egorlapinn-blog - Tumblr blog

egorlapinn-blog · 7 years ago

Text

Недвижимость Турции: особенности турецкой купли-продажи жилья

Почему недвижимость выбирают в качестве инвестиций, и почему именно турецкую? Каждый из нас, пытается как-то «подстраховать» будущее – то-есть сделать накопления. Каждый россиянин, украинец, белорус (включая иностранцев) сталкивается с тем, что помимо банков, пенсионных фондов и страховых компаний, чья надежность пошатнулась от недавних мировых политических и экономических событий, обращает внимание на недвижимость. В том числе и зарубежную. Недорогая недвижимость в Турции, это не только вложение в будущее своих детей, как страховка на старость или возможность заработать на росте стоимости. Это актив которым можно пользоваться - как "зарубежной дачей", средством для получения вида на жительство (см. статью ВНЖ в Испании: плюсы и минусы покупки недвижимости в стране), а в дальнейшем гражданства другой страны! Если речь идет конкретно о Турции, например, в которой, в отличии от Израиля, цены значительно ниже. Курортный сезон на Средиземноморском побережье длится более 7 месяцев - от начала апреля и до ноября. Спрос на аренду есть и в зимние месяцы. И главное - сегодня из-за спроса, цены на новостройки, за примерно 1 год строительства, с момента «рытья котлована» и до сдачи в эксплуатацию, успевают вырасти почти вдвое. С какими же рисками могут столкнуться инвесторы в Турции? Особенности купли-продажи недвижимости в Турции Итак, перечислим по степени важности основные моменты, которые нужно помнить покупателю недвижимости в Турции (впрочем, некоторые из них подойдут для любой страны): 1. Выбор продавца – главный ваш выбор. Ибо он несет больше всего рисков! Покупка недвижимости через обладателя государственной регистрации - юридическое или физическое лицо (застройщика, риэлтора, агентство недвижимости) значительно снижает риски, хотя и не на все 100%. И тем более стоит сторониться доброхотов готовых помочь «безвозмездно» и не имеющих прямого отношения к недвижимости; 2. Узнавайте точно, КАК рассчитывается площадь жилья Продавцом. Общепринято у турецких риэлторов исчислять метраж квартиры с учетом стен, перегородок и порога перед квартирой. Часто в площадь Продавец включают даже площадь лифта и лестничных площадок, пропорционально поделенные между жильцами. Поэтому «жилая» площадь всегда намного меньше, заявленной продавцом. Так у них принято – ничего не поделаешь! 3. Особенности материалов и строения. Проще всего прояснить эти вопросы лично, еще на стадии строительства, в крайнем случае - просить риэлтора или Продавца-застройщика присылать фотоотчеты стройки. А вот оценить прочность готового строения можно лишь косвенно: стоит проанализировать отдельные помещения, размещенные под конструкцией дома. Скажем, подземная автостоянка говорит о том, что дом построен на сваях. Это хорошо, хотя и удорожает строение. В подвальных этажах делают (правда без свай) такие объекты как винотека, хамам, мастерская, фитнесс-зал. 4. Вопрос собственности и ограничений. Нужно четко знать для новостроя - является ли застройщик собственником жилья? Или оно принадлежит хозяина земли, или вообще каком-то третьему лицу (которое успело приобрести ее до Вас, а теперь продает). Здесь, помимо слов, необходима фотокопия ТАПУ. Если жилье продается по доверенности, необходимо узнать статус реального собственника и его правоотношения с компанией-застройщиком. При покупке недвижимости ВСЕГДА стоит сделать проверку на предмет ограничений наложенных на недвижимость при залоге или судебных разбирательств. 