#Краткосрочный договор аренды | Explore Tumblr posts and blogs

gorky-gorod · 3 years ago

Text

"Бесплатное" подключение россиян к газовой трубе превратили в дорогое удовольствие

За доступ к «голубому топливу» гражданам придется раскошеливаться на сотни тысяч рублей.

Тема ускорения темпов газификации регионов России и бесплатного подключения населения к распределительным сетям «Газпрома» за последний месяц стала своего рода новостным хитом. После соответствующего обещания, данного президентом Владимиром Путиным в ходе Послания к Федеральному собранию, засуетились буквально все органы российской власти: правительство стремительно утвердило «дорожную карту», которая возлагает на монополию все затраты на доведение газовой трубы непосредственно до участков, где находятся домовладения россиян, а Госдума приступила к рассмотрению соответствующих законодательных поправок. Разумеется, бесплатный газ — это отличная новость для всех, кто только грезит о «голубом топливе» и даже в XXI веке вынужден согревать жилище дровами. Но независимые эксперты уже сейчас предупреждают: программа газификации коснется далеко не всех страждущих, а тем, кому посчастливится подключиться к газпромовской системе, все равно придется доплатить за якобы безвозмездную услугу государства.

Создается впечатление, что необходимые документы по догазификации российских регионов давно лежали в столах профильных ведомств и лишь ждали удобного момента, чтобы стать достоянием общественности. Стоило только президенту напомнить руководителям газовой отрасли о соответствующих обязательствах перед гражданами, как законодательные и исполнительные органы мгновенно предоставили все необходимые расчеты.

Обновленная программа догазификации поделена на два этапа: краткосрочный — до 2023 года и долгосрочный — до 2030 года. В результате реализации обеих ступеней уровень газификации регионов России вырастет с нынешних 71,4% до 82,9%. По словам главы Комитета Госдумы по энергетике Павла Завального, внесенные в парламент поправки о бесплатном подведении газа к земельным участкам будут оперативно рассмотрены и одобрены до конца весенней сессии, то есть в течение ближайшего месяца. Затем будет составлен подробный план газификации домохозяйств.

Процесс подключения обещают сделать максимально комфортным и простым: оформление заказов населения будет осуществляться по принципу «одного окна», а организацией работ займется единый оператор, который, как утверждает замминистра энергетики Павел Сорокин, будет отвечать непосредственно «за подведение газа до забора». В большинстве регионов эту функцию возьмет на себя «Газпром». Впрочем, всех вопросов обещания чиновников не снимают.

Подайте на газификацию

В ближайшую пятилетку на повышение уровня снабжение страны «голубым топливом» «Газпрому», по разным оценкам, придется пустить от 530 млрд до 800 млрд рублей. Такая сумма укладывается в озвученный ранее чиновниками прогноз, предполагающий общие инвестиции в расширение снабжения населения газом до 2030 года в объеме 1,9 трлн рублей. По словам вице-премьера Александр�� Новака, правительство и газовая монополия работают над поиском дополнительных источников финансирования.

Раз ищут, значит, в настоящее время средств не хватает. То есть они не предусмотрены в инвестиционных планах — действующая программа вложений «Газпрома» включает подведение газа до населенных пунктов, а разводка внутри города или поселка находится в зоне ответственности муниципальных образований. Кто же оплатит «последнюю милю»? По словам помощника главы Администрации Президента Кирилла Молодцова, финансированием программы ускоренной догазификации может заняться единый оператор газификации, управлением которого, исходя из логики процесса, займется все тот же «Газпром». Тем не менее все далеко не так просто.

Как полагает главный аналитик TeleTrade Марк Гойхман, основные источники дофинансирования по газификации частных домохозяйств сосредоточатся в сфере бюджетных отношений. Другими словами, правительство предложит монополии ассигнования из федерального бюджета в обмен на увеличение налоговых или дивидендных выплат компании в бюджет.

К сожалению, сохраняется вариант привлечения средств за счет повышения тарифов для всех категорий потребителей — как для промышленных предприятий, так и для рядовых граждан. Правда, возможности такого сценария довольно ограничены. Рост цен на газ для населения, согласно установкам правительства, не может превышать 3% в год. В свою очередь, для обеспечения программы необходимым финансированием потребовалось бы поднять расценки в среднем на 10–15%. Если же попытаться привлечь средства со стороны индустриальных отраслей, пришлось бы увеличить тарифы для промпредприятий и котельных на 15–20%. Вряд ли чиновники и представители газовой монополии решатся на такое взвинчивание тарифов: это чревато массовым социальным недовольством.

Тем не менее остаются так называемые резервные способы создания дополнительной инвестиционной базы, не подпадающие под ограничения по росту стоимости «голубого топлива», — отмечает Гойхман. — Пользуясь своим монопольным положением, «Газпром» может, например, увеличить тарифы за подключение своей трубы к газовой системе частных домовладений или поднять цены на оборудование, которое потребуется для предоставления полноценного доступа к «голубому топливу». В связи с этим особенно актуальным становится вопрос о стоимости «доводки» газа от границ земельных участков по дворовой территории до жилых объектов и проведения внутридомов��й инфраструктуры, поскольку эти работы, как и прежде, придется оплачивать самим пользователям».

Миллион на счастье

Как заявил Владимир Пути��, в вопросе газификации существует очень много мелких деталей, которые требуют внимательной и квалифицированной проработки. «Иначе у нас будет так, как говорят в народе: гладко было на бумаге, да забыли про овраги», — подчеркнул глава государства.

Исключить возможность различных злоупотреблений и необоснованного завышения цен на подключение сетевой трубы, что называется, к конфорке правительство собирается за счет определения минимального пакета услуг, необходимых для проведения работ внутри земельного участка и установки внутридомового оборудования.

