#כתב��מקובלים

[alawisrael-blog]

כיצד מבצעים מכירת דירה באור עקיבא עם משכנתא?

על דירות רבות רשומות משכנתאות לגופים ממנים שונים (כגון בנקים) בבואכם לבצע עסקת מכירת דירה באור עקיבא וככל שרשומה משכנתא עליה, ידרשו הרוכשים כי באחד התשלומים הראשונים של התמורה יועברו לבנק המממן לטובת הסרת המשכנתא מהדירה. העברת התשלום לצורך הסרת המשכנתא נועד לצורך הבטחת זכויות הרוכשים בדירה ועל מנת לוודא כי זכויות המוכרים נקיות ומשוחררות מכל שיעבוד או התחייבות לבנק המממן. בנוסף, כל עוד המשכנתא של המוכרים לא מוסרת לא תתאפשר העברת הזכויות בדירה לטובת הקונים והשלמת העסקה.

https://alaw.co.il/%D7%A8%D7%99%D7%A9%D7%95%D7%9D-%D7%97%D7%91%D7%A8%D7%94-%D7%91%D7%A2%D7%9E/

האפשרויות העומדות בפני המוכרים בבואם להסיר את המשכנתא הרשומה על הדירה הן:

אפשרות     ראשונה הינה פירעון מלא של יתרת הלוואת המשכנתא – המוכרים יכולים לעשות זאת     בעצמם או להשתמש בכספי התמורה מהקונים באמצעות מסמך מאת הבנק המממן שנקרא     "מכתב כוונות" לפיו הבנק שלכם מתחייב להסיר את המשכנתא כנגד קבלת     יתרת הסילוק הנקובה במכתב הכוונות. יובהר כי פירעון מלא כולל בתוכו גם קנסות     יציאה בגין פירעון מוקדם.

אפשרות     שניה הינה גרירת הלוואת המשכנתא לנכס אחר של המוכרים או לנכס אחר אותו מבקשים     המוכרים לרכוש.

בין אם תחליטו לפרוע את המשכנתא או לגרור אותה, הבנק שלטובתו רשומה משכנתא יעביר למוכרים את המסמכים הדרושים להסרת המשכנתא ועורך הדין שלכם יגיש את הבקשה לביטול המשכנתא לטאבו, לרשות מקרקעין ישראל (רמ"י) או החברה המשכנת הכל לפי העניין.

לאחר מחיקת המשכנתא מהדירה עורך הדין שלכם יוציא נסח עדכני מהטאבו / אישור זכויות עדכני / תוצאות עיון מרשם המשכונות לפיהם המשכנתא אכן נמחקה מהמרשם באופן סופי.

לפי הוראות בנק ישראל מרגע פירעון המשכנתא על הבנק להמציא את מסמכי מחיקת המשכנתא בתוך 30 ימים וצריך לקחת בחשבון את פרק הזמן הזה כשמתכננים את לוחות הזמנים לחוזה מכירת הדירה.

 משכנתא של הרוכשים

ככל והרוכשים יזדקקו להלוואת משכנתא לצורך מימון רכישת הדירה, המוכרים ידרשו לחתום על מספר מסמכים נוספים ביניהם מסמך שנקרא "כתב התחייבות לרישום משכנתה" ומסמכים נלווים נוספים בהתאם לדרישות הבנק המממן.

מהם המסמכים אותם דורשים בדרך כלל הבנקים מאת המוכרים:

כתב     התחייבות לרישום משכנתא שבאמצעותו תירשם הערת אזהרה לטובת הבנק שמעמיד את     המשכנתא.

מסמך     המאשר את פרטי חשבון הבנק שלכם על מנת לוודא שהכסף עובר לחשבון הבנק הנכון.

אישור     ובו סך התמורה שכבר הועברה למוכרים בפועל.

טופס     רישום משכון שמכוחו יכול הבנק לרשום לטובתו משכון על הדירה

אישור     ממיסוי מקרקעין – אישור מס שבח או העתק מטופס הדיווח למסמ"ק

כתב     הסכמה של בן או בת הזוג של המוכר/ת לעסקת המכר וזאת במידה והוא / היא לא     רשום/ה כבעלים בנכס.

בטרם החתימה על כל מסמך שהוא יש להיוועץ עם עורך הדין שיאשר לכם שמסמכי המשכנתא של הרוכשים סטנדרטיים, מקובלים ותקינים וככל שלא כך הדבר יבצע עורך הדין את התיקונים המתבקשים. במקביל ייתכן ותתבקשו לאפשר לשמאי מטעם הבנק לבקר בדירה על מנת שיוכל להעריכה.

לאחר שכל מסמכי המשכנתא יחתמו יש להעביר את המסמכים לרוכשים על מנת שעורך דינם ירשום לטובת הבנק הערת אזהרה בטאבו, ברמ"י או בחברה המשכנת.

נוסף על כך, יהיה עליהם לאפשר לשמאי מקרקעין מטעם הקונים לבקר בדירה על מנת לבחון את מצבה ולערוך חוות דעת שמאית עבור הבנק למשכנתאות שלהם.

https://alaw.co.il/