5. Вопрос чистоты документации. Для новостроя важно видеть не только само разрешение на строительство, но и различие между сроками начала строительства по документам и фактического! Для готового жилья нужно проверить «искан» - аналог нашего свидетельства о приемке и сдачи дома в эксплуатацию. Как правило искан выдают через 1-2 мес после постройки. Бывает что застройщик подает заявку на получение искана ДО ТОГО как достроит дом, рассчитывая достроить комплекс вовремя и сэкономить время до полной сдачи. Бывает и наоборот - задержку на полгода или год после построения здания. Это означает, что при постройке здания были допущены отклонения от проекта и приемная комиссия приняла строение не с первого захода, а лишь после устранения недоделок. Еще одна причина – задержка с уплатой застройщиком налога в муниципалитет. По закону жить в доме без искана нельзя, но в реальности существует много домов без искана, в которых люди живут годами. Как следствие, они вынуждены платить за воду и электричество по более высоким тарифам, - комментирует руководитель проекта недвижимость в Испании и Турции (www.kvartira.es) Елена Гольцова (Elena Goltsova). 6. Фактор соседей. Разумно поинтересоваться будущими соседями, хотя бы их национальностью. Бывает неприятным сюрпризом заполучить в соседи по площадке турков, которые выставляют обувь перед дверью квартиры и громко молятся. 7. Окружающая жилье инфраструктура. Чем богаче окружающая жилье инфраструктура, тем выше стоимость ее содержания. Подумайте сколько придется платить за ненужные вам - бассейн, сауну, турецкую баню, фитнесс зал и обязательные охрану и смо��рителя? Как минимум, это дополнительные 60-100 евро в месяц. Жилье в комплексе поскромнее будет не хуже, но дешевле в эксплуатации! 8. Окружающее комплекс инфраструктура. Часто при покупке объекта рядом с ним можно обнаружить пустырь, земля которого принадлежит муниципалитету. Хорошо если в планах города построить там парк, спортивную площадку, а не мусоросортировку! Если же у земли частный владелец, вполне возможно, что там затеет новую стройку и Вы гарантировано получите целый год шума и пыли со стройки. Обратите внимание на разные окружающие объекты и возможные неудобства от них! 9. Договор покупки. Начнем с того, что договор должен быть написан на том языке (или содержать копию), который Вам родной . «Нормальные» агентства недвижимости не работают со строительными фирмами, предлагающими договора только на турецком языке. Но если Вам хочется купить жилье именно у такой фирмы, обязательно отнесите договор лицензионному переводчику (как правило в ближайшую нотариальную контору) Лучше перечитать договор 2, а то и 3 раза, чем что-то пропустить. Нужно обратить внимание на: - совпадение адреса недвижимости с информацией в ТАПУ ( копию которого должны прикрепить к договору); - площадь недвижимости (это особенно Важно, при подписании на стадии строительства), в этом случае к договору обязательно должны прилагать 2 плана - квартиры и всего комплекса; - гарантию на строительство от застройщика. Период гарантии и на что именно: на стены здания, на окна и двери и т. д. Обычно о��и в эту гарантию не входят и Вам их не будут ремонтировать бесплатно; - важным пунктом являются наличие и вид штрафных санкций на застройщика, при задержке по срокам сдачи объекта. Здесь можно выторговать себе скидки! Где и какую недвижимость можно купить в Турции? Недвижимость в Турции от застройщика покупают многие иностранцы, однако не все понимают, какой город и какой район лучше выбрать. Зачастую покупатели рассматривают только наиболее популярные варианты – жилье в Анталии, Стамбуле, Анкаре, Алании и пр. Например: 1. Апартаменты в Оваджик-Хисареню - стоимость 77,000 евро. Доходность в год: 5 % Прибыль от аренды - 3850 евро. Рядом знаменитый пляж Олюдениз, древний город Каякёй, развитая инфраструктура Оваджик и Хисарёню. Благоустроенная территория. Ландшафтный дизайн. 2. Таунхаусы 3-х комнатные (Фетхие) стоимость 93,000 евро, Доходность в год: 6 %. Прибыль от аренды 5580 евро. Общая площадь 122 м.кв., площадь балконов и террасы 17.5 м.кв. Недалеко от моря. Развитая инфраструктура. В 40 километрах от ��орода находится аэропорт Даламан. 