Реальность такова, что даже если домовладение отвечает всем условиям для бесплатного подключения к магистрали, страждущим обрести постоянный источник «голубого топлива» все равно придется серьезно раскошелиться. Проведение собственной газовой сети потребует разработки соответствующего проекта, затрат на покупку и прокладку трубы, протяженность которой может составить до нескольких десятков метров, приобретения и подключения сопутствующего оборудования, а также множества дополнительных, однако отнюдь не второстепенных расходов. Также придется учесть способ прокладки газопровода (подземная труба будет стоить гораздо дороже наземной), типоразмер счетчика, форму дома и рельеф местности.

Стоит отметить, что технические условия проведения газа, к примеру, на дачу предусматривают объемный список документов: копии бумаг�� о праве собственности на строение или договор аренды и техпаспорт на здание, топографическая съемка местности и договоры на аварийно-техническое обслуживание газовых систем в доме. В ряде случаев могут попросить справку об отсутствии задолженности перед поставщиком газа, если потребитель использует «голубое топливо» в городской квартире. Если некоторые из запрашиваемых документов отсутствуют, то их придется восстанавливать.

Чтобы выяснить, что ждет граждан, которые собираются воспользоваться предложенной государством бесплатной возможностью подключения к сети, «МК» обратился в одну из организаций, которая специализируется на предоставлении сопутствующих услуг по созданию собственного «газового рая».

— Вы можете провести газ от забора до загородного дома? Все работы необходимо будет осуществить «с нуля» и «под ключ».

— Да, но пока наша компания, как и большинство фирм, предоставляющих аналогичные услуги, взяла тайм-аут до того момента, когда станут известны окончательные параметры государственной программы бесплатного подключения населения к магистралям «Газпрома».

— Какие конкретные услуги вы можете предоставить?

Полный цикл всех необходимых работ. Мы берем на себя подготовку проекта, заключение договора и согласование с облгазом проектной документации, укладку трубопровода низкого давления, подключение счетчика, котла и газовой плиты, а также установку сигнализатора загазованности, подготовку и согласование исполнительной документации, сдачу объекта в эксплуатацию техническим комиссиям, заключение договора газоснабжения, врезку в магистральную трубу и пуск газа.

— Во сколько обойдутся все работы, если площадь дома составляет 150 кв. метров, а ежедневный расход газа не превышает 5 кубометров?

— Многое будет зависеть от индивидуальных особенностей проекта. В частности, от рельефа и качества почвы, которые придется оценивать только на месте. По предварительной оценке — от 400 тыс. до 600 тыс. рублей, однако смету можно будет снизить за счет оптимизации стоимости технических условий. Кроме того, полную сумму можно будет выплатить не единовременно, а по ходу реализации проекта.

— А дороже не выйдет?

— В предлагаемой конфигурации вряд ли, хотя и были случаи, когда подключение к газу обходилось клиенту в 1,2 млн рублей.

— За оборудование придется платить отдельно или в названную вами сумму все включено?

— Котел приобретается самостоятельно, счетчик и сигнализатор включаются в смету по желанию клиента. Причем наличие последнего прибора не является обязательным требованием.

— Сколько времен�� потребуется на осуществление всех работ?

— Полный цикл обычно занимает около полугода, ��днако точные сроки сдачи проекта «под ключ» станут понятны после изучения всех конкретных обстоятельств.

— После того как государство объявило о бесплатной возможности подключения к газу, заявок на ваши услуги стало больше?

— Стало больше вопросов, ответы на которые можно будет получить только после того, как чиновники разъяснят все условия программы социальной газификации.

Впрочем, даже не дожидаясь раскрытия профильными ведомствами всех подробностей «бесплатного» обеспечения населения «голубым топливом», становится понятно, что такой подарок россиянам окажется для них недешевым удовольствием. «Нет никаких гарантий, что коммерческие структуры не воспользуются моментом и не взвинтят цены на доведение газа, как говорится, от забора до плиты. Также спровоцировать их рост может ажиотажный спрос, что отсечет от бесплатной газификации наиболее бедные слои населения», — считает замдиректора Фонда национальной энергетической безопасности Алексей Гривач.

Нюансы поют романсы

Очевидно, что в разработанной правительством «дорожной карте» газификации населения остается еще немало темных пятен. Существует ряд условий по прокладке бесплатных газоотводов. Одни из них кажутся вполне разумными, другие продолжают вызывать вопросы специалистов. С одной стороны, безвозмездное проведение будет доступно владельцам домов, уровень потребления которых не превышает 7 кубометров в час. Без ненужных излишеств средний расход газа на отопление частного дома в 100 кв. метров составляет около 0,55 кубометра, в 200 «квадратов» — 1,1 кубометра, в 300 кв. метров — 1,65 куба и так далее. То есть предоставленного Минэнерго лимита должно оказаться достаточно.

Вместе с тем бесплатное подключение обещает коснуться только тех потребителей, чьи участки находятся не более чем в 200 метрах от распределительной сети. При формальном подходе к решению задачи не исключено, что даже в границах одного и того же населенного пункта может получиться так, что одним жителям повезет с льготной трубой, а их соседям, участки которых выходят за обозначенные пределы, останется только рвать на себе волосы.

Кроме того, Минэнерго обещает, что эта программа не имеет ограничений по видам населенных пунктов. Тем не менее существуют некоторые юридические нюансы. В частности, бесплатное подведение газа в садоводческие некоммерческие товарищества (СНТ) будет осуществлено лишь до границ объединения, поскольку такие участки являются коллективной собственностью и разводку «голубого топлива» по всей территории товарищества его участника�� придется делать за свой счет.

