای موجر و مستاجر چه حقوق و تکالیفی را ایجاد می کند. از مهمترین وظایف وکیل تخلیه ملک تهران آن است که روند دادرسی را برای موکل خود شفاف سازی نمایند. شما با راهنمایی های وکیل می توانید امیدوار باشید که در جریان دعاوی ملکی به تمام حق و حقوق خود برسید. حکم تخلیه مستاجر یکی از رایج ترین قراردادهای ملکی، قرارداد اجاره است و به تبع این فراوانی، مشکلات مربوط به آن از جمله تخلیه مستاجر نیز بسیار رایج است. اجاره قراردادی است که مستاجر به ازای پرداخت اجاره بها به موجر حق استفاده از مال اجاره را دارد. به موجب آن مستاجر و مالک متعهد به انجام تعهداتی نسبت به یکدیگر خواهند شد و در صورتی که مستاجر به تعهدات موجود در قرارداد عمل نکند، موجر می‌تواند اقدام به دریافت حکم تخلیه مستاجر کند و او را از ملک مسکونی بیرون کند. این موضوع یکی از رایج ترین دعوی ملکی مراجعان گروه حقوقی دادارمنش است که این گروه به بهترین نحو به این دعوا رسیدگی می‌کند. علاوه بر آن، موضوع دیگری که در دعاوی ملکی راج است الزام به تنظیم سند رسمی ملک می‌باشد که وکلای ملکی گروه حقوقی دادارمنش در تنظیم آن حرفه‌ای و با تجربه می‌باشند.