3. Вилла Tropicana в Фетхие - стоимость 260,000 евро. Доходность в год: 5 % 13,000 евро. Расстояние до: песчаного пляжа 800 метров. Центра Чалыша 5 км. Центра Фетхие 15 км. Аэропорта Даламан 30 км. Общая площадь 121 м.кв., площадь террас 90 м.кв. Общая площадь 211 м.кв. Множество исторических достопримечательностей, развитая инфраструктура и множество развлекательных заведений различной направленности, делают недвижимость Фетхие очень популярной среди иностранцев. Спортсменам, а в особенности, поклонникам элитных видов спорта, таких как гольф и теннис отлично подойдут апартаменты в развивающемся городе Белек. Здесь расположены самые качественные поля для гольфа и теннисные корты в стране, которые удовлетворят вкусы самых требовательных любителей спорта. Если спорт перестанет быть интересным, туристам предоставляется возможность посетить развалины древних городов Сиде и Перге. Те же, кто предпочитает спокойное и размеренное времяпрепровождение, найдут все самое лучшее для себя в Мармарисе, а Бодрум предоставит своим гостям, а так же владельцам недвижимости полный комфорт проживания, с несколько меньшим количеством шумных развлечений Эксперты. Если бюджет покупки ограничен Для любого дела, помимо указанных выше девяти советов, важна прежде всего «плодотворная дебютная идея», как утверждал Остап Бендер. В нашем случае – локализация и тип недвижимости в Турции. Поэтому обозначим главные направления: 1. Горнолыжные курорты Турции Паландокен, Саклыкент, Улудаг, и др. Россиянами практически не затронуто это направление, весьма популярное у иностранцев; 2. Средиземноморское побережье с курортами Анталия, Аланья, Белек, Кемер, Сиде, Калкан Наиболее исхоженное соотечественниками благодаря развитому туризму, расположенному здесь международному аэропорту и невысоким ценам на жилье. 3. Эгейское побережье с курортами Мармарис, Фетхие, Дидим, Бодрум – облюбовано европейцами и более дорогой недвижимостью - цены на апартаменты (1-комната) в 100 м от моря стартуют с 50 тыс. евро, а на виллы, особняки, замки с 820 тыс. евро; 4. Стамбул – отдельный рынок, где цены сильно зависят от расположения жилья. Здесь близость к морю не влияет на стоимость жилья которая может составлять 50 тыс евро (студия в 40-42 кв. м ). А вот расположение в определенных районах и современных элитных жилых комплексах с многочисленными удобствами поднимает цену в 2 раза. Сегодня в Турции нет проблемы с выбором жилья - множество предложений приходится на современные апартаменты в новостройках или относительно новые дома, не меньше - на вторичном рынке или деревенской локализации. Причем и в этом случае можно найти современное жилье из стекла и бетона. На рынке представлена и масса финансовых инструментов для тех, кто не может заплатить сразу за недвижимость. Крупнейшие банки предоставляют ипотечные кредиты - Deniz Bank, Garanti Bank, HSBC Bank, Fortis Bank в любой валюте - долларах США, турецких лирах евро, и фунтах стерлингов. Годовая ставка в пределах 7–9% годовых. Сроки – до 20 лет, лишь бы размер ежемесячных платежей не превышал 50% от подтвержденного дохода. При желании приобрести недвижимость на стадии строительства (когда ипотеку никто не даст) можно воспользоваться рассрочкой платежа от застройщиков. Они могут предоставить ее на беспроцентной основе на срок до трех лет. При этом стартовый платеж обычно составляет 20%. Интересно, что те же компании при единовременной оплате всей суммы предоставляют скидку до 12–15%. Но прежде, чем ринуться по примеру многих наших соотечественников в Турцию за недвижимостью, необходимо пообщаться с профессионалами наиболее популярных риэлторских компаний России и получить представление о проблемах, которые могут возникнуть по ходу многостадийного процесса приобретения недвижимости: от принятия решения о покупке, просмотра и выбора объекта недвижимости, до ее покупки и оформления необходимых документов.