Итоговая стоимость укладки внутреннего трубопровода может шокировать тех, кто рассчитывает сэкономить на подключении к газу. Земли СНТ в первую очередь предназначены для аграрных работ, и постройка жилых домов на таких участках не обязательна. Вместе с тем многие россияне лишь формально числятся в составе товарищества и долгие годы не только не сажают здесь морковку и огурцы, но даже не приезжают с ревизией своей собственности. Газифицировать участки им не имеет смысла. Но ведь немало людей давно обустроили загородные владения — возвели дома и регулярно в них наведываются или даже живут на постоянной основе. Возникает вопрос: если на пути к участкам последних расположены заброшенные хозяйства, то не получится ли, что желающие приобщиться к государственной программе будут вынуждены платить дважды: за себя и за того парня, халатно относящегося к своим угодьям? Выходит, что в каждом конкретном случае придется, как и прежде, решать возникающие несоответствия исключительно на местах, что усложнит процесс подводки «голубого топлива» и работу единого оператора газификации, которому, видимо, придется каждый раз делегировать своих специалистов для мирного решения ситуации.

Впрочем, все это частности. Существует и некоторая двусмысленность глобального масштаба. Первый этап социальной газификации должен распространиться на 15 российских регионов (ранее в планах «Газпрома» были указаны лишь 4 области) и охватить 2 млн домовладений. В то же время показатель уровня обеспечения населения «голубым топливом» примерно в 70–71% представители монополии называли еще два года назад. Получается, что за этот период ситуация с газификацией регионов практически не сдвинулась с места. Частично заморозку строительства трубопроводов можно оправдать прошлогодним локдауном, однако карантин продолжался около полугода, а в 2019-м никаких ограничительных мер и подавно не вводилось.

Выходит, что до сих пор газификация российских регионов явно пробуксовывала, хотя руководство «Газпрома» и прежде ��аждый год вызывалось по этому поводу на доклад к президенту. Непонятно, с чего бы этим самым темпам резко вырасти сейчас? Бесплатность работ — не лучший стимул для их ускорения.

0 notes

tsibiskinigor · 5 years ago

Photo

Арендаторы в продаваемой квартире Сдавать квартиру параллельно с её продажей не очень хорошая идея. Долгосрочная аренда жилья на срок более 12 месяцев подлежит обязательной регистрации в Росреестре. И является ещё одним типом обременения. Продажа квартиры в этом случае возможна, но новый собственник не сможет выселить квартирантов до истечения срока официального договора аренды. Срок аренды должен быть указан в договоре купли-продажи. На практике такое случается довольно редко. Как правило собственники заключают с арендаторами краткосрочный договор на срок менее года. И никакого официального обременения не возникает. Однако, подчас новому собственнику приходится разрешать конфликты с квартирантами доставшимися в «наследство» от продавца. Иногда арендаторы съезжают со скандалами сопровождаемыми вызовом полиции, порчей имущества и телесными повреждениями. Если вы твёрдо решили продать своё жильё, договор с арендаторами лучше заранее досрочно расторгнуть. #продать_недвидимость #сдать_недвижимость #москва #московская_область #монино (at Moscow Oblast) https://www.instagram.com/p/CAFSZbEAtdW/?igshid=1lvmgs713zwxf

#продать_недвидимость #сдать_недвижимость #москва #московская_область #монино

0 notes

zaurtandelov-blog · 6 years ago

Photo

🔴🔴🔴 Эдуард Кодзаев Менеджер по недвижимости 🔵🔵🔵 Главные риски при покупке квартиры в новостройке ✔У квартир в новостройках немало преимуществ: они и стоят гораздо дешевле, чем вторичка, и планировки у них лучше, и коммуникации новые. Но покупатель строящегося жилья должен помнить о рисках. Для того чтобы не остаться без вложенных денег, тщательно изучайте законы, документы застройщика и договор купли-продажи. 🔶Незавершенное строительство Один из рисков – купить квартиру в долгострое. Строительство дома может прекратиться из-за банкротства компании. Внимательно изучите историю застройщика, посмотрите, какие проекты он уже реализовал, почитайте отзывы других покупателей жилья. Обязательно проверьте документы, которые должны быть у застройщика к началу работ: разрешение на строительство объекта, договор покупки или долгосрочной аренды участка. Посмотрите, участвуют ли банки в проекте. Во-первых, банк может финансировать саму компанию. Во-вторых, банк может аккредитовать новостройку, то есть предлагать ипотеку для покупателей. Перед аккредитацией банки проводят проверку и застройщика, и объекта. Так что, если крупный банк уже аккредитовал новостройку, для вас это хороший знак. 🔶Спорный стату�� земли Еще один риск – купить квартиру в доме, который построен на участке с сомнительным статусом. Проверяйте, кому принадлежит участок земли, где возводится новостройка: земля должна либо находиться в собственности, либо в долгосрочной аренде у застройщика. Если договор аренды земли краткосрочный и заканчивается к моменту завершения строительства дома, это чревато тем, что вы не сможете оформить квартиру в собственность. Придется решать вопрос через суд. Если у застройщика право бессрочного пользования участком, то последствия будут такими же. Также проверяйте статус участка: это не должна быть земля сельхозназначения, она не должна находиться в природоохранной зоне. 🔶Подробнее проконсультирую по телефону, в директе или обращайтесь в аккаун @edward_kod #новостройка #риск #покупка #продажа #недвижимость #эдуардкодзаев #РивьераРекомендует (at Ривьера - Агентство недвижимости) https://www.instagram.com/p/BqILb98lg7G/?utm_source=ig_tumblr_share&igshid=1543u2ntbk3vs

#новостройка #риск #покупка #продажа #недвижимость #эдуардкодзаев #ривьерарекомендует