0 notes

egorlapinn-blog · 7 years ago

Text

Районы Антальи: где купить недвижимость?

Анталийское побережье – самый популярный регион Турции у покупателей недвижимости, говорящих по-русски. Этот материал – гид для тех, кто только собирается купить недвижимость в Турции. Рассмотрим наиболее интересные для иностранцев микрорайоны, их инфраструктуру и цены на недвижимость. Анталья – мегаполис-миллионник, население которого в курортный сезон увеличивается вдвое. Территорию занимает обширную – 1417 кв. км. Почти как Санкт-Петербург. Делится на три больших округа – Коньяалты, Муратпаша и Кепез, который раньше был самостоятельным городом, но вошел в состав Антальи. Коньяалты Самый популярный у зарубежных покупателей недвижимости округ Антальи. Чаще всего иностранцы выбирают два самых западных микрорайона, которые соседствуют друг с другом – Лиман (ближе к морю) и Хурма (ближе к горам). О них подробрее… Инфраструктура района Лиман Район расположен у воды, а значит, здесь можно встретить множество отелей разной звездности. Инфраструктура отличная. Супермаркеты, пекарни, мясные лавки и магазины с морепродуктами, утики с одеждой и обувью, зоомагазины, кафе, рестораны и прочее. По вторникам в районе Лиман проходит фермерский рынок, где можно купить фрукты и овощи, сыры, рыбу и другие товары. Здесь нет больниц (до ближайшей – 9 км), но есть государственная поликлиника – Sağlık Ocak No 16 – на улице Боачай. Там могут получить первую помощь, сдать кровь на анализы, получить консультацию терапевта не только турецкие граждане, но и иностранцы с ВНЖ. Здесь же, недалеко от поликлиники находятся сразу 4 аптеки с русскоговорящим персоналом. В Лимане много частных школ и детских садиков. Для русскоговорящих детей, желающих получать российское начальное образование, в Лимане уже несколько лет работает начальная школа и детский сад «Дениска». В детском саду Amerikan Kultur Dernegi Kreş(AKD) с детьми занимаются турецкие и англоговорящие воспитатели. Есть различные студии – гимнастики, хореографии, едино��орств. Развивающие занятия для самых ��аленьких деток периодически проводятся в Cafe Park. Русская школа расположена в соседнем микрорайоне Сарысу, в 2х километрах от Лимана. Спортивная и детские площадки под открытым небом есть практически в каждом квартале Лимана. На набережной каждое утро можно увидеть велосипедистов и любителей утренних пробежек. Для любителей плавания Лиман идеальное место. До моря всего несколько минут ходьбы, а во многих жилых комплексах на территории есть открытый бассейн. Самый большой плюс микрорайона Лиман – близость моря и пляжа. Пляж здесь мелкогалечный, с пологим заходом в море, отмечен Голубым флагом за чистоту и экологичность. Городской муниципалитет организует ежедневную уборку всей пляжной линии. При этом вход на него бесплатный. Вдоль пляжа тянется красивая ухоженная набережная с велосипедными и пешеходными дорожками, скамейками для отдыха, небольшими кафе. Вся набережная красиво озеленена пальмами и декоративными растениями. Недвижимость района Лиман Это самое популярное место среди покупателей недвижимости в Анталье. Здесь есть и одиночные дома с огороженной территорией, и небольшие жилые комплексы с бассейном, и крупные комплексы отельного типа. Цены на аренду в микрорайоне Лиман начинают от 800 турецких лир в месяц (200 евро) и доходят до 3000 лир в месяц (760 евро). Минимальная цена двухкомнатной квартиры в Лимане – около 50 000 евро. Ценообразование зависит от метража, расстояния до моря, инфраструктуры жилого комплекса и этажа, на котором расположена квартира. Вилл в микрорайоне Лиман очень мало, в основном здесь строят комплексы с квартирами. Последние годы в микрорайоне Лиман наблюдается острый дефицит земельных участков. Нового строительства здесь практически нет, поэтому сделки купли-продажи совершаются в основном на вторичном рынке. Тем ни менее район Лиман – молодой, красивый район, живущий активной жизнью, и жилищный фонд здесь новый, большинство жилых комплексов не старше пяти-шести лет. Инфраструктура района Хурма Активная застройка Хурмы началась около 10 лет назад. За это время как территория, так и население увеличились с 4000 до 20 000 человек. От моря район отделяет 1 км в самой южной его части и примерно 3.5 км на северной границе.Покупателей сюда привлекает живописная природа, чистый воздух, красота открывающихся видов на горы, пешая доступность моря и пляжа. Население микрорайона интернациональное. В Хурме живут как анталийские турки, так и турки из Стамбула и Анкары, вышедшие на пенсию и решившие пожить для себя в ��покойном районе. Среди постоянно проживающих здесь иностранцев первое место по численности занимают граждане стран СНГ, в основном России, Украины и Казахстрана. В каждом квартале района Хурма вы найдете как сетевые продуктовые магазины (Шок, А-101, Бим, Мигрос-Джет), так и частные магазинчики (маркеты). Во многих комплексах существует договоренность с определенным маркетом, который по вашему запросу доставит необходимые продукты на дом. Почти на границе Хурмы с районом Сарысу находятся гипермаркеты Метро и Мигрос. До ближайшего крупного торгового центра Мигрос 7 км или 10 минут езды на автобусе. На сегодняшний день собственного рынка у района нет, жители делают еженедельные покупки на рынке в Лимане. Но в связи с быстрым ростом количества населения, администрация Коньяалты приняла решение о строительстве отдельного рынка для района Хурмы. Он будет расположен слева от реки Боачай и занимать территорию общей площадью 4094 м2. Хурма является спальным районом города, поэтому здесь нет такого большого количества всевозможных кафе, как в Лимане. Тем не менее, здесь можно найти уютное место - есть турецкие и русские рестораны. Недалеко от Хурмы находится деревня Чакырлар. Вечером здесь же можно посетить мясные рестораны, окруженные садами, где вы сами можете приготовить предложенное мясо на мангале. В районе Хурмы нет своей поликлиники, жители приписаны к поликлинике в районе Лиман. Но в ближайший год здесь будет построена большая государственная больница, станционар которой рассчитан как минимум на 150 человек . В Хурме есть несколько аптек, персонал которых поможет вам на русском или английском языках. Здесь нет частных образовательных учреждений, но частные колледжи района Лимана и русская школа в районе Сарысу находятся очень близко, буквально в 1 км. Каждая школа организует сервис для учеников, поэтому проблем с расстоянием нет. Одной из отличительных черт района являются многочисленные современные парки и скверы. Практически в каждом квартале есть большая новая детская площадка с каучуковым покрытием, тренажеры для занятий спортом под открытым воздухом, беседки и скамейки для отдыха в окружении цитрусовых деревьев. Большинство парков украшено декоративными фонтанами, декоративным ландшафтом. Недвижимость района Хурма Качество и инфраструктура жилых комплексов ничем не уступает уровню недвижимости микрорайона Лиман, но выбора здесь больше, еще есть возможность инвестировать деньги в новое строительство, да и цены немного ниже, чем в Лимане. Здесь есть и крупные комплексы с богатой инфраструктурой и просто отдельностоящие дома с огороженной территорией. Двухкомнатная квартира в строящемся доме с бассейном будет стоить от 37 000 евро. Квартира в готовом и сданном в эксплуатацию доме – от 40 000 Евро. Вилл здесь практически нет, только пара достаточно старых комплексов с д��ухэтажными домами. Поэтому виллы лучше искать в других районах Антальи. Муратпаша Крупный округ Антальи, в который входит старый город. Чаще всего иностранцы покупают недвижимость в местном районе Лара. О нем подробнее… Инфраструктура района Лара Как и центр Антальи, большая часть района Лара находится на природной возвышенности, поэтому прибрежная полоса по большей части – это отвесные утесы. Линия пологого песчаного пляжа начинается от отеля Сера и тянется через весь микрорайон Кунду до границ Антальи. Самые популярные микрорайоны Лары – это районы, непосредственно примыкающие к морю: Şirinyalı, Fener, Yeşilbahçe, Çağlayan, Güzeloba, Kundu. Это районы с наиболее развитой инфраструктурой, элитным жильем, красивыми озелененными парками, бизнес-центрами, популярными кафе и ресторанами, торговыми центрами. Общая протяженность морского побережья составляет около 15 км. В самом начале пляжной линии расположены муниципальные бесплатные пляжи, шезлонги и зонтики в определенных местах можно арендовать за небольшую плату. Чуть дальше начинаются комфортные платные пляжи со всеми удобствами, музыкой и развлечениями. К пляжной линии прилегает обширная парковая зона, практически вся она превращена в зону для пикников, оборудована столиками и мангалами в тени деревьев. Лара считается как деловым так и развлекательным центром Антальи. Здесь расположены офисы многих компаний, самые крупные бизнес-центры и самые популярные рестораны и ночные клубы. Для местного населения жить в Ларе считается комфортно и престижно, здесь проживают наиболее обеспеченные анталийцы. В районе Лара находится большой современный торговый центр Антальи – ТерраСити, где можно найти самые известные модные бренды одежды и обуви. Недалеко от ТерраСити расположены торговые центры меньшего размера Лаура и Шимолл. В каждом ТЦ Вы найдете кафе и рестораны для отдыха на любой вкус. В Ларе находятся самые большие частные больницы Антальи: многопрофильные больницы Medical Park, Yaşam, Lara Anadolu, BSK Lara, гинекологический медицинский центр Jinefem, специализированный филиал больницы Memorial по лечению