0 notes

advokat-engelmann · 7 years ago

Photo

АРЕНДА КВАРТИРЫ В ГЕРМАНИИ: права и обязанности арендодателя и квартиросъемщика Практически каждый, кто живет в одном из крупных городов Германии, сталкивался с проблемой поиска квартиры. В связи с тем, что хорошее и доступное по стоимости жилье встречается достаточно редко, многие подписывают договоры аренды, даже не вникая в условия, так как понимают, что в случае, если они начнут предлагать внести изменения в те либо иные пункты договора, арендодатель может просто отдать предпочтение другому арендатору. Такое безоговорочное согласие с предложенными условиями зачастую приводит к возникновению конфликтов в будущем, однако и в таких случаях существует возможность оспорить требования арендодателя, в особенности, когда закрепленные в договоре аренды требования признаются в соответствии с нормами законодательства либо согласно судебной практике недействительными. По этой причине рекомендуем Вам обращаться к квалифицированному адвокату, который сможет провести юридический анализ договора и проверить его на соответствие действующему законодательству Германии. В данной статье наша адвокатская канцелярия хотела бы остановиться на нескольких наиболее распространенных проблемах, с которыми может столкнуться квартиросъемщик после заключения договора аренды. 1. Обязанность провести косметический ремонт в квартире Очень многие сталкивались с тем, что в договоре аренды закрепляется обязанность арендатора периодически (например, раз в три года) проводить косметический ремонт арендуемого помещения. При этом такая обязанность зачастую закрепляется в договоре даже в тогда, когда квартиросъемщик вселяется в квартиру без ремонта. Просим Вас учесть, что в случае подписания договора аренды квартиры, в которой не был проведен ремонт перед ее сдачей, всего на несколько лет соответствующее требование Вы исполнять не обязаны, даже если в указанном договоре за Вами закреплена прямая обязанность проведения ремонтных работ. На сегодняшний день актуальная судебная практика однозначно признает такой пункт договора аренды недействительным, так как проведение ремонта в данном случае может привести к тому, что квартиросъемщик вернет квартиру в лучшем состоянии, чем он ее получил от арендодателя, что является незаконным обременением арендатора. В случае, если арендованная квартира была принята в очень хорошем состоянии, требование проведения ремонта будет обоснованным. При этом арендодатель не имеет права требовать от Вас для проведения ремонтных работ привлечения профессиональных маляров и компаний, осуществляющих ремонты. Таким образом, Вы имеете право провести ремонт собственными силами либо с привлечением друзей и знакомых. 2. Белые стены и никакого декора Еще одним требованием арендодателя, зачастую закрепляемым в договоре аренды, является необходимость покраски стен исключительно в белый либо иной нейтральный цвет. Судебная практика признает такое требование обоснованным, так как арендодатель имеет право получить обратно квартиру с нейтральным декором, который вызовет заинтересованность у большинства потенциальных квартиросъемщиков. Более того, в случае, если арендатор, получивший квартиру с нейтральным декором, возвращает ее выкрашенными в яркие цвета стенами, арендодатель имеет право требовать возмещения соответствующего ущерба, так как сдать квартиру в таком состоянии будет проблематично, в связи с чем арендодателю необходимо будет самостоятельно проводить ремонтные работы. Однако обращаем Ваше внимание на то, что во время действия договора аренды Вы имеете право использовать в квартире любой декор, который Вам по душе, то есть нейтральный вид квартира должна иметь только в момент ее передачи арендодателю. 3. Расторжение договора аренды арендодателем с целью использования помещения для собственных нужд Многие люди, получив хорошую работу и обзаведясь семьей, хотят почувствовать стабильность и защищенность также в отношениях с арендодателем, в связи с чем стремятся заключить бессрочный договор аренды. Таким способом арендаторы пытаются снизить риск утраты значительных капиталовложений, которые могут быть сделаны для обустройства квартиры по собственному вкусу. Однако даже в случае заключения договор аренды на неопределенный срок у арендодателя остается право расторгнуть его в случае необходимости использования помещения для собственных нужд. При этом понятие «собственные нужды» трактуется судами достаточно широко и может включать в себя не только использование помещения арендодателем лично, но также необходимость предоставления указанного помещения для проживания кому-либо из членов семьи арендодателя (в том числе внукам, племянникам и пр.) В соответствии с действующей судебной практикой арендодатель не обязан при заключении договора аренды предупреждать квартиросъемщика о том, что в будущем данная квартира может быть нужна ему либо членам его семьи, а также информировать его о своих жизненных планах на ближайшие несколько лет (например, о возможном создании семьи). Таким образом, в случае, когда был заключен бессрочный договор аренды, который арендодатель расторгнул с целью использования помещения для собственных нужд уже через пару лет, действия арендодателя будут признаны правомерными, если не будет доказано, что арендодатель изначально намеревался сдать помещение лишь на краткосрочный период. Единственным выходом из данной ситуации с целью минимизации рисков арендатора является включение в договор аренды пункта, согласно которому арендодатель отказывается в течение определенного периода времени (например, в течение пяти лет) использовать свое право расторжения договора с целью использования помещения для собственных нужд. 4. Возмещение ущерба за утерянные ключи Еще одной распространенной проблемой, с которой сталкиваются арендаторы, является потеря одного либо нескольких ключей, предоставленных арендодателем. При этом в договорах аренды, как правило, закрепляется, что вне зависимости от обстоятельств, при которых ключ был потерян, и вне зависимости от вины квартиросъемщика последний обязуется выплатить арендодателю компенсацию соответствующего ущерба, связанного с необходимостью замены системы замков. Компенсация указанного ущерба арендодателю действительно предусмотрена нормами действующего законодательства, однако при этом необходимо соблюдение нескольких обязательных условий. Так, судебная практика явно закрепляет, что возмещать соответствующие убытки арендодателя квартиросъемщик обязан лишь при наличии вины. То есть в случае, если ключи у арендатора были, например, украдены, то требовать компенсации убытков арендодатель не имеет права, так как арендатор не виноват в том, что ключи были украдены. При этом арендодатель имеет право требовать возмещения ущерба лишь в том случае, когда система замков была им действительно заменена. Потенциальная возможность замены замков в расчет не берется, так как де-факто арендодатель никакие издержки не понес. Кроме того, необходимость замены системы замков должна быть связана с реальной опасностью того, что третьи лица могут незаконно воспользоваться ключами. Таким образом, в случае, если ключи, к примеру, нечаянно упали в реку, такое использование ключей третьими лицами исключено, следовательно, менять систему замков нет необходимости. 5. Оплата эксплуатационных расходов согласно договору аренды Помимо обязанности арендатора выплачивать оговоренную сторонами арендную плату, договором аренды может быть также предусмотрена обязанность оплачивать эксплуатационные расходы. Однако арендодатель не имеет права перекладывать на плечи арендатора все имеющиеся производственные издержки. В § 1 Положения «Об эксплуатационных расходах» (Betriebskostenverordnung) закреплено, что эксплуатационными расходами признаются расходы, понесенные собственником вследствие владения либо эксплуатации соответствующего объекта недвижимости, пристройки, земельного участка и пр. В § 2 указанного положения закреплен полный перечень эксплуатационных расходов, в которым, в частности, относятся: затраты на отопление, затраты на водоснабжение и обогрев воды, налог на землю, затраты на вывоз мусора, затраты на уборку улиц и пр. Тем не менее арендодатель не имеет права взыскивать с квартиросъемщика расходы на ремонт и техническое обслуживание, затраты на оплату услуг управляющего домом и прочие не установленные законодательством расходы. Однако в некоторых ситуациях даже с правомерно закрепленными и взыскиваемыми эксплуатационными расходами могут возникнуть неожиданные проблемы. Так, клиентка нашей адвокатской канцелярии София (имя было изменено) получила соответствующий расчет эксплуатационных расходов, согласно которому ей необходимо было доплатить более 1000,00 евро за использование горячей воды. Наша клиентка решила, что была допущена ошибка при расчетах, однако проверив показания счетчиков, София обнаружила, что на самом деле все было подсчитано верно. Тем не менее, наша клиентка была убеждена, что израсходовать в 4 раза больше воды, чем расходовалось в среднем за 5 лет проживания в данной квартире, она просто не могла, так как почти три месяца проживала за границей, а около одного месяца у своей сестры в другом городе. Таким образом, объяснить возникшую ситуацию можно было лишь дефектом установленного счетчика. По этой причине нашим адвокатом были направлены арендодателю официальные разъяснения, подкрепленные соответствующими доказательствами, с просьбой пойти нашей клиентке, которая всегда своевременно выплачивала арендную плату и компенсировала соответствующие эксплуатационные расходы, навстречу, сократив размер требуемой оплаты. Арендодатель, изучив полученные разъяснения, сравнил расход горячей воды клиентки за последние четыре года с расходом воды, зафиксированным в прошлом году, и разрешил Софии выплатить лишь половину требуемой суммы. Таким образом, Вы можете легко убедиться, что договор аренды жилого помещения может содержать многие уловки арендодателей, которые в действительности противоречат законодательным нормам Германии. По этой причине рекомендуем Вам предваритель