заболеваний груди и щитовидной железы. Здесь много стоматологических и косметологических поликлиник. В каждом микрорайоне Лары есть государственные образовательные учреждения. В Güzeloba находится Частная Московская Международная школа, и Международная русская школа, где обучение ведется по российским программам государственного образца. В Ларе есть и всевозможные курсы дополнительного образования. Недвижимость района Лара Тип недвижимости очень зависит от микрорайона. Самые дорогие и самые просторные квартиры находятся в микрорайоне Şirinyalı (Ширинялы). Здесь, в основном, предлагаются квартиры с тремя спальнями и больше. Цены от 200 000 евро и выше. Море будет рядом, но берег скалистый, пляжи в виде деревянных настилов. Самые экономичные варианты квартир в Ларе нужно искать в микрорайоне Güzeloba (Гюзельоба). Здесь можно приобрести и небольшие квартиры, и квартиры с тремя-четырьмя спальнями. Цены от 50 000 евро. В Гюзельоба есть один существенный минус: район расположен очень близко к аэропорту Анталии, над ним самолеты набирают и снижают высоту. Звук от пролетающих самолетов достаточно громкий, но жители Гюзельобы к нему привыкают. Море, опять-таки, может быть близко, но песочный пляж Лары в 1 км или дальше. Непосредственно у пляжа тоже есть жилые комплексы, но из-за близкого расположения армейских объектов, их запрещено продавать иностранным гражданам. Приобрести недвижимость в Ларе и вблизи к пляжу можно только в микрорайоне Кунду. Здесь предлагаются квартиры с двумя-тремя спальнями, ценой от 60 000 евро. Раньше популярность Лары среди русскоязычных была очень высокой за счет русской школы, но после открытия филиала русской школы в Коньяалты, количество запросов на Лару существенно уменьшилось. Район Лара остается популярной среди иностранцев, которые планируют работу в туризме, так как все крупные туристические компании находятся именно здесь. Кепез Округ Кепез занимает обширную территорию на севере Антальи и является самым самым многочисленным и быстроразвивающимся районом. Пока иностранцев здесь не так много, как в других частях города, но спрос на него постепенно растет. Инфраструктура округа Кепез Первый городской муниципалитет здесь был создан в 1994 году и с тех пор население Кепеза выросло в несколько раз- сейчас там более 500 тысяч жителей, в основном местных. Интересно, что элитная прослойка населения Анталии живет по соседству с Кепезом - в районе Дошемалты. Например здесь проживает мэр города и его свита. Процент русскоязычного населения Кепеза увеличивается с каждым годом. В зависимости от микрорайона расстояние до центра Антальи и моря значительно меняется. Средние показатели: 9 км до моря и пляжа в Коньяалты, 10 км до центра Антальи, 13 км до международного аэропорта Антальи. Кепез считается промышленным районом города, именно здесь расположены основные производственные предприятия Антальи в большом микрорайоне, известном как Organize Sanayi. В общей сложности здесь находится 250-300 промышленных предприятий, дающих тысячи рабочих мест местным жителям. Несмотря на большое количество предприятий, Кепез еще и самый «зеленый» городской район. Обширные парковые зоны, многочисленные скверы, хвойные леса, зоопарк, самая большая в пределах Антальи ферма и оливковая плантация, - Кепез по праву можно назвать «легкими» города. Здесь, как и в других частях Антальи, много кафе и ресторанов – традиционных турецких и европейской кухни, большо�� выбор пицц с доставкой на дом, во всех торговых центрах есть точки с «фастфудом», устроить пикник можно на территории зоопарка в пикниковой зоне. В 2016 году в Кепезе открылась новая государственная больница. Стационар больницы рассчитан на единовременное размещение более 300 человек. В каждом микрорайоне есть поликлиника, где могут обслуживаться также иностранцы с ВНЖ, аптеки, частные зубные поликлиники или кабинеты, ветеринарные клиники. В районе Кепез более 170 государственных общеобразовательных учреждений. Из частных популярны колледжи Bahçeşehir и Final. Совсем рядом с Кепезом в районе Döşemaltı есть английская школа начального и среднего образования ICCA, где преподавание ведется носителями английского языка. Недвижимость в округе Кепез Недвижимость Кепеза подходит тем, кто планирует приобрести недвижимость в Турции, но немного ограничен в бюджете на квартиру. Здесь вы можете приобрести достойную квартиру с двумя спальнями по цене около 40 000 евро. В Кепезе построены как дома на одну семью, там и крупные жилые комплексы с богатой инфраструктурой. Приобретенную в Кепезе квартиру легко сдать в долгосрочную аренду турецкой семье. Совсем рядом в Кепезом расположен район Дошемалты. Здесь турки и иностранцы с достатком выше среднего приобретают отдельностоящие виллы и виллы в жилых комплексах.

0 notes

egorlapinn-blog · 7 years ago

Text

Где купить дом у моря: Турция или Испания?

Вы решили приобрести «домик у моря». Сначала в Вас зародились сомнения, что отельный отдых или поездки на море в арендованную квартиру – лучшее из возможного, потом Вы узнали, что сейчас купить недвижимость в Испании у моря совсем не проблема, а кое-где даже проще, чем на Родине, потом Вы стали узнавать дополнительную информацию и вот, наконец, Вы больше не можете думать ни о чем другом: конъюнктура рынка-то меняется, а сейчас самое лучшее время для покупки. Казалось бы, самое сложное уже позади. Но какую страну выбрать? Мы уже делали аналогичное сравнение с Болгарией – часто она является в некотором роде конкуренткой Турции. Сейчас мы попробуем сравнить две такие прекрасные страны, которые предлагают недвижимость иностранцам на Средиземном море, как Турция и ��спания. Обе эти страны обладают богатой историей, средиземноморские курорты обласканы ярким солнцем, которого нам так не хватает на любимой, но столь хмурой Родине, имеют яркий национальный колорит и привлекают множество туристов. Прекрасно, если Вы уже бывали и в Испании, и в Турции и можете сравнить. Тогда данная статья поможет Вам разобраться в законодательных различиях и тонкостях терминологии. Если же Вы не были здесь или были только в одной из стран, мы попробуем раскрыть для Вас их наиболее важные особенности. Сначала об общих чертах: 1. Высокая транспортная доступность: полет из Москвы длится около 3-4 часов как до Барселоны или Аликанте, так и до Анталии или Даламана (до турецих курортов в среднем 3 часа, до испанских – 3,5-4 часа). 2. Доброжелательность и отзывчивость местного населения к иностранцам. Безусловно, никому не хочется вложить средства в курортную недвижимость и ловить на себе косые взгляды местных из-за одежды, цвета кожи или поведения. 3. Прекрасный климат, длинный сезон, спокойное и ласковое море. Турция находится практически на одной и той же широте, что и Испания (39 и 40 соответственно), а это означает, что средняя температура января и июля здесь приблизительно одинаковая. Однако в Турции есть возможность выбрать не только Средиземное, но и более прохладное Эгейское море, если Вы не любите изнуряющую жару. 4. Выгода инвестиций. Апартаменты в Турции традиционно были значительно дешевле, чем в Испании, а также в Турции были гораздо ниже цены на недвижимость непосредственно на первой береговой линии. Сейчас разница заключается в том, что в Испании квартиры на первой береговой линии продаются от хозяина, а на турецких курортах на самом берегу моря можно приобрести от застройщика совершенно новые. Важным отличием является законодательство двух этих стран. Испания входит в ЕС, а это значит, что как Вам для поездки на выбор и оформление недвижимости, так и потенциальным арендаторам Вашей недвижимости или приехавшим в гости родственникам нужна виза. В Турции такой проблемы нет – граждане России и большинства стран СНГ могут находится на территории Турции от 30 до 60 дней единовременно (за этим нужно пристально следить, сроки меняются в зависимости от сезона) и не больше 90 дней в полгода. Если Вы становитесь собственником недвижимости в Испании, Вы имеете право на оформление визы, в Турции – на получение вида на жительство. Визу нужно постоянно продлевать через посольство на Родине, вид на жительство либо один раз получается в турецком посольстве на Родине на год и затем беспрепятственно продлевается в Турции, либо раз в год на полгода получается в Турции. Через пять лет проживания не менее полугода в году и постоянного продлевания вида на жительство можно претендовать на гражданство. В Испании же гражданство получить весьма проблематично. Подробнее о виде на жительство в Турции можете прочесть здесь. Транспортная доступность обеих этих стран весьма высокая, однако авиабилеты в Испанию стоят на 25-30% дороже, куда даже чартеры летают круглогодично из крупных городов стран СНГ. Другой важной отличительной особенностью является перенос знаменитого качества сервиса и заботы о клиентах в отелях на крупные комплексы, некоторые из которых не уступают знаменитым пятизвездочным отелям. Ипотека иностранцам выдается практически на одних и тех же условиях: на 50% от оценочной стоимости недвижимости под ее залог при предоставлении несложных документов. В Испании кредитная ставка около 5% годовых в евро, в Турции – 7% в евро. Одним из наиболее важных преимуществ того, чтоб купить недвижимость в Турции является постоянный рост цен на недвижимость в течение последних двух лет, однако до сих пор в Алании, например, можно приобрести квартиру в превосходном комплексе в шаговой доступности от моря по цене от 50 000 евро, в то время как в Испании за комплекс в 1 км от моря нужно выложить не менее 70 000 евро (и это будет вторичный вариант), плюс рынок курортной недвижимости из-за всеобщего европейского кризиса находится на дне и с перспективами роста пока все туманно.

0 notes

egorlapinn-blog · 7 years ago

Text

Как купить недвижимость в Испании

Последние два года экономического кризиса – это испытания для самих испанцев, а для покупателей жилья – возможность найти недвижимость в Испании недорого.

Жаркое солнце и чистейшие пляжи Испании очаровывают туристов так, что некоторые решают остаться там жить. Последние два года экономического кризиса – это испытания для самих испанцев, а для покупателей жилья – возможность найти отличный вариант по низкой цене, главное – быть осторожным и знать все нюансы.

Плюсы и минусы инвестирования в недвижимость Испании

Плюсы

Высокое качество недвижимости

Хорошо развитая транспортная и железнодорожная инфраструктура

285 солнечных дней в году (в некоторых районах – до 320 дней в году)

Отсутствуют ограничения на ввоз наличной валюты (суммы свыше 10 000 € следует декларировать)

Минусы

Экономический кризис

Высокий уровень безр��ботицы

Популярные места и новые направления

Наибольшая активность на рынке жилья наблюдается в испанской столице. Помимо Мадрида и других крупных городов (Барселона, Валенсия и т.д.), инвесторов и иностранных покупателей интересует недвижимость на популярных курортах.