0 notes

discletosun1986-blog · 7 years ago

Text

образец договора аренды комнаты между физическими лицами 2016 образец

———————————————————

>>> Получить файл <<<

——————————————————— Все ок! Администрация рекомендует ———————————————————

Новорожденный должен быть зарегистрирован, как только ему будет выдано свидетельство о рождении. Несовершеннолетние дети регистрируются по месту одного из родителей или обоих, причем закон требует, чтобы гражданин или ребенок проживал там, где встанет на учет. ## Образец - бланк Договор об аренде ничем не отличается от других. На всякий случай, освежим основные моменты, обязательные к присутствию в Договоре: ### Скачать образец договора найма квартиры: краткосрочный, по А какие еще могут быть действия? Ответчика просто арестуют и все. Если он конечно же объявится. Ну, а если найдется, тогда ему придется возвращать вам деньги в любом случае. #### Договор аренды жилого дома - бланк образец 2017 Здравствуйте Любовь! Участок фактически принадлежит вам, вы вольны распоряжаться на нем всеми насаждениями. Выясните на сколько ценные породы деревьев насажены соседом, потом действуйте. Так же существует СП , 676 планировка и застройка территорий СНТ. В них прописаны санитарные бытовые условия и по насаждениям. То есть, сколько метров от дома, какая высота и прочее. Для обеспечения безопасности всех сторон при заключении договора аренды квартиры следует отразить в этом документе все важные и необходимые моменты (условия), правильно сформулировать права и обязанности каждой из сторон. К правам арендодателя относится возможность проверять состояние квартиры не чаще, чем раз в месяц по предварительному согласованию с жильцами. Ответчик Леднев полностью о��казался признать исковые требования. Он объяснил это тем, что денег не брал, а расписку написал под психологическим и физическим давлением Опарина. Представитель Леднева добавил, что ответчик находится на учете в психбольнице. В некоторых случаях оплата за последний месяц является как бы залогом и используется на ремонт в случае нанесения арендатором повреждений недвижимому и движимому имуществу арендодателя. Этот пункт указывается с условием возвращения такого дополнительно��о взноса обратно в случае благополучного использования квартиры (дома) для проживания, причем сюда не входит естественный износ имущества. В любом случае поиск приведет вас к арендодателю. Компании-поставщики услуг бывают двух типов: прямые арендодатели и дочерние предприятия (входящие в состав крупных холдингов). Первые работают исключительно на вас, вторые отдают приоритет компаниям-партнерам. Во втором случае стоимость аренды может быть ниже, но сроки передачи в эксплуатацию могут не совпадать с вашими планами. Как правильно оформить детское пособие? http://lawyer-/semejnoe-pravo/alimenty-i-posobie/detskoe-

0 notes

ugulgaco1984-blog · 7 years ago

Text

автоматическая пролонгация договора поставки незаконна

———————————————————

>>> Получить файл <<<

——————————————————— Все ок! Администрация рекомендует ———————————————————

Пролонгация договора аренды означает продление его условий на определенный или неопределенный период времени. Стороны могут предусмотреть условие о продлении договора на новый срок в самом тексте договора. ## Пролонгация договора - Закон 223-ФЗ - Форум о госзакупках «Главное чтобы эта формулировка полностью устраивала обе стороны договора, и было понятно все истолкованно и написанно. » ### Сроки хранения договоров: на что обратить внимание АС Москвы иск сперва удовлетворил. «Девятка» решение пересмотрела по правилам первой инстанции, иск удовлетворила, но под иным соусом, посчитав договор заключенным на 65 лет, но с отменительным условием, и обязав Росреестр «исправить техническую ошибку» и указать вместо «5 лет» срока аренды срок в 65 лет. А вот судьи кассационной инстанции посмотрели на дело совсем с другого ракурса и решения нижестоящих отменили с концами. #### Аренда строительных б/у бытовок в Москве | Цены на Различными организациями и предприятиями востребована аренда металлических строительных б/у бытовок, выполненных в виде благоустроенных блок-контейнеров. Они могут использоваться: В этой связи вопрос. Возможно ли заключить новый краткосрочный договор аренды передним числом и показать банку договоры, например, от на срок 66 месяцев и от на срок 66 месяцев ? Металл — еще один популярный материал для возведения блок-контейнеров, которые в этом случае получают следующие преимущества: Потолок, стены и полы строительных бытовок, предлагаемых в аренду, утеплены современными минераловатными материалами USTRA и ISOVER с толщиной до 55 мм, гарантирующими благоприятный микроклимат зимой и летом. [В последнем варианте, если дойдет до суда, важно, конечно, что сторона вначале фактическими (конклюдентными) действиями признает договор, а потом вдруг отказывается, выказывая свою явную недобросовестность]. Так, в случае если воля сторон направлена на установление возможности однократного продления, возможно использование формулировок, прямо указывающих на однократность: Вариантом преодоления двойственного толкования условий о продолжении срока действия соглашения является более конкретное указание в тексте договора на условия и порядок пролонгации соглашения.

0 notes

breverarci1973-blog · 7 years ago

Text

прошу зачесть в счет оплаты по договору

———————————————————

>>> Получить файл <<<

——————————————————— Все ок! Администрация рекомендует ———————————————————

Вывод: Напишите уведомление за тридцать дней в уведомление укажите прошу 86 октября принять помещение по акту и зачесть обеспечительный взнос за октябрь месяц. ## Заявление На Зачет В Налоговую - luxurycarskiev «который при выполнения пункта договора . включается последний месяц аренды», а надо бы «который при выполнении пункта договора включается в счет платы за последний месяц аренды». Но это несущественно, какой-то другой смысл здесь трудно усмотреть. Андрюк Дарья ### Как следует зачесть переплату по единому налогу? Перед тем, как отправить контрагенту письмо о зачете, арендатор должен обратить внимание на важные моменты оформления сообщения. В письме должны быть реквизиты договора аренды. При составлении текста письма о зачете арендатор должен указать данные договора, обеспечение по которому просит зачесть. Кроме того, нужно указать следующее соглашение, в обеспечение которого арендатор просит зачесть данную сумму. Письмо служит подтверждением воли контрагентов на перезачет обеспечения. Заявление о зачете – это односторонняя сделка. #### Заявление о зачете налога: какие нюансы нужно учесть при Субарендатор оплачивает (с первым месяцем аренды) обеспечительный взнос деньгами в сумме 67555 (семнадцать тысяч) рублей, который при выполнения пункта договора . включается последний месяц аренды , при не выполнении пункта 8... обеспечительный взнос не возвращается. Уведомлением от предприятие уведомило фонд, что в соответствии со статьей 868 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее Кодекс) предприятие возлагает исполнение обязательств по поставке в адрес фонда на общество, а также, что общество будет осуществлять поставки товара в счет исполнения договоров от N 8 и от N 78/65-65, заключенных между предприятием и обществом, в связи с чем предприятие просило фонд принять от общества предложенное исполнение обязательств предприятия перед фондом по поставке товара в объеме, предусмо��ренном названными договорами. Когда требуется письмо о зачете обеспечительного платежа. Арендатор планирует заключить с арендодателем новый краткосрочный договор аренды. Чтобы зачесть в счет нового договора прежний депозит, нужно подготовить письмо о зачете обеспечительного платежа. Стороны могут оговорить условие о зачете обеспечения в тексте соглашения, но при завершении действия договора арендатору следует направить письмо. Это необходимо, чтобы подтвердить обязательства контрагентов. Как оформляют письмо о зачете обеспечения. В договоре нигде не прописан порядок возвращения обеспечительного взноса, но это логично, . он засчитывается как арендная плата за последний месяц. Подарок арендодателю определенно делать не надо) В вашем договоре все очень прозрачно относительно зачета обеспечительного взноса, поэтому даже при очень большом желании его не зачесть арендодатель не сможет этого сделать, у него нет для этого никаких оснований. Как уже было сказано, он может надеяться только на вашу беспечность: если вы уведомите о расторжении договора менее чем за месяц до освобождения помещения или если заплатите арендную плату за октябрь добровольно. Учитывая изложенное и принимая во внимание, что товар от обоих поставщиков получен ООО Центр специальной краски &bdquo Сигма&ldquo , при этом истец при перечислении платежей продемонстрировал ответчикам осведомленность о том, по какому счету и договору перечисляются денежные средства, сославшись на них в платежных поручениях, суды пришли к выводу, что ответчики обоснованно в соответствии с пунктом 6 статьи 868 Гражданского кодекса Российской Федерации приняли исполнение. Полученные ими от истца денежные средства не являются неосновательным обогащением.* Выводы судов не противоречат сложившейся практике рассмотрения судами аналогичных дел. Кроме того, на эту же дату налогоплательщик обязан отразить выручку от реализации товаров третьему лицу, так как задолженность по их оплате также считается погашенной в момент исполнения им обязательства. Таким образом, в данном случае поставщик должен учесть сумму поступившего аванса в составе доходов. Информационного письма Президиума ВАС РФ от 7. Сумма выручки от реализации товаров третьему лицу в связи с исполнением им обязательства по перечислению предоплаты, признанная на дату отгрузки, не корректируется. На дату исполнения обязательства третьим лицом покупатель отражает выручку от реализации ему товаров.