Мадрид – в столице Испании цены на жилье одни из самых высоких по стране. Хорошо развитая инфраструктура и наличие высших учебных заведений обеспечивают круглогодичный спрос на аренду.

Барселона – в этом городе на северо-востоке Испании помимо архитектурных достопримечательностей сохранилось наследие Летних Олимпийских игр 1992 года. Привлекает наличие хорошего городского пляжа.

Коста-Брава – популярный курорт в Каталонии неподалеку от Барселоны с яхт-клубами и хорошими пляжами. Но здесь холодные зимы и лето короче, чем на Коста-дель-Соль.

Коста-дель-Соль – курорт, расположенный в Андалусии, славится полями для гольфа, развитой инфраструктурой (рестораны и магазины) и, конечно, чистейшими пляжами и жарким солнцем.

Балеарские острова – знаменитые курорты Ибица и Майорка ежегодно привлекают тысячи туристов. Единственный недостаток – строительство недвижимости на островах ограничено.

Процедура покупки жилья в Испании

Перед покупкой жилья в Испании нерезиденты должны открыть счет в местном банке. Процедура бесплатная и займет несколько минут. Для этого необходим только действующий загранпаспорт. Счет может открыть и агент покупателя по нотариальной доверенности. За обслуживание счета взимается ежеквартальная (или ежегодная) плата.

Следующим шагом является оформление договора купли-продажи. В нем указывается цена на объект недвижимости согласно реестру собственности (Registrode Propiedad), а также прописывается способ и порядок оплаты. После подписания договора покупатель обычно выплачивает от 10 до 30% от общей стоимости жилья.

Далее продавец и покупатель в присутствии нотариуса подписывают купчую (Escritura Publica). После этого покупатель вносит оставшуюся сумму с открытого в испанском банке счета.

В завершение сделки нотариус отправляет информацию о ней в реестр собственности. Покупателю остается только внести гербовый сбор (I.A.J.D.). Подтверждение оплаты необходимо подать в реестр собственности (Registrode Propiedad) в срок до тридцати дней.

Если иностранец приобретает жилье в новостройке, все документы со стороны продавца подписывает компания-застройщик или уполномоченное агентство.

Возможные риски

Как и в России, в Испании большой проблемой является коррупция. В строительном сект��ре нередки случаи, когда объекты возводятся в обход действующих законов. Чаще всего это происходит с домами и жилыми комплексами на береговой линии. Поэтому стоит быть особенно внимательными при покупке такой недвижимости. Свыше 100 тысяч объектов на побережье возведены незаконно. Власти борются с этим: выявляют нарушения и выносят постановления о сносе жилья. При этом никаких компенсаций владельцы не получают.

Иногда покупатели ограничены в средствах и выбирают малогабаритные объекты, надеясь после приобрести квартиру или дом большей площади. Но в такой ситуации можно потерять до 9% от стоимости жилой недвижимости и почти 18% от стоимости коммерческой. Эти средства уйдут на уплату всех налогов и сборов при ее продаже. Поэтому лучше сразу искать оптимальный вариант, а недостающую часть суммы можно взять в ипотеку.

Гражданство Испании

Получить гражданство Испании при покупке недвижимости нельзя. Но с 1 января этого года действует новый закон, по которому покупателю жилья на сумму свыше 500 000 € предоставляется вид на жительство. Если покупка недвижимости в Испании была произведена по более низкой цене, то можно получить только долгосрочную визу.

Продажа недвижимости в Испании: налоги и сборы

Поскольку, купив жилой или коммерческий объект в Испании, иностранец становится его владельцем, он может легко перепродать его. Процедурой продажи может заняться и агентство, если выдать ему нотариальную доверенность. Если у жилья несколько собственников, требуется предоставить согласие всех на продажу.

Если недвижимость сдавали в аренду, то у арендатора есть первоочередное право на его приобретение, если он пожелает.

При продаже объекта нерезиденты должны уплатить следующие налоги и сборы:

НДС – 35%, если недвижимостью владели менее года, 18%, если владели более года

Местный налог (PlusValia) – налог на землю, на которой построен объект; его ставка определяется мэрией и зависит от типа жилья (в сред��ем 0,5% от общей стоимости объекта)

Гербовый сбор – 1% от общей стоимости недвижимости

Услуги нотариуса и сопутствующие сборы – порядка 2% от стоимости жилья

Комиссия агентства – в Испании с риэлтором расплачивается собственник объекта, размер комиссии зависит от агентства и типа жилья

0 notes