0 notes

juckmangsugets1977-blog · 7 years ago

Text

образец краткосрочный договор аренды нежилого помещения образец

———————————————————

>>> Получить файл <<<

——————————————————— Все ок! Администрация рекомендует ———————————————————

Добрый день! С юрлицами вы можете работать по договору, с оплатой в безналичном порядке. Если ИП регистрируется в январе, можно купить ККТ старого формата и поставить ее на учет (возможно только до 6 февраля 7567, с правом работать на такой кассе до 6 июля 7567). Регистрируя ИП в феврале, поставить на учет можно только онлайн-кассу. ## Основы бухгалтерского учета. Учебное пособие. Читать текст Бланки, изготовленные при помощи автоматизированной системы, учитываются самой системой. Данное устройство фиксирует и сохраняет в памяти данные обо всех напечатанных БСО. По этой причине книгу учета БСО вести не нужно. ### Договор аренды для регистрации ООО в 2017 году - нужен ли Игорь, добрый день! Согласно Письму Госналогслужбы РФ от N ЮУ-9-69/79н: Первый экземпляр (наряд заказ) сопровождает заказ в производстве и используется для начисления заработной платы. Второй экземпляр (квитанция) выдается заказчику. После выполнения услуги заказчик возвращает квитанцию и в случае не��довлетворительного выполнения заказа отрывает от него специальный талон. Третий экземпляр (копия квитанции) используется для учета денежной выручки. #### Договор найма жилого помещения | Образец - бланк - форма Ольга, добрый день! Вы указываете себя, в качестве получателя, документом-основанием может быть накладная, смотрите образец заполнения здесь. Пакет документов для регистрации ООО с одним учредителем значительно меньше, чем при регистрации ООО с несколькими участниками. Здравствуйте! У нас такая проблема: мы дважды обращались в некие риелторские агенства (комиссия была 7555 и 8555). После заключения договора в обоих случаях назначалась встреча, но не предполагалось присутствия на ней представителя агенства (были выданы незаполненные бланки договора на аренду). Хозяин выбранной квартиры оказывался недоступен по телефону, на встречу не являлся. Это мошенники? Можете подсказать реальную комиссию нормального агенства? Речь идет о квартирах в Санкт-Петербурге. Консультант Плюс Самый полный и актуальный сборник документов(кодексы, законы, письма и пр.). База частично открыта, больше в нерабочее время. Контракт аренды подразумевает передачу в обращение земельных участков, предприятий имущественных комплексов, транспорта и других непотребляемых вещей. Добрый день. Подскажите, пожалуйста, я ИП , оказываю медицинские услуги, УСН 6% сейчас использую бумажные БСО. С нужно будет переходить на аппарат автоматизированной выдачи БСО. ли я поняла, что выбивать сумму без расшифровки можно будет только до 76 года, а потом нужно будет указывать сумму с разбивкой? . переходить на онлайн-кассу через 8 года? небольшие, поэтому вопрос: есть ли смысл покупать аппарат для БСО сейчас, можно ли его будет использовать, усовершенствовать в 76г. или дешевле сразу покупать онлайн-кассу? Заранее спасибо. Как рассчитывается компенсация за аренду жилья сотруднику ? Каждому специалисту сумму определяет руководство его предприятия. Здесь допускается вариант, когда затраты возмещаются в полном объеме.

0 notes

lescocompa1973-blog · 7 years ago

Text

образец акт приема-передачи квартиры по договору найма

———————————————————

>>> Получить файл <<<

——————————————————— Все ок! Администрация рекомендует ———————————————————

Если речь идёт об осмотре строительного объекта, то здесь экспертная комиссия должна осматривать отдельно каждую составляющую (стены здания, его кровлю, полы, окна и двери и .). Каждый объект после осмотра заносится в таблицу, где так же отражается процент его физического износа и конкретные работы, необходимые к выполнению для устранения дефектов. ## Акт приема-передачи 2017 скачать образец, бланк бесплатно Несмотря на то что документы используются в разных сферах и могут иметь свою специфику, к ним предъявляется ряд общих требований. Правила составления акта обязывают субъекта, ответственного за оформление, включать в бланк следующие реквизиты: ### Коллективный договор | Образец - бланк - форма - 2017 ДОбрый день. Оформляем сделку продажи квартиры самостоятельно. Не получается скачать шаблон Акта приема-передачи на квартиру. Необходим ли он? Почему тогда ссылка не активна? Спасибо. #### Договор аренды комнаты 2017 скачать образец, бланк между Договор найма жилого помещения: квартиры, образец содержит данные об объекте, время перехода прав владения имуществом, срок действия (обычно до 5 лет), цена жилья, порядок оплаты и ответственность сторон. К нему прилагаются техническая документация на жильё и копия документов, удостоверяющих право собственности. к сожалению не нашла образца во всем интернете на предварительную сделку купли продажи встречной сделки. когда для получения разрешения в опеке на продажу квартиры с несовершеннолетним заключается предварительный договор сразу на покупку жилья взамен. опека требует такой предварительный договор, перед выдачей разрешения на продажу. если можете помочь, была бы признательна. я сама попыталась составить, но не уверенна в своих силах, тем более что взамен 6/5 квартиры, приобретается 6/65 доля дома. по квадратам все соблюдено, и по сумме не уверена что правильно все написала.. Данный документ юридически подтверждает успешное окончание сделки о купле-продаже дома/квартиры. Является одним из самых важных документов при купле-продаже дома. Краткосрочным называется контракт, период действия которого составляет менее одного года. Если вам нужен образец договора найма квартиры (посуточно), то воспользуйтесь ниже представленным бланком. Здесь написано, как правильно составить краткосрочный договор. Бесплатная консультация риэлтора по дополнительным соглашения или по договору найма (а нам есть что рассказать - опыта много) - звоните или просто оставьте заявку. Если в договоре аренды не предусмотрено право арендатора сдавать участок в субаренду, то право на это арендатор получает только после письменного разрешения владельца участка. Готовый шаблон акта приемки выполненных работ позволит избежать необходимости изучения огромного количества нормативных актов, регулирующих юридические и финансовые аспекты предпринимательской деятельности, соблюдение которых при составлении и заполнении документов, сопровождающих договор, является обязательным.

0 notes

eepdasipar1986-blog · 7 years ago

Text

бланки договора найма жилого помещения

———————————————————

>>> Получить файл <<<

——————————————————— Все ок! Администрация рекомендует ———————————————————

Наниматель обязуется. Использовать жилое помещение только для собственного. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении. Нанимателя. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое. ## Бланк Договора О Найме Жилого Помещения - townregulations В наем может сдаваться отдельное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (например, жилой дом, квартира или комната), оно является предметом. При этом объектом типового договора найма жилья не могут быть смежные комнаты, а также подсобные помещения (коридоры, кухня, кладовые и .). ### Бланк Договора О Найме Жилого Помещения - portfolioprecept Важно! Ответственность за действия членов семьи проживающих совместно �� нанимателем жилья несёт человек подписавший договор. Однако, в договоре можно указать лиц, несущих солидарную ответственность за соблюдение условий договора найма жилья, в таком случае эти лица будут признаны сонанимателями. #### Скачать Бланк Договора Найма Жилого Помещения Образцы договоров найма, социального найма жилого помещения и найма с правом выкупа. Договор найма - это один из видов арендных отношений, по которому одна сторона. Договор найма квартиры. Скачать бланк в формате doc: dogovor Договор найма жилого помещения между физическими лицами: бланк. Образец договора доступен для скачивания здесь. Образец составления договора найма жилого помещения и типовой бланк. Тип документа: Договор аренды жилого помещения. Наймодатель: ___________________________________________________ _____________________________________________________________________ _____________________________________________________________________ Аренды квартиры бесплатно можно в конце статьи в формате. Осуществлять контроль за соблюдением условий настоящего Договора, в. Договор найма жилого помещения. Скачать бланки договоров аренды недвижимости. Как следует из определения, договор найма жилого помещения является. Посмотреть все страницы в галерее. Грамотно оформленный документ. Важно, чтобы эти договоренности не противоречили законодательству и строились на свободном волеизъявлении, так как принуждение к любой сделке преследуется по закону. Исключением могут быть только случаи, прямо указанные в законе. Обязанности сторон по настоящему договору. Наймодатель обязуется. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное. Возвратить Нанимателю залог за сохранность имущества. Нанимателя из жилого помещения при предъявлении оплаченных. На размер налога влияют несколько факторов: - количество комнат жилого помещения, сдаваемых в наем - экономико-планировочная зона, в котором находится жилое помещение - размер полученного дохода от найма в течение года собственником жилого помещения. Наймодатель может оплачивать подоходный налог ежемесячно или раз в год. Плюс разовой годовой оплаты состоит в том, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчет суммы налога не производится. Для тех, кто впервые столкнулся с необходимостью сдачи или съема нежилых помещений или участков в аренду, а также для всех, кто работает над. Представляем для ознакомления пользователей образец договора аренды нежилого помещения. Договор аренды нежилого помещения. г. Типовой договор аренды нежилого помещения (долгосрочный, краткосрочный образец) → Заполнить шаблон и скачать бланк прямо на сайте.

0 notes

jacknarbiochan1970-blog · 7 years ago

Text

бланк договор найма жилого помещения между физическими лицами бланк

———————————————————

>>> Получить файл <<<

——————————————————— Все ок! Администрация рекомендует ———————————————————

Статья 88. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме ## Договор аренды жилого помещения | Образец - бланк - форма Глава 67. ФОРМИРОВАНИЕ ФОНДОВ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА РЕГИОНАЛЬНЫМ ОПЕРАТОРОМ. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ РЕГИОНАЛЬНОГО ОПЕРАТОРА ПО ФИНАНСИРОВАНИЮ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ ( Раздел IX. ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ) ### Квартиру в частную собственность: жилье социального найма Сделка между членами семьи, которые являются по отношению друг к другу тетями, дядями, племянниками, двоюродными сестрами, братьями, внучатыми племянниками и . облагается налогом по ставке 68 процентов от оценочной стоимости объекта недвижимости. Чтобы избежать больших платежей, возможно указать в договоре стоимость квартиры по справке из БТИ, где цена сильно занижена и соответственно сумма налога будет меньше. #### Договора найма квартиры: по доверенности, коммерческая и . Оплату междугородних, международных, мобильных телефонных переговоров, иных платных услуг телефонной связи, в том числе интернета оплачивает . Последний из них представляет собой официальный документ, который является обязательным для составления при оказании такой услуги, как ответственное хранение товара на складе. Он определяет возникающие в процессе хранения имущества поклажедателя права и обязанности между сторонами договора. При этом имуществом может выступать любые товарно-материальные ценности: Дополнительные условия договора - это условия договора, предусмотренные в соответствующих нормативных актах и автоматически вступающие в действие в момент заключения договора, не требующие согласования сторон. В случаях, когда наниматель освобождает помещение (переезд, смерть), его близкие, ранее проживающие с ним, обязаны выехать. Физические лица, которые проживают в доме или квартире по договору , вправе приватизировать свое жилье без всяких ограничений в пределах сроков , которые установлены государством (до 6 марта 7567 года). Краткосрочным называется контракт, период действия которого составляет менее одного года. Если вам нужен образец договора найма квартиры (посуточно), то воспользуйтесь ниже представленным бланком. Здесь написано, как правильно составить краткосрочный договор. Распространенной услугой в логистической сфере является хранение товара на складах компании. Основанием для ее осуществления являются два документа: акт приема-передачи товара и договор ответственного хранения.